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Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan

Alameda Casa Branca, 705 · Jardim Paulista, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 16.262/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
114%
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Preço do m² em Jardim Paulista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.262. Os apartamentos têm de 109 a 168 m², e o mais vendido, de 109 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 16.262

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

14,4 a 17,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

114%

Jardim Paulista 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de Ipanema e Barao de ItapoanNome na Receita Federal. · CEPs 01408-001 e 01408-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan, 60 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 308 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan (R$ 15.114) fica 14% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.207 a 9.852
  • R$ 9.915 a 12.338
  • R$ 12.387 a 14.652
  • R$ 14.669 a 19.162
  • R$ 19.463 a 47.269
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

60

a até 300 m · 308 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 13.203

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+14%

R$ 15.114 o m² do Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan

Mais negociado

72 vendas

Nine 3134 · a 219 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan
Edifício Barao de Ipanema e Barao de ItapoanEste prédio · Alameda Casa Branca, 705—7mai/2026referência R$ 15.114
Edifício TatuiRua Tatuí, 54 · a 45 m45 m1abr/2022-28% R$ 10.808
Edifício InesRua Tatuí, 70 · a 64 m64 m2mar/2024-16% R$ 12.733
Edifício LaranjeirasRua Peixoto Gomide, 1519 · a 81 m81 m2ago/2025-16% R$ 12.630
Edifício PaulistanoRua Tatuí, 47 · a 81 m81 m3ago/2025+33% R$ 20.167
Rua Peixoto Gomide, 1503a 91 m91 m1mai/2026+32% R$ 20.017
Edifício Casa GrandeAlameda Casa Branca, 714 · a 98 m98 m6mai/2025-42% R$ 8.750
Edifício Rio Araguaia e Rio AmazonasRua Tatuí, 89 · a 98 m98 m3jun/2026+38% R$ 20.849
Edifício Long ChampsAlameda Casa Branca, 605 · a 100 m100 m3set/2025-26% R$ 11.123
Edifício CaliopeRua Peixoto Gomide, 1554 · a 100 m100 m1set/2023-4% R$ 14.521
Edifício Visconde do Rio BrancoRua Peixoto Gomide, 1537 · a 102 m102 m5jul/2026-11% R$ 13.500

Mostrando 10 de 60 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil20 mil2022202320242025202614,5 mil10,6 mil15,1 mil17,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan
mai/2026138 m²R$ 1.700.000R$ 12.294
mai/2026109 m²R$ 1.900.000R$ 17.410
fev/2026109 m²R$ 2.100.000R$ 19.243
dez/2025138 m²R$ 2.090.000R$ 15.114

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 4 anúncios

114%

Jardim Paulista131 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Ipanema e Barao de Itapoan
140 m²2R$ 2.650.000R$ 18.929VivaReal e ZAP
253 m²4R$ 4.114.000R$ 16.261VivaReal e ZAP
240 m²4R$ 3.850.000R$ 16.042VivaReal e ZAP
110 m²2R$ 1.349.770R$ 12.271VivaReal
110 m²2R$ 1.349.560R$ 12.269VivaReal
110 m²2R$ 1.349.620R$ 12.269ZAP

6 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Alameda Casa Branca com venda no último ano.

Prédios da Alameda Casa Branca
327, Condomínio Edifício Casa Branca64%419
737, Edifício Cabo Friosem número40
844, Codominio Edifício Santa Rosa98%410
559, Condomínio Edifício Kennedy123%33
791, Condomínio Edifício Vinhedosem número32
799, Condomínio Edifício Garca e Colina77%34
822, Condomínio Edifício Carina76%34
962, Condomínio Edifício Conde dos Arcossem número31
978, Condomínio Edifício Villa D'este56%34
1111, Condomínio Edifício Casa Branca79%35

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.