Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.311. Os apartamentos vendidos têm 117 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 790 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.311
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91380-120
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 52 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.763) fica 37% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.880 a 3.925
- R$ 4.001 a 4.567
- R$ 4.579 a 5.150
- R$ 5.175 a 5.683
- R$ 5.849 a 7.235
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 52 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+37%
R$ 6.763 o m² deste prédio
Mais negociado
6 vendas
Rua Congo, 344 · a 126 m
| Rua Gana, 1120Este prédio | — | 2 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Príncipe DiogoRua Gana, 1100 · a 15 m | 15 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gana, 1160a 43 m | 43 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1079a 47 m | 47 m | 2 | abr/2022 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1159a 67 m | 67 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 97 m | 97 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Professor José Maria Rodrigues, 1221a 122 m | 122 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Congo, 344a 126 m | 126 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 147 m | 147 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 174 m | 174 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 177 m | 177 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 194 m | 194 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Congo, 94a 198 m | 198 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 202 m | 202 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Congo, 73a 203 m | 203 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 230 m | 230 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 823a 257 m | 257 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Spazio VenezaRua Líbia, 286 · a 260 m | 260 m | 2 | abr/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 272 m | 272 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Porto Belo, 35a 274 m | 274 m | 1 | dez/2022 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 290 m | 290 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 295 m | 295 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Mali, 615a 301 m | 301 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Ilhéus, 156a 308 m | 308 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 437a 314 m | 314 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 315 m | 315 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 325 m | 325 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Dona VicentinaRua Nicolau Faillace, 300 · a 327 m | 327 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 338 m | 338 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Guiné, 325a 339 m | 339 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Guiné, 362a 345 m | 345 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Guiné, 350a 346 m | 346 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Guiné, 303a 348 m | 348 m | 2 | dez/2023 | |
| Bella VittaRua Gomes de Freitas, 524 · a 356 m | 356 m | 11 | mar/2026 | |
| Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, 386a 363 m | 363 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 372 m | 372 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Guiné, 165a 372 m | 372 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 409 m | 409 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 315a 418 m | 418 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 251a 419 m | 419 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 167a 420 m | 420 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Valença, 172a 423 m | 423 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 424 m | 424 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Leite de Castro, 26a 427 m | 427 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 438 m | 438 m | 37 | jun/2026 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 440 m | 440 m | 5 | mai/2026 | |
| Avenida Mathilde Trein Renner, 335a 445 m | 445 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 445 m | 445 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 446 m | 446 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 470 m | 470 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 477 m | 477 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 478 m | 478 m | 59 | jun/2026 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 479 m | 479 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gomes de Freitas, 365a 480 m | 480 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 291a 483 m | 483 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 491 m | 491 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 492 m | 492 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Brasília, 312a 496 m | 496 m | 6 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 117 m² | R$ 739.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2022 | 117 m² | R$ 845.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 9 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 76 m² | 2 | R$ 636.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 83 m² | 2 | R$ 692.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 674.820 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 648.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 635.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 620.000 | VivaReal | |
| 117 m² | 2 | R$ 799.000 | VivaReal |
9 anúncios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.