Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.381. Os apartamentos têm de 43 a 78 m², e o mais vendido, de 43 a 44 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.381
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 591 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.381) fica 29% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.390
- R$ 3.410 a 3.791
- R$ 3.919 a 4.341
- R$ 4.513 a 5.406
- R$ 5.814 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 591 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.752
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-29%
R$ 3.381 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 267 m
| Rua Frei Germano, 46Este prédio | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 22 m | 22 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 44 m | 44 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Frei Germano, 138a 118 m | 118 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 123 m | 123 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 145 m | 145 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 278a 182 m | 182 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 191 m | 191 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 206 m | 206 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Albion, 268a 210 m | 210 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 212 m | 212 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 214 m | 214 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 220 m | 220 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 229 m | 229 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 241 m | 241 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 255 m | 255 m | 4 | set/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 267 m | 267 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 269 m | 269 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 289 m | 289 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 346 m | 346 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 355 m | 355 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 363 m | 363 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 400a 363 m | 363 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 394a 372 m | 372 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 372 m | 372 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 444a 426 m | 426 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 436 m | 436 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 444 m | 444 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 460 m | 460 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 474 m | 474 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 478 m | 478 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 488 m | 488 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 494 m | 494 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 498 m | 498 m | 1 | out/2022 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 49 m² | R$ 178.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 44 m² | R$ 136.800 | |
| jan/2025 | 54 m² | R$ 166.000 | |
| out/2024 | 43 m² | R$ 180.000 | |
| dez/2023 | 44 m² | R$ 175.000 | |
| nov/2023 | 78 m² | R$ 265.000 | |
| set/2023 | 78 m² | R$ 264.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 138 | novo | 12 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 200 | 70% | 7 | 7 |
| 90, Edifício Felicity | 86% | 3 | 4 |
3 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.