Resumo
No Edifício Felicity, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.828. Os apartamentos vendidos têm de 67 a 71 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 370 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.828
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
86%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício FelicityNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Felicity, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 575 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Felicity (R$ 5.814) fica 23% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.619 a 3.381
- R$ 3.390 a 3.786
- R$ 3.791 a 4.290
- R$ 4.341 a 4.811
- R$ 5.406 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 575 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.729
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+23%
R$ 5.814 o m² do Edifício Felicity
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 252 m
| Edifício FelicityEste prédio · Rua Frei Germano, 90 | — | 13 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 46a 22 m | 22 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 14a 60 m | 60 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Frei Germano, 138a 100 m | 100 m | 51 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 117 m | 117 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 124 m | 124 m | 35 | abr/2026 | |
| Rua Albion, 278a 161 m | 161 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 174 m | 174 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 268a 189 m | 189 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 207 m | 207 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 213 m | 213 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 234 m | 234 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 240 m | 240 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 240 m | 240 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 250 m | 250 m | 2 | nov/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 252 m | 252 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 252 m | 252 m | 4 | set/2025 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 257 m | 257 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 307 m | 307 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Albion, 400a 342 m | 342 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 345 m | 345 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Albion, 394a 351 m | 351 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 352 m | 352 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 366 m | 366 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 375 m | 375 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 444a 405 m | 405 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 72a 435 m | 435 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Saldanha da Gama, 703a 440 m | 440 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Primeiro de Setembro, 138a 457 m | 457 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Luiz AugustoRua Primeiro de Setembro, 166 · a 472 m | 472 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua Nove de Junho, 109a 475 m | 475 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Nove de Junho, 73a 484 m | 484 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Nove de Junho, 71a 489 m | 489 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Nove de Junho, 107a 494 m | 494 m | 1 | out/2022 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 500 m | 500 m | 12 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 69 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 69 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 67 m² | R$ 390.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 290.000 | |
| fev/2025 | 69 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2024 | 70 m² | R$ 373.400 | |
| nov/2023 | 70 m² | R$ 360.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 71 m² | R$ 394.000 | |
| jul/2023 | 71 m² | R$ 354.300 | |
| mar/2023 | 69 m² | R$ 335.000 | |
| dez/2022 | 69 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 69 m² | R$ 371.500 |
3 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 4 anúncios
86%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 470.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 138 | novo | 12 | 20 |
|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 200 | 70% | 7 | 7 |
| Rua Frei Germano, 46 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Felicity?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.