Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.831. Os apartamentos vendidos têm 44 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.831
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91530-010
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 613 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.605) fica 20% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.424
- R$ 3.428 a 3.731
- R$ 3.759 a 4.316
- R$ 4.341 a 4.913
- R$ 5.406 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 613 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-20%
R$ 3.605 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 178 m
| Rua Albion, 400Este prédio | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 24 m | 24 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 73 m | 73 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 444a 78 m | 78 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 83 m | 83 m | 11 | nov/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 178 m | 178 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 268a 180 m | 180 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Albion, 278a 182 m | 182 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 191 m | 191 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 209 m | 209 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Frei Germano, 572a 216 m | 216 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 225 m | 225 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Frei Germano, 138a 251 m | 251 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 251 m | 251 m | 35 | abr/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 318 m | 318 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 339 m | 339 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 342 m | 342 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 350 m | 350 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 358 m | 358 m | 3 | mar/2026 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 360 m | 360 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 360 m | 360 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 361 m | 361 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Frei Germano, 46a 363 m | 363 m | 7 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 365 m | 365 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 369 m | 369 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 374 m | 374 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 400 m | 400 m | 3 | dez/2024 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 400 m | 400 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 417 m | 417 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 426 m | 426 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 448 m | 448 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 460 m | 460 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 469 m | 469 m | 4 | mar/2025 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 474 m | 474 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 483 m | 483 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2024 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 488 m | 488 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 492 m | 492 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 496 m | 496 m | 4 | abr/2026 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2024 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 44 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 44 m² | R$ 160.000 | |
| fev/2025 | 44 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 187.000 | |
| jul/2022 | 44 m² | R$ 140.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 41 m² | 1 | R$ 280.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 44 m² | 1 | R$ 214.995 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 214.001 | VivaReal | |
| 43 m² | 1 | R$ 180.500 | VivaReal | |
| 44 m² | 1 | R$ 183.900 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 179.740 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Albion com venda no último ano.
| 402, Edifício Residencial Parque Village | 83% | 13 | 19 |
|---|---|---|---|
| Rua Albion, 278 | sem número | 2 | 7 |
| Rua Albion, 360 | sem número | 1 | 2 |
| Rua Albion, 394 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Albion, 398 | sem número | 1 | 2 |
5 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.