Resumo
No Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.284. Os apartamentos vendidos têm de 73 a 74 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.284
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Ipiranga 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Santa Lucia e Santa EutaliaNome na Receita Federal. · CEPs 04206-903 e 04206-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 318 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia (R$ 5.405) fica 46% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.833 a 5.805
- R$ 5.813 a 7.138
- R$ 9.410 a 9.758
- R$ 10.002 a 10.748
- R$ 10.808 a 12.526
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 318 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.002
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-46%
R$ 5.405 o m² do Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia
Mais negociado
56 vendas
Encontro Ipiranga · a 154 m
| Edifício Santa Lucia e Santa EutaliaEste prédio · Rua Agostinho Gomes, 617 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Condomnio Edifício Arte PalacioRua Tabor, 491 · a 146 m | 146 m | 41 | abr/2026 | |
| Residencial Veneto IpirangaAvenida Cipriano Barata, 790 · a 150 m | 150 m | 28 | dez/2025 | |
| Encontro IpirangaRua Agostinho Gomes, 485 · a 154 m | 154 m | 56 | ago/2026 | |
| Sport's Village IpirangaRua Cônego Januário, 165 · a 179 m | 179 m | 54 | ago/2026 | |
| Edifício Plaza Mayor IpirangaRua Tabor, 647 · a 215 m | 215 m | 56 | jul/2026 | |
| Residencial JapaoRua Bento Vieira, 101 · a 238 m | 238 m | 24 | ago/2026 | |
| Life Park IpirangaRua Costa Aguiar, 302 · a 250 m | 250 m | 16 | mar/2026 | |
| Cyrela Cypriani 955Rua Cipriano Barata, 955 · a 268 m | 268 m | 20 | jul/2026 | |
| Familia IpirangaRua Cipriano Barata, 926 · a 270 m | 270 m | 23 | fev/2026 | |
| Mundo Apto IpirangaRua Cipriano Barata, 900 · a 360 m | 360 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Jorge Moreira, 242a 376 m | 376 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ReginaRua Silva Bueno, 6 · a 415 m | 415 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BetaneaRua Pastor Bom, 186 · a 433 m | 433 m | 4 | ago/2024 | |
| Cyrela Gran Cypriani…Rua Cipriano Barata, 1118 · a 438 m | 438 m | 25 | ago/2026 | |
| Rua Pastor Bom, 198a 448 m | 448 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício VermontRua dos Sorocabanos, 617 · a 463 m | 463 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Paulo JorgeRua Silva Bueno, 96 · a 497 m | 497 m | 3 | ago/2025 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 74 m² | R$ 428.468 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 73 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2025 | 74 m² | R$ 400.000 | |
| out/2023 | 74 m² | R$ 251.104 | |
| fev/2022 | 74 m² | R$ 382.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Ipiranga51 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 2 | R$ 498.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 78 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 98 m² | 2 | R$ 497.900 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 88 m² | 2 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Agostinho Gomes com venda no último ano.
| 1326, Condomínio Edifício Prime House | sem número | 12 | 11 |
|---|---|---|---|
| 2695, Condomínio Supremo Ipiranga | 99% | 9 | 44 |
| 485, Condomínio Encontro Ipiranga | 99% | 7 | 37 |
| 851, Conjunto Habitacional Sp-ipiranga A | 96% | 7 | 11 |
| 2073, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 3 | 2 |
| 2481, Edifício San Remo | 65% | 3 | 5 |
| 2702, Condomínio Bless Ipiranga | 92% | 3 | 13 |
| 2972, Condomínio Edifício Boreal | sem número | 3 | 1 |
| 687, Condomínio Edifício Columbia | sem número | 1 | 7 |
| 1814, Edifício Maria Cristina | sem número | 1 | 0 |
| 3076, Condomínio Edifício Piazza di Spagna | sem número | 1 | 1 |
| 3433, Edifício Evelina | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Santa Lucia e Santa Eutalia?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.