Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 42 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91530-040
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 647 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.729) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.424
- R$ 3.428 a 3.791
- R$ 3.814 a 4.546
- R$ 4.574 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 647 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.341
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 4.729 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 48 m
| Avenida dos Cubanos, 81Este prédio | — | 2 | set/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 48 m | 48 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Frei Germano, 200a 110 m | 110 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 117 m | 117 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 132 m | 132 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 151 m | 151 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 153 m | 153 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 165 m | 165 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 138a 166 m | 166 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 183 m | 183 m | 19 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 215 m | 215 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 400a 225 m | 225 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 268a 238 m | 238 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 257 m | 257 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 257 m | 257 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 269 m | 269 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 572a 283 m | 283 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Albion, 394a 284 m | 284 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 444a 302 m | 302 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Frei Germano, 14a 313 m | 313 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 352 m | 352 m | 22 | mai/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 368 m | 368 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 369 m | 369 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 369 m | 369 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 372 m | 372 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 375 m | 375 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 376 m | 376 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 379 m | 379 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 392 m | 392 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 490 m | 490 m | 3 | jun/2023 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| set/2023 | 42 m² | R$ 199.600 | |
| abr/2023 | 42 m² | R$ 199.600 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 43 m² | 1 | R$ 249.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida dos Cubanos com venda no último ano.
| 114, Condomínio Residencial Connect | novo | 26 | 58 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.