Resumo
No Edifício Marcelus, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 76 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício MarcelusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marcelus, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marcelus (R$ 3.190) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.921 a 3.302
- R$ 3.434 a 3.554
- R$ 3.629 a 4.154
- R$ 4.217 a 4.952
- R$ 5.068 a 7.073
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.061
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.190 o m² do Edifício Marcelus
Mais negociado
20 vendas
Residencial Farol da Barra · a 287 m
| Edifício MarcelusEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 1881 | — | 3 | jun/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 77 m | 77 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 91 m | 91 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 102 m | 102 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 119 m | 119 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 140 m | 140 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 156 m | 156 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 157 m | 157 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 159 m | 159 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 164 m | 164 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 169 m | 169 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 203 m | 203 m | 1 | mai/2024 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 225 m | 225 m | 6 | set/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1615a 237 m | 237 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Bento GonçalvesAvenida Bento Gonçalves, 1617 · a 244 m | 244 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 259 m | 259 m | 4 | ago/2024 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619a 264 m | 264 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 265 m | 265 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 284 m | 284 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 287 m | 287 m | 20 | jul/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 111a 317 m | 317 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Portuguesa, 112a 323 m | 323 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 268a 324 m | 324 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Padre Caldas, 90a 324 m | 324 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Padre Caldas, 80a 338 m | 338 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 269a 340 m | 340 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Montes ClarosRua Portuguesa, 162 · a 341 m | 341 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Dom FernandoAvenida Bento Gonçalves, 2199 · a 355 m | 355 m | 23 | jun/2026 | |
| Rua Monteiro Lobato, 97a 362 m | 362 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 196a 370 m | 370 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Tobias Barreto, 252a 370 m | 370 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Portuguesa, 218a 374 m | 374 m | 1 | set/2022 | |
| TramontoRua Tobias Barreto, 262 · a 379 m | 379 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Solar di ToscanaRua Fátima, 284 · a 382 m | 382 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Monteiro Lobato, 117a 390 m | 390 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Portuguesa, 256a 394 m | 394 m | 1 | fev/2026 | |
| Terra NovaAvenida Bento Gonçalves, 1515 · a 395 m | 395 m | 280 | jun/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 302a 404 m | 404 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Portuguesa, 276a 410 m | 410 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Lossio, 147a 421 m | 421 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Portuguesa, 279a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 424 m | 424 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 426 m | 426 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 299a 430 m | 430 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Paissandu, 402a 439 m | 439 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MajorcaRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 410 · a 445 m | 445 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Joaquim Cruz, 199a 452 m | 452 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Rocha Pombo, 105a 459 m | 459 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Rocha Pombo, 202a 459 m | 459 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Portuguesa, 366a 465 m | 465 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Jaime da Costa Pereira, 441a 496 m | 496 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Manoelito de OrnelasRua Coronel Jaime da Costa Pereira, 440 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2022 | 62 m² | R$ 204.500 | |
| mar/2022 | 76 m² | R$ 243.000 | |
| fev/2022 | 76 m² | R$ 243.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Marcelus?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.