Resumo
No Edifício Raquel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.200. Os apartamentos vendidos têm de 127 a 133 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.200
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício RaquelNome na Receita Federal. · CEPs 02334-091 e 02334-090
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Raquel, 21 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 71 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Raquel (R$ 3.200) fica 39% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.783
- R$ 4.805 a 5.157
- R$ 5.183 a 5.848
- R$ 5.928 a 6.964
- R$ 7.008 a 10.388
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
21
a até 300 m · 71 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.286
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-39%
R$ 3.200 o m² do Edifício Raquel
Mais negociado
6 vendas
Edifício Rio Sena · a 235 m
| Edifício RaquelEste prédio · Rua Aureliano Leal, 385 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 147 m | 147 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 155 m | 155 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Fontes do ValeRua Caitezal, 204 · a 158 m | 158 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 163 m | 163 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 183 m | 183 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 189 m | 189 m | 3 | ago/2025 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 204 m | 204 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 206 m | 206 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 207 m | 207 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 232 m | 232 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Altinópolis, 563 · a 235 m | 235 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 247 m | 247 m | 3 | nov/2025 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 257 m | 257 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício ElzaRua Altinópolis, 475 · a 261 m | 261 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 270 m | 270 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 271 m | 271 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 274 m | 274 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 278 m | 278 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 279 m | 279 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 285 m | 285 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial Maria IsabelRua Silos, 8 · a 291 m | 291 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 302 m | 302 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 309 m | 309 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 310 m | 310 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 313 m | 313 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 338 m | 338 m | 3 | nov/2025 | |
| Residencial Terras de SantanaRua João de Castelhanos, 64 · a 350 m | 350 m | 15 | out/2025 | |
| Residencial Costa AmalfitanaRua Doutor Alcides Prestes, 159 · a 356 m | 356 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 357 m | 357 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 357 m | 357 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 382 m | 382 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 383 m | 383 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 386 m | 386 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 392 m | 392 m | 4 | mar/2024 | |
| Residencial Corneteiro de JesusRua Corneteiro de Jesus, 225 · a 411 m | 411 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Villa di LuccaRua Rafael de Oliveira, 260 · a 412 m | 412 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 414 m | 414 m | 7 | out/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 421 m | 421 m | 4 | jan/2026 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 427 m | 427 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Mandaguacu e MarialvaRua Franco Paulista, 67 · a 444 m | 444 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 450 m | 450 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 454 m | 454 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício LionRua Rafael de Oliveira, 348 · a 454 m | 454 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 456 m | 456 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 457 m | 457 m | 1 | jul/2022 | |
| Bem Viver SantanaRua Antônio Campelo, 129 · a 462 m | 462 m | 11 | ago/2026 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 463 m | 463 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 470 m | 470 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Altinópolis, 91a 472 m | 472 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 478 m | 478 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 479 m | 479 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 482 m | 482 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 498 m | 498 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 499 m | 499 m | 6 | dez/2023 |
Mostrando 10 de 21 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 127 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 127 m² | R$ 360.000 | |
| set/2023 | 133 m² | R$ 530.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aureliano Leal com venda no último ano.
| 97, Condomínio Edifício Aureliano | novo | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 75, Condomínio Edifício Mississipi | sem número | 2 | 0 |
| 141, Edifício Residencial Portinari | sem número | 1 | 3 |
| 175, Edifício Allure | sem número | 1 | 0 |
| 201, Condomínio Edifício Tripoli | sem número | 1 | 3 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Raquel?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.