Resumo
No Edifício Humaita, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.654. Os apartamentos têm de 36 a 47 m², e o mais vendido, de 36 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.654
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício HumaitaNome na Receita Federal. · CEP 01320-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Humaita, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Humaita (R$ 5.574) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.169
- R$ 5.209 a 5.747
- R$ 5.760 a 6.281
- R$ 6.286 a 7.423
- R$ 7.541 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.166
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.574 o m² do Edifício Humaita
Mais negociado
18 vendas
Edifício Itororo · a 99 m
| Edifício HumaitaEste prédio · Rua Conde de São Joaquim, 392 | — | 6 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 31 m | 31 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 33 m | 33 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 45 m | 45 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Humaitá, 93a 68 m | 68 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 77 m | 77 m | 12 | fev/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 80 m | 80 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 99 m | 99 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 104 m | 104 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 105 m | 105 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 113 m | 113 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 120 m | 120 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 122 m | 122 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 123 m | 123 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 131 m | 131 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 139 m | 139 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 168 m | 168 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 175 m | 175 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 180 m | 180 m | 7 | mar/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 201 m | 201 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 208 m | 208 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 208 m | 208 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 209 m | 209 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 209 m | 209 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 211 m | 211 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 212 m | 212 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 216 m | 216 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 219 m | 219 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 219 m | 219 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 225 m | 225 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 226 m | 226 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 242 m | 242 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 256 m | 256 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 259 m | 259 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 262 m | 262 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 265 m | 265 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 266 m | 266 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 267 m | 267 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 274 m | 274 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Humaitá, 439a 274 m | 274 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 292 m | 292 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 295 m | 295 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 304 m | 304 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 309 m | 309 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 320 m | 320 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 321 m | 321 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 326 m | 326 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 327 m | 327 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 334 m | 334 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 334 m | 334 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 335 m | 335 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 341 m | 341 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 348 m | 348 m | 10 | fev/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 350 m | 350 m | 33 | jun/2026 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 351 m | 351 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 355 m | 355 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 371 m | 371 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 372 m | 372 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 388 m | 388 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 390 m | 390 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 396 m | 396 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 398 m | 398 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 399 m | 399 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 399 m | 399 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 408 m | 408 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 413 m | 413 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 427 m | 427 m | 1 | ago/2024 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 432 m | 432 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 432 m | 432 m | 3 | nov/2025 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 433 m | 433 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 437 m | 437 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 442 m | 442 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 444 m | 444 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 449 m | 449 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 452 m | 452 m | 2 | jun/2025 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 455 m | 455 m | 3 | mar/2025 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 455 m | 455 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 457 m | 457 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Monte FujiRua São Joaquim, 249 · a 458 m | 458 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 461 m | 461 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 462 m | 462 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 465 m | 465 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 466 m | 466 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 468 m | 468 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 472 m | 472 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Fagundes, 226a 475 m | 475 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 482 m | 482 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 486 m | 486 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 489 m | 489 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Galvao BuenoRua Galvão Bueno, 409 · a 491 m | 491 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 492 m | 492 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 493 m | 493 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 494 m | 494 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 494 m | 494 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 498 m | 498 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Don CarlosRua Taguá, 305 · a 498 m | 498 m | 26 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 36 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 47 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2025 | 42 m² | R$ 207.995 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 243.000 | |
| ago/2023 | 36 m² | R$ 190.000 | |
| mar/2022 | 58 m² | R$ 320.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de São Joaquim com venda no último ano.
| 340, Condomínio Edifício Avenida das Americas | 120% | 3 | 10 |
|---|---|---|---|
| Rua Conde de São Joaquim, 50 | sem número | 1 | 0 |
| 115, Condomínio Edifício Edy Maria | sem número | 1 | 2 |
| 140, Conjunto Habitacional Bela Vista G | sem número | 1 | 5 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Humaita?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.