Resumo
No Edifício Mandaguacu e Marialva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.901. Os apartamentos vendidos têm 147 m² e saem por cerca de R$ 650 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.901
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mandaguacu e MarialvaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Marialva · CEP 02332-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mandaguacu e Marialva, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 193 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mandaguacu e Marialva (R$ 4.561) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.308 a 4.853
- R$ 4.862 a 5.286
- R$ 5.298 a 6.081
- R$ 6.118 a 7.147
- R$ 7.561 a 10.858
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 193 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.832
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 4.561 o m² do Edifício Mandaguacu e Marialva
Mais negociado
17 vendas
Vibe Jardim São Paulo · a 272 m
| Edifício Mandaguacu e MarialvaEste prédio · Rua Franco Paulista, 67 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria FernandaRua Cristóvão Vaz, 93 · a 7 m | 7 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Ana LuciaRua Frei Melchior, 117 · a 38 m | 38 m | 2 | jul/2025 | |
| do Edifício '' Costa Esmeralda ''Rua Frei Melchior, 59 · a 54 m | 54 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Tenente Blum, 126a 83 m | 83 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício TambauRua Gaspar Soares, 66 · a 103 m | 103 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Maria do Carmo MeiraRua Gaspar Soares, 111 · a 118 m | 118 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício MississipiRua Aureliano Leal, 75 · a 137 m | 137 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NebrascaRua Franco Paulista, 66 · a 151 m | 151 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maria CristinaRua Frei Melchior, 253 · a 153 m | 153 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Piazza San LucaRua Gaspar Soares, 152 · a 162 m | 162 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício CantareiraRua Aureliano Leal, 101 · a 167 m | 167 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Cecilia MariaRua Tenente Blum, 47 · a 167 m | 167 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Piazza San PaoloRua Tibiri, 242 · a 178 m | 178 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Agente Gomes, 258 · a 179 m | 179 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício ClorindaRua Franco Paulista, 112 · a 188 m | 188 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BracuhyRua Agente Gomes, 284 · a 195 m | 195 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Morada dos ArcosRua Franco Paulista, 153 · a 195 m | 195 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial PortinariRua Aureliano Leal, 141 · a 197 m | 197 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Outeiro da Cruz, 215a 212 m | 212 m | 1 | mar/2024 | |
| In Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1390 · a 215 m | 215 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Agente Gomes, 216 · a 216 m | 216 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora da ConceicaoRua Outeiro da Cruz, 229 · a 216 m | 216 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício MarciaRua Outeiro da Cruz, 250 · a 216 m | 216 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Santa Rita de CassiaRua Outeiro da Cruz, 245 · a 218 m | 218 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 30 · a 221 m | 221 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício CibeleRua Outeiro da Cruz, 330 · a 222 m | 222 m | 9 | jul/2026 | |
| Residencial Oliveira 1Rua Agente Gomes, 223 · a 227 m | 227 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Real North Lisboa PaulistaRua Franco Paulista, 143 · a 227 m | 227 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MediterraneeRua Agente Gomes, 263 · a 228 m | 228 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maison de NiceRua Agente Gomes, 301 · a 228 m | 228 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Vera LuciaRua Maestro João Gomes de Araújo, 76 · a 229 m | 229 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício IpanemaRua Agente Gomes, 320 · a 231 m | 231 m | 3 | jan/2025 | |
| Solar do TibiriRua Tibiri, 175 · a 234 m | 234 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AllureRua Aureliano Leal, 175 · a 238 m | 238 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de ChamonixRua Agente Gomes, 315 · a 249 m | 249 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício RhodesAvenida Nova Cantareira, 173 · a 256 m | 256 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício TripoliRua Aureliano Leal, 201 · a 262 m | 262 m | 5 | dez/2025 | |
| Vibe Jardim São PauloAvenida Leôncio de Magalhães, 1338 · a 272 m | 272 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício Elfi CantareiraRua Florinéia, 118 · a 283 m | 283 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Brasilia IRua Aureliano Leal, 227 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Brigadeiro Faria LimaRua Almirante Noronha, 986 · a 291 m | 291 m | 7 | abr/2026 | |
| Maison DelduqueRua Sylvio Delduque, 120 · a 291 m | 291 m | 3 | fev/2026 | |
| Outeiro da CruzRua Outeiro da Cruz, 41 · a 303 m | 303 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Almirante Noronha, 801a 312 m | 312 m | 5 | abr/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 835a 314 m | 314 m | 1 | nov/2022 | |
| Residencial Place Jardim São PauloRua Coronel Chananeco, 70 · a 317 m | 317 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeiro de BarrosRua Sylvio Delduque, 134 · a 321 m | 321 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Capitao Rubens de Mello e SouzaRua Almirante Noronha, 956 · a 323 m | 323 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Florinéia, 138 · a 324 m | 324 m | 5 | mar/2026 | |
| Cond.edif.sao ZacariasRua Almirante Noronha, 998 · a 326 m | 326 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Nossa Senhora AparecidaRua Almirante Noronha, 994 · a 327 m | 327 m | 2 | set/2025 | |
| Supreme - Jardim São PauloRua Tibiri, 60 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Professor Benedito MontenegroRua Almirante Noronha, 1002 · a 333 m | 333 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Geraldina CardosoAvenida Nova Cantareira, 101 · a 343 m | 343 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Manoel de SoveralRua Outeiro da Cruz, 560 · a 345 m | 345 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 77a 354 m | 354 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício ParanaAvenida Água Fria, 386 · a 356 m | 356 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim das AmoreirasRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 204 · a 356 m | 356 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San RaphaelRua Sylvio Delduque, 182 · a 356 m | 356 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício PellegriniAvenida Leôncio de Magalhães, 1244 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TibiriRua Tibiri, 9 · a 375 m | 375 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Altinópolis, 91a 381 m | 381 m | 4 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial AmazonasRua Altinópolis, 65 · a 383 m | 383 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gaspar Soares, 663a 383 m | 383 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Sivana MariaRua Altinópolis, 175 · a 384 m | 384 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Sul AmericaRua Altinópolis, 157 · a 389 m | 389 m | 7 | out/2025 | |
| Altius ResidenceRua Altinópolis, 147 · a 398 m | 398 m | 11 | ago/2026 | |
| Avenida Leôncio de Magalhães, 1217a 401 m | 401 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Vista AlegreRua Augusto Tortorelo Araújo, 94 · a 401 m | 401 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Modern HomeRua Jerônima Dias, 100 · a 401 m | 401 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison FrancoisRua Joaquim Norberto, 535 · a 403 m | 403 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício VimiosoRua Outeiro da Cruz, 650 · a 406 m | 406 m | 2 | fev/2025 | |
| San Paolo ResidenceRua Augusto Tortorelo Araújo, 325 · a 414 m | 414 m | 14 | mar/2026 | |
| Outeiro ResidenceRua Outeiro da Cruz, 674 · a 415 m | 415 m | 3 | jul/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 33a 416 m | 416 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Joaquim Norberto, 448 · a 420 m | 420 m | 1 | jun/2025 | |
| JnorbertoRua Joaquim Norberto, 463 · a 424 m | 424 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Carmen JuliaRua Joaquim Norberto, 474 · a 424 m | 424 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Assumpta de SicaRua Joaquim Norberto, 440 · a 429 m | 429 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial IbizzaRua Joaquim Norberto, 262 · a 431 m | 431 m | 13 | ago/2026 | |
| Parque Domingos Luís, 53a 437 m | 437 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício ChristianRua Senhor do Monte, 95 · a 443 m | 443 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AcapulcoRua Jerônima Dias, 212 · a 448 m | 448 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Cote D'orRua Jerônima Dias, 257 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Cerro AzulRua Joaquim Norberto, 518 · a 450 m | 450 m | 2 | jun/2026 | |
| Condomino Residencial Luccarelle IiRua Jerônima Dias, 270 · a 453 m | 453 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MargaridaRua Augusto Tortorelo Araújo, 207 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Residencial Antonio FrancaRua Fernandes Sampaio, 33 · a 460 m | 460 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 463 m | 463 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício JulianaRua Durval Clemente, 334 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Ilhas MarianasRua Jerônima Dias, 260 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 481 m | 481 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Monte LibanoAvenida Águas de São Pedro, 50 · a 485 m | 485 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício OrnelasRua Altinópolis, 447 · a 492 m | 492 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício TurmalinaRua Feliciano Bicudo, 367 · a 497 m | 497 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Renoir e Edifício MonetRua Manuel de Soveral, 77 · a 499 m | 499 m | 19 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 147 m² | R$ 720.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 147 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2024 | 233 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2023 | 147 m² | R$ 670.000 | |
| set/2022 | 147 m² | R$ 459.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 127 m² | 3 | R$ 1.200.000 | ZAP | |
| 200 m² | 4 | R$ 1.702.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 865.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 4 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 3 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 250 m² | 3 | R$ 1.249.000 | VivaReal e ZAP | |
| 240 m² | 3 | R$ 1.080.000 | ZAP e VivaReal |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Franco Paulista com venda no último ano.
| 66, Condomínio Edifício Nebrasca | 88% | 3 | 3 |
|---|---|---|---|
| 143, Condomínio Residencial Real North Lisboa Paulista | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mandaguacu e Marialva?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.