Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.296. Os apartamentos têm de 58 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.296
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,2 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
70%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 91530-060
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 661 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.406) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.410
- R$ 3.424 a 3.731
- R$ 3.791 a 4.546
- R$ 4.574 a 5.814
- R$ 5.818 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 661 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.341
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 5.406 o m² deste prédio
Mais negociado
398 vendas
Residencial Connect · a 85 m
| Rua Frei Germano, 200Este prédio | — | 12 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Frei Germano, 138a 74 m | 74 m | 51 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 278a 75 m | 75 m | 19 | nov/2025 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 85 m | 85 m | 398 | jun/2026 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 110 m | 110 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Albion, 268a 133 m | 133 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 148 m | 148 m | 35 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 174 m | 174 m | 11 | nov/2025 | |
| Edifício FelicityRua Frei Germano, 90 · a 174 m | 174 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2256a 181 m | 181 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício TommyRua Professor Cristiano Fischer, 2320 · a 182 m | 182 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2310a 184 m | 184 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 2272a 185 m | 185 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Albion, 400a 191 m | 191 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Frei Germano, 46a 191 m | 191 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 194 m | 194 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Albion, 394a 227 m | 227 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Frei Germano, 14a 234 m | 234 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial Il BorgheseRua dos Burgueses, 255 · a 251 m | 251 m | 22 | mai/2026 | |
| Rua Albion, 444a 266 m | 266 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Frei Germano, 572a 332 m | 332 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Martins de Lima, 26a 354 m | 354 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Martins de Lima, 25a 358 m | 358 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial MaliRua Martins de Lima, 57 · a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 4517a 395 m | 395 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 397 m | 397 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 434 m | 434 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 445 m | 445 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 447 m | 447 m | 5 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 447 m | 447 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 448 m | 448 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dona Firmina, 86a 481 m | 481 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dona Firmina, 100a 495 m | 495 m | 6 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 58 m² | R$ 430.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 58 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2026 | 68 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2026 | 23 m² | R$ 120.000 | |
| jan/2026 | 58 m² | R$ 230.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 68 m² | R$ 375.000 | |
| fev/2025 | 68 m² | R$ 380.000 | |
| ago/2024 | 58 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 68 m² | R$ 355.000 | |
| jan/2023 | 58 m² | R$ 365.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 330.000 |
7 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 7 anúncios
70%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 58 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 3 | R$ 580.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 3 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 3 | R$ 475.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 449.500 | VivaReal | |
| 91 m² | 2 | R$ 426.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Frei Germano com venda no último ano.
| Rua Frei Germano, 138 | novo | 12 | 20 |
|---|---|---|---|
| 90, Edifício Felicity | 86% | 3 | 4 |
| Rua Frei Germano, 46 | sem número | 2 | 0 |
3 prédios
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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.