Resumo
No Edifício Ipanema, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.601. Os apartamentos vendidos têm 132 m² e saem por cerca de R$ 850 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.601
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Perdizes 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício IpanemaNome na Receita Federal. · CEP 05013-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ipanema, 74 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 425 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ipanema (R$ 6.461) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.909 a 6.786
- R$ 6.795 a 8.021
- R$ 8.028 a 9.132
- R$ 9.161 a 10.807
- R$ 10.872 a 23.040
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
74
a até 300 m · 425 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.290
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 6.461 o m² do Edifício Ipanema
Mais negociado
50 vendas
You Perdizes · a 276 m
| Edifício IpanemaEste prédio · Rua Cardoso de Almeida, 817 | — | 3 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício AlpesRua Cardoso de Almeida, 820 · a 7 m | 7 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Ilha de CapriRua Cardoso de Almeida, 840 · a 37 m | 37 m | 26 | mai/2026 | |
| Edifício TejoRua Cardoso de Almeida, 854 · a 45 m | 45 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Doutor Homem de Melo, 250 · a 78 m | 78 m | 3 | mai/2023 | |
| Edifício EdinzaRua Cardoso de Almeida, 898 · a 80 m | 80 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Jardins de IlheusRua Doutor Homem de Melo, 239 · a 80 m | 80 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua Doutor Homem de Melo, 261 · a 80 m | 80 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GuararemaRua Doutor Homem de Melo, 407 · a 100 m | 100 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Versailles LouvreRua João Ramalho, 277 · a 107 m | 107 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício CapriRua João Ramalho, 278 · a 110 m | 110 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Homem de MelloRua Doutor Homem de Melo, 211 · a 111 m | 111 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício CatuaiRua Doutor Homem de Melo, 221 · a 112 m | 112 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Vera MariaRua João Ramalho, 292 · a 114 m | 114 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MerianRua João Ramalho, 145 · a 115 m | 115 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Joao RamalhoRua João Ramalho, 325 · a 128 m | 128 m | 6 | ago/2025 | |
| W Be PerdizesRua João Ramalho, 344 · a 130 m | 130 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Vila del ReyRua Doutor Homem de Melo, 379 · a 132 m | 132 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Doppia EmozioneRua Doutor Homem de Melo, 200 · a 133 m | 133 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício TwiceRua Atibaia, 104 · a 134 m | 134 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Maison BruxellesRua Atibaia, 136 · a 134 m | 134 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Garca e CisneRua Cardoso de Almeida, 668 · a 135 m | 135 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial AlvoradaRua João Ramalho, 324 · a 136 m | 136 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SenaRua Cardoso de Almeida, 704 · a 138 m | 138 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Solar do PacaembuRua João Ramalho, 136 · a 140 m | 140 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona SilotaRua João Ramalho, 296 · a 140 m | 140 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício CentaurusRua Monte Alegre, 781 · a 148 m | 148 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Rio JapuraRua Cardoso de Almeida, 962 · a 151 m | 151 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Carivaldo PintoRua Doutor Homem de Melo, 179 · a 152 m | 152 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Gal San MartinRua Doutor Homem de Melo, 189 · a 152 m | 152 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício GreenparkRua João Ramalho, 108 · a 152 m | 152 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício la CorunaRua Atibaia, 100 · a 154 m | 154 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício BocainaRua Bocaina, 24 · a 155 m | 155 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Maria VitoriaRua Cardoso de Almeida, 654 · a 155 m | 155 m | 5 | jan/2026 | |
| Conjunto Perdizes NobreRua Monte Alegre, 838 · a 160 m | 160 m | 22 | mai/2026 | |
| Edifício MauricioRua Cardoso de Almeida, 977 · a 167 m | 167 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Aries IiRua Itapicuru, 333 · a 170 m | 170 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício EdnaRua Cardoso de Almeida, 978 · a 174 m | 174 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício AlbatrozRua João Ramalho, 358 · a 175 m | 175 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício IzidroRua Monte Alegre, 907 · a 178 m | 178 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício BalticoRua Cardoso de Almeida, 1006 · a 192 m | 192 m | 1 | set/2022 | |
| Cardoso de AlmeidaRua Cardoso de Almeida, 621 · a 192 m | 192 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício MarajoRua Doutor Homem de Melo, 514 · a 197 m | 197 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BordeauxRua Monte Alegre, 663 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício São FelipeRua Cardoso de Almeida, 612 · a 201 m | 201 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício MediterraneoRua Cardoso de Almeida, 1018 · a 216 m | 216 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício Barao de LucenaRua Conselheiro Fernandes Torres, 110 · a 223 m | 223 m | 1 | set/2022 | |
| Edifico Saint PatrickRua Monte Alegre, 634 · a 233 m | 233 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Saint ThomasRua Monte Alegre, 662 · a 234 m | 234 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Villa D'oroRua Monte Alegre, 957 · a 236 m | 236 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CibeleRua Monte Alegre, 616 · a 242 m | 242 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício LongchampRua Itapicuru, 203 · a 243 m | 243 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Isaac AlbenizRua Monte Alegre, 599 · a 244 m | 244 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa F MauroRua Monte Alegre, 1003 · a 246 m | 246 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di SpagnaRua Bartira, 62 · a 250 m | 250 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Dona ClediaRua Monte Alegre, 649 · a 251 m | 251 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vera ReginaRua Bartira, 59 · a 253 m | 253 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Barao do CafeRua Conselheiro Fernandes Torres, 50 · a 255 m | 255 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Itapicuru, 380 · a 263 m | 263 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Carlos ColonneseRua Cardoso de Almeida, 542 · a 265 m | 265 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Santa MarcelinaRua Itapicuru, 340 · a 265 m | 265 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Top SetRua Bartira, 208 · a 268 m | 268 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício AureaRua Itapicuru, 326 · a 268 m | 268 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Contemplare PacaembuRua Bartira, 35 · a 275 m | 275 m | 3 | jul/2024 | |
| You PerdizesRua Bartira, 238 · a 276 m | 276 m | 50 | mai/2026 | |
| Edifício Octavio Pereira LopesRua Bartira, 193 · a 277 m | 277 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Joao RamalhoRua Ministro Godói, 860 · a 277 m | 277 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Personal Home PerdizesRua Bartira, 221 · a 279 m | 279 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison ChablisRua Bartira, 243 · a 280 m | 280 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Belas ArtesRua Itapicuru, 133 · a 286 m | 286 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício GuaecaRua Bartira, 268 · a 287 m | 287 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ChamonixRua Cardoso de Almeida, 512 · a 291 m | 291 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício LyraRua Ministro Godói, 657 · a 293 m | 293 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LemeRua Ministro Godói, 679 · a 293 m | 293 m | 7 | jul/2026 | |
| Sou Perdizes By You, IncRua Bartira, 190 · a 296 m | 296 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício ItaporangaRua Ministro Godói, 637 · a 301 m | 301 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JequitibaRua Itapicuru, 471 · a 302 m | 302 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício DamiaoRua Itapicuru, 77 · a 307 m | 307 m | 2 | ago/2025 | |
| Ministro GodoyRua Ministro Godói, 836 · a 308 m | 308 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ElmoRua Cardoso de Almeida, 1116 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Lago di GardaRua Itapicuru, 488 · a 312 m | 312 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício LindRua Itapicuru, 422 · a 316 m | 316 m | 1 | jan/2025 | |
| Edificios San Thiago e San ThomasRua Ministro Godói, 928 · a 318 m | 318 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Citta di CastelloRua Monte Alegre, 501 · a 318 m | 318 m | 4 | dez/2025 | |
| Edificios Tijucas e TigipioRua Cardoso de Almeida, 1156 · a 319 m | 319 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Lago di ComoRua Ministro Godói, 688 · a 319 m | 319 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício DinalbaRua Cardoso de Almeida, 480 · a 322 m | 322 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício West Side ParkRua Itapicuru, 530 · a 324 m | 324 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício BonaireRua Ministro Godói, 640 · a 324 m | 324 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Citta di LuccaRua Itapicuru, 514 · a 327 m | 327 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício GaiaRua Ministro Godói, 616 · a 331 m | 331 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Barao de LacordaireRua Monte Alegre, 502 · a 334 m | 334 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AvantgardeRua Ministro Godói, 603 · a 337 m | 337 m | 3 | mar/2026 | |
| One Park PerdizesRua Ministro Godói, 664 · a 339 m | 339 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício ArgineRua Ministro Godói, 628 · a 341 m | 341 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício PiagetRua Cardoso de Almeida, 1155 · a 342 m | 342 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício GuaimbeRua Monte Alegre, 1120 · a 344 m | 344 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Citta di VeneziaRua Monte Alegre, 473 · a 357 m | 357 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício The Mackintosh's TowerRua Doutor Homem de Melo, 678 · a 358 m | 358 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 1149a 361 m | 361 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício Porto SeguroRua Cardoso de Almeida, 457 · a 362 m | 362 m | 10 | nov/2025 | |
| Is PerdizesRua Ministro Godói, 956 · a 365 m | 365 m | 91 | ago/2026 | |
| Edifício Maria ElisaRua Cardoso de Almeida, 441 · a 366 m | 366 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Cardoso de Almeida, 411 · a 371 m | 371 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Dona IrmaRua Ministro Godói, 1020 · a 371 m | 371 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício GuaraunaRua Monte Alegre, 1134 · a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LyssRua Monte Alegre, 470 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PortofinoRua Doutor Alberto Torres, 39 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício D. Elza S. BritoRua Cardoso de Almeida, 1205 · a 383 m | 383 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Torre del LagoRua Ministro Godói, 553 · a 383 m | 383 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Lark I e IiRua Monte Alegre, 1159 · a 386 m | 386 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício MontsourisRua Monte Alegre, 454 · a 386 m | 386 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AraguaiRua Cardoso de Almeida, 414 · a 395 m | 395 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Las BrisasRua Doutor Alberto Torres, 16 · a 395 m | 395 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício JarandiRua Monte Alegre, 1179 · a 396 m | 396 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Helena EsperidiaoRua Ministro Godói, 1142 · a 400 m | 400 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Golden GroveRua Traipu, 568 · a 404 m | 404 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Ana MariaRua Ministro Godói, 539 · a 407 m | 407 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Franco da RochaRua Doutor Homem de Melo, 717 · a 412 m | 412 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Flavia MariaRua Caiubi, 342 · a 416 m | 416 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Monte AllegroRua Monte Alegre, 412 · a 418 m | 418 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de Monte AlegreRua Caiubi, 372 · a 420 m | 420 m | 7 | fev/2026 | |
| Conominio Edifício Dona RobertaRua Caiubi, 294 · a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PerdizRua Paraguaçu, 421 · a 422 m | 422 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ParaguacuRua Paraguaçu, 404 · a 423 m | 423 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Ricardo Severo, 43 · a 423 m | 423 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício São DomingosRua Caiubi, 245 · a 424 m | 424 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Flamingo SiriemaRua Bartira, 485 · a 427 m | 427 m | 14 | jun/2026 | |
| Puq Perdizes By You, IncRua Ministro Godói, 1113 · a 430 m | 430 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Paraguaçu, 435 · a 431 m | 431 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Antares IiRua Itapicuru, 643 · a 433 m | 433 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício Parque PerdizesRua Ministro Godói, 1158 · a 433 m | 433 m | 3 | ago/2026 | |
| VeronaRua Doutor Emílio Ribas, 70 · a 434 m | 434 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CaiubyRua Caiubi, 299 · a 435 m | 435 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Modular Sigma I e IiRua Caiubi, 321 · a 435 m | 435 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Cap D'antibesRua Caiubi, 324 · a 436 m | 436 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Doutor Emílio Ribas, 41 · a 436 m | 436 m | 3 | nov/2025 | |
| Via Jardins de PerdizesRua Ministro Godói, 1186 · a 437 m | 437 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Jardins de ParaguacuRua Paraguaçu, 479 · a 440 m | 440 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MontparcRua Paraguaçu, 521 · a 443 m | 443 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ArafelRua Paraguaçu, 442 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Ana LuizaRua Paraguaçu, 476 · a 446 m | 446 m | 1 | ago/2025 | |
| Maison HarmonieRua Traipu, 542 · a 446 m | 446 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AdinaRua Paraguaçu, 456 · a 450 m | 450 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao MajorcaRua Paraguaçu, 316 · a 454 m | 454 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício EspecialeRua Doutor Franco da Rocha, 336 · a 456 m | 456 m | 6 | abr/2024 | |
| Edifício ChamonixRua Ministro Godói, 493 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AlassioRua Paraguaçu, 244 · a 459 m | 459 m | 11 | jan/2026 | |
| Residencial PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1257 · a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa LuciaRua Doutor Franco da Rocha, 253 · a 462 m | 462 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Paraguaçu, 196a 464 m | 464 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício St. JohnRua Itapicuru, 699 · a 465 m | 465 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Dona ElladeRua Ricardo Severo, 61 · a 466 m | 466 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Marcia HelenaRua Bartira, 525 · a 468 m | 468 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Cardoso de Almeida, 344a 468 m | 468 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Franz SchubertRua Doutor Franco da Rocha, 194 · a 472 m | 472 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício IlluminatoRua Monte Alegre, 1240 · a 473 m | 473 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim das PerdizesRua Cardoso de Almeida, 1272 · a 476 m | 476 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Saint VincentRua Ministro Godói, 468 · a 484 m | 484 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Mirante do PacaembuRua Paraguaçu, 216 · a 488 m | 488 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Grove IslandRua Paraguaçu, 278 · a 492 m | 492 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Marrion Luxury EditionRua Caiubi, 489 · a 494 m | 494 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TrianonRua Doutor Franco da Rocha, 168 · a 494 m | 494 m | 5 | jan/2026 | |
| Perdizes AbsolutoRua Doutor Franco da Rocha, 374 · a 499 m | 499 m | 37 | fev/2026 | |
| Edifício PinatiRua Paraguaçu, 174 · a 499 m | 499 m | 4 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 74 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 132 m² | R$ 1.000.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 132 m² | R$ 675.000 | |
| set/2022 | 132 m² | R$ 850.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Perdizes149 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.300.000 | ZAP | |
| 130 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cardoso de Almeida com venda no último ano.
| 840, Edifício Ilha de Capri | 95% | 6 | 14 |
|---|---|---|---|
| 1257, Condomínio Residencial Perdizes | 92% | 5 | 6 |
| 1156, Edificios Tijucas e Tigipio | 86% | 4 | 23 |
| Rua Cardoso de Almeida, 344 | sem número | 2 | 2 |
| 414, Condomínio Edifício Araguai | 113% | 2 | 3 |
| 512, Condomínio Edifício Chamonix | sem número | 2 | 9 |
| 654, Condomínio Edifício Maria Vitoria | 74% | 2 | 8 |
| 668, Condomínio Edifício Garca e Cisne | 93% | 2 | 5 |
| 704, Condomínio Edifício Sena | 90% | 2 | 11 |
| 854, Condomínio Edifício Tejo | 66% | 2 | 11 |
| 977, Condomínio Edifício Mauricio | 62% | 2 | 7 |
| Rua Cardoso de Almeida, 1058 | sem número | 2 | 0 |
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.