Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.759. Os apartamentos têm de 67 a 95 m², e o mais vendido, de 95 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 670 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.759
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2025) · Jardim Itu 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até jun.
CEP 91380-180
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 61 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.759) fica 41% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.045 a 3.668
- R$ 3.699 a 4.579
- R$ 4.597 a 5.044
- R$ 5.074 a 5.560
- R$ 5.683 a 6.906
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 61 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+41%
R$ 6.759 o m² deste prédio
Mais negociado
13 vendas
Edifício Residencial di Vitorino · a 288 m
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 67 m² | R$ 505.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 118 m² | R$ 739.748 | |
| fev/2026 | 95 m² | R$ 786.699 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 707.000 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 635.000 | |
| jan/2026 | 95 m² | R$ 567.500 | |
| dez/2025 | 175 m² | R$ 1.090.000 | |
| dez/2025 | 67 m² | R$ 458.800 |
8 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Prédio construído em 2025. Nos prédios novos as vendas são da planta ou da entrega das chaves e não se comparam com os anúncios de revenda; por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Jardim Itu13 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 95 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 870.312 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 870.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 869.652 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 597.712 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 597.713 | VivaReal | |
| 67 m² | 2 | R$ 543.918 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.379.390 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.290.300 | VivaReal | |
| 175 m² | 3 | R$ 1.290.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 14 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nicolau Faillace com venda no último ano.
| Rua Nicolau Faillace, 132 | 101% | 4 | 9 |
|---|---|---|---|
| 42, Edifício Sant Lorent | sem número | 1 | 0 |
2 prédios
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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.