Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.748. Os apartamentos vendidos têm 99 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 560 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.748
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91370-190
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 431 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.683) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.597
- R$ 3.608 a 4.165
- R$ 4.176 a 4.589
- R$ 4.599 a 5.209
- R$ 5.245 a 7.235
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 431 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.599
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 5.683 o m² deste prédio
Mais negociado
139 vendas
Edifício Residencial Terra Nova · a 196 m
| Rua Guiné, 362Este prédio | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Guiné, 350a 24 m | 24 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Guiné, 325a 59 m | 59 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 75 m | 75 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 97 m | 97 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Guiné, 303a 99 m | 99 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 105 m | 105 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 110 m | 110 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 114 m | 114 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 128 m | 128 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 139 m | 139 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 141 m | 141 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 345a 167 m | 167 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 325a 178 m | 178 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 240 · a 196 m | 196 m | 139 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 295a 198 m | 198 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 315a 201 m | 201 m | 3 | mar/2026 | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · a 208 m | 208 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 355a 209 m | 209 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Guiné, 165a 217 m | 217 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Congo, 344a 219 m | 219 m | 6 | abr/2024 | |
| Rua Leite de Castro, 26a 219 m | 219 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 335a 220 m | 220 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 265a 224 m | 224 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 285a 227 m | 227 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 236 m | 236 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 305a 242 m | 242 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Antunes Ribas, 26a 247 m | 247 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 257 m | 257 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 255a 262 m | 262 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 205a 269 m | 269 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Terra NovaRua Dom Claudio Ponce de Leao, 140 · a 271 m | 271 m | 109 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 278 m | 278 m | 1 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 279 m | 279 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 245a 284 m | 284 m | 1 | jun/2026 | |
| Gran Vita Clube ResidencialAvenida Benno Mentz, 100 · a 285 m | 285 m | 69 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 285 m | 285 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Gomes de Freitas, 215a 299 m | 299 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 225a 301 m | 301 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Dom Claudio Jose Ponce de Leon, 165a 303 m | 303 m | 28 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 307 m | 307 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Antunes Ribas, 104a 309 m | 309 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 309 m | 309 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 313 m | 313 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 191a 316 m | 316 m | 3 | set/2023 | |
| Travessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 480a 317 m | 317 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 181a 323 m | 323 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Gana, 1160a 326 m | 326 m | 3 | set/2024 | |
| Primeiro SubblocoRua Gomes de Freitas, 185 · a 331 m | 331 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 167a 332 m | 332 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 195a 338 m | 338 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gana, 1120a 345 m | 345 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 357 m | 357 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 161a 361 m | 361 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 361 m | 361 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 38a 368 m | 368 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Gomes de Freitas, 141a 371 m | 371 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 223a 371 m | 371 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2023 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 34a 373 m | 373 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gomes de Freitas, 153a 374 m | 374 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Mali, 220a 378 m | 378 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 173a 380 m | 380 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 135a 381 m | 381 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 383 m | 383 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Olímpio de Oliveira Pacheco, 18a 383 m | 383 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 34a 387 m | 387 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RejaneRua Mali, 176 · a 390 m | 390 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Mali, 203a 391 m | 391 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 105a 393 m | 393 m | 3 | mar/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 95a 393 m | 393 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Leite de Castro, 204a 395 m | 395 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício JTravessa Américo Silveira, 445 · a 396 m | 396 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Mali, 166a 401 m | 401 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Mali, 185a 404 m | 404 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 35a 405 m | 405 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes de Freitas, 147a 407 m | 407 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 55a 415 m | 415 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Mali, 615a 418 m | 418 m | 1 | jul/2024 | |
| Travessa Américo Silveira, 380a 422 m | 422 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício DalilaAvenida Benno Mentz, 61 · a 423 m | 423 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Conselheiro Brusque, 46a 423 m | 423 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Leite de Castro, 245a 427 m | 427 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 41a 431 m | 431 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 435 m | 435 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício SinhorelliAvenida Benno Mentz, 13 · a 437 m | 437 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Mali, 84a 441 m | 441 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 445 m | 445 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Congo, 94a 445 m | 445 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Felisberto Pereira, 196a 450 m | 450 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Congo, 73a 453 m | 453 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 455 m | 455 m | 59 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 40a 456 m | 456 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 456 m | 456 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 18a 457 m | 457 m | 1 | ago/2025 | |
| Residencial GranvilleTravessa Américo Silveira, 355 · a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Porto Belo, 35a 465 m | 465 m | 1 | dez/2022 | |
| Travessa Américo Silveira, 364a 468 m | 468 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 473 m | 473 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 478 m | 478 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Solar Arco VerdeRua Conselheiro Ângelo Ferraz, 325 · a 479 m | 479 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 480 m | 480 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 480 m | 480 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Nicolau Faillace, 132a 481 m | 481 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 482 m | 482 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 482 m | 482 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 485 m | 485 m | 8 | jul/2025 | |
| Edifício Passo RealTravessa Américo Silveira, 340 · a 485 m | 485 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 54a 489 m | 489 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 490 m | 490 m | 17 | mai/2026 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 490 m | 490 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 498 m | 498 m | 5 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 99 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2023 | 99 m² | R$ 655.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 110 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guiné com venda no último ano.
| Rua Guiné, 165 | sem número | 1 | 1 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.