Resumo
No Edifício Bento Gonçalves, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.008. Os apartamentos têm de 60 a 66 m², e o mais vendido, de 60 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 270 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.008
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Bento GonçalvesNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90650-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Bento Gonçalves, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 341 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Bento Gonçalves (R$ 4.327) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.907 a 3.493
- R$ 3.497 a 3.864
- R$ 3.870 a 4.217
- R$ 4.237 a 5.169
- R$ 5.269 a 7.073
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 341 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.761
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 4.327 o m² do Edifício Bento Gonçalves
Mais negociado
280 vendas
Terra Nova · a 158 m
| Edifício Bento GonçalvesEste prédio · Avenida Bento Gonçalves, 1617 | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bento Gonçalves, 1615a 49 m | 49 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619a 64 m | 64 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Machado de Assis, 25a 157 m | 157 m | 1 | jul/2023 | |
| Terra NovaAvenida Bento Gonçalves, 1515 · a 158 m | 158 m | 280 | jun/2026 | |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759a 163 m | 163 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 59a 164 m | 164 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 27a 169 m | 169 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Allegro PartenonRua Machado de Assis, 64 · a 188 m | 188 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 112a 189 m | 189 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 111a 198 m | 198 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 166a 222 m | 222 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Monteiro Lobato, 97a 225 m | 225 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Antônio Ribeiro, 176a 226 m | 226 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Monteiro Lobato, 117a 228 m | 228 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Machado de Assis, 130a 240 m | 240 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício MarcelusAvenida Bento Gonçalves, 1881 · a 244 m | 244 m | 3 | jun/2022 | |
| Residencial Quincas BorbaRua Machado de Assis, 159 · a 270 m | 270 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 196a 283 m | 283 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Paulino Chaves, 611a 293 m | 293 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Morada de Santo AntonioRua Luiz de Camões, 179 · a 303 m | 303 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Doutor Lossio, 147a 315 m | 315 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 151a 317 m | 317 m | 6 | fev/2025 | |
| Rua Humberto de Campos, 147a 324 m | 324 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício CoutinhoRua Luiz de Camões, 269 · a 329 m | 329 m | 7 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio Candido CoutinhoRua Luiz de Camões, 255 · a 334 m | 334 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 233a 336 m | 336 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 53a 339 m | 339 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Saint GirardRua Luiz de Camões, 131 · a 344 m | 344 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 119a 355 m | 355 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Evaristo da Veiga, 299a 376 m | 376 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Villagran Cabrita, 95a 383 m | 383 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AcaciaRua Euclídes da Cunha, 86 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2024 | |
| Residencial Farol da BarraRua Delfino Riet, 537 · a 385 m | 385 m | 20 | jul/2025 | |
| Edifício AcajuRua Euclídes da Cunha, 120 · a 385 m | 385 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Aurélio Porto, 115a 386 m | 386 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 426a 386 m | 386 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Luiz de Camões, 415a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 466a 405 m | 405 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício AcaraiRua Euclídes da Cunha, 110 · a 409 m | 409 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Humberto de Campos, 272a 411 m | 411 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício EldoradoRua Padre Antônio Vieira, 9 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 583a 429 m | 429 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Aurélio Porto, 217a 441 m | 441 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Joaquim Cruz, 199a 445 m | 445 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Sweet HomeRua Aurélio Porto, 184 · a 447 m | 447 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial VertiRua Monteiro Lobato, 334 · a 447 m | 447 m | 15 | abr/2026 | |
| Rua Rocha Pombo, 105a 450 m | 450 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício DanielRua Rocha Pombo, 232 · a 452 m | 452 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 245a 453 m | 453 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Luiz de Camões, 623a 455 m | 455 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Paulino Chaves, 123a 455 m | 455 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Luiz de Camões, 635a 460 m | 460 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Luiz de Camões, 657a 464 m | 464 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 240a 465 m | 465 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Machado de Assis, 365a 468 m | 468 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Rocha Pombo, 202a 468 m | 468 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Luiz de Camões, 644a 471 m | 471 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua São Luiz, 1220a 486 m | 486 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Euclídes da Cunha, 280a 492 m | 492 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Tobias Barreto, 51a 497 m | 497 m | 4 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 60 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 66 m² | R$ 290.000 | |
| mar/2023 | 60 m² | R$ 245.400 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 65 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 47 m² | 1 | R$ 148.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bento Gonçalves com venda no último ano.
| 1515, Terra Nova | 81% | 46 | 36 |
|---|---|---|---|
| 205, Edifício Way | sem número | 12 | 17 |
| 2199, Edifício Dom Fernando | sem número | 6 | 2 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1619 | sem número | 3 | 1 |
| 8807, Condomínio Campus do Vale | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Bento Gonçalves, 385 | sem número | 2 | 1 |
| 997, Edifício Layson | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1294 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1759 | sem número | 2 | 1 |
| Avenida Bento Gonçalves, 1880 | sem número | 2 | 0 |
| Avenida Bento Gonçalves, 2100 | sem número | 2 | 0 |
| 2306, Edifício Don Bencion | sem número | 2 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.