Resumo
No Edifício e Frazao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.345. Os apartamentos têm de 31 a 63 m², e o mais vendido, de 31 a 34 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.345
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício e FrazaoNome na Receita Federal. · CEP 01324-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício e Frazao, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 206 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício e Frazao (R$ 5.468) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.030
- R$ 5.126 a 5.574
- R$ 5.609 a 6.192
- R$ 6.226 a 6.796
- R$ 6.797 a 11.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 206 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.623
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 5.468 o m² do Edifício e Frazao
Mais negociado
38 vendas
Residencial Aquarela Bela Vista · a 259 m
| Edifício e FrazaoEste prédio · Rua Major Diogo, 633 | — | 6 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 51 m | 51 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 73 m | 73 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 80 m | 80 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Maria José, 175a 83 m | 83 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 89 m | 89 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 92 m | 92 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 117 m | 117 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 117 m | 117 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 135 m | 135 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 138 m | 138 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 143 m | 143 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 151 m | 151 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 152 m | 152 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 152 m | 152 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 155 m | 155 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 164 m | 164 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 172 m | 172 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 182 m | 182 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 187 m | 187 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 194 m | 194 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 194 m | 194 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 194 m | 194 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 210 m | 210 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 226 m | 226 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 229 m | 229 m | 1 | jun/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 231 m | 231 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 246 m | 246 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 253 m | 253 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 259 m | 259 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 260 m | 260 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 270 m | 270 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 272 m | 272 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 274 m | 274 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 284 m | 284 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 290 m | 290 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 291 m | 291 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 291 m | 291 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 292 m | 292 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 308 m | 308 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 310 m | 310 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 310 m | 310 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 311 m | 311 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 314 m | 314 m | 3 | nov/2025 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 328 m | 328 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 329 m | 329 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 329 m | 329 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 333 m | 333 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 336 m | 336 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 340 m | 340 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 343 m | 343 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 347 m | 347 m | 5 | fev/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 351 m | 351 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 351 m | 351 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 359 m | 359 m | 22 | jun/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 359 m | 359 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 360 m | 360 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 360 m | 360 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 365 m | 365 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 365 m | 365 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 368 m | 368 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 370 m | 370 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 376 m | 376 m | 12 | jun/2026 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 377 m | 377 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 384 m | 384 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 384 m | 384 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 385 m | 385 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 389 m | 389 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 390 m | 390 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 394 m | 394 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 399 m | 399 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 402 m | 402 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 404 m | 404 m | 4 | jun/2026 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 404 m | 404 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 404 m | 404 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 407 m | 407 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 407 m | 407 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 410 m | 410 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 411 m | 411 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 414 m | 414 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 415 m | 415 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 416 m | 416 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 418 m | 418 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 421 m | 421 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 423 m | 423 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 424 m | 424 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 425 m | 425 m | 7 | ago/2026 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 429 m | 429 m | 55 | ago/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 430 m | 430 m | 2 | jun/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 430 m | 430 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 430 m | 430 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 435 m | 435 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 436 m | 436 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 437 m | 437 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 437 m | 437 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 444 m | 444 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Humaitá, 93a 449 m | 449 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 451 m | 451 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 453 m | 453 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Fortaleza, 302a 454 m | 454 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 460 m | 460 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 467 m | 467 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 469 m | 469 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Domingos, 190a 470 m | 470 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 472 m | 472 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 476 m | 476 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 479 m | 479 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 485 m | 485 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 487 m | 487 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 492 m | 492 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 34 m² | R$ 218.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2024 | 33 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 305.000 | |
| mai/2022 | 63 m² | R$ 233.000 | |
| jan/2022 | 63 m² | R$ 207.477 | |
| jan/2022 | 31 m² | R$ 205.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 6 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 1 | R$ 411.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 355.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Major Diogo com venda no último ano.
| 39, Ed.sp Suite Service | sem número | 22 | 32 |
|---|---|---|---|
| 750, Condomínio Edifício Nicole | sem número | 6 | 1 |
| 115, Condomínio Edifício Imbituba | sem número | 4 | 0 |
| 138, Condomínio Edifício Almeida Leite | sem número | 3 | 0 |
| 666, Condomínio Edifício Ravena | sem número | 3 | 4 |
| 509, Condomínio Edifício Salles Leite | 77% | 2 | 7 |
| 218, Condomínio Edifício Major Diogo | sem número | 1 | 1 |
| 270, Condomínio Edifício Philadelphia | sem número | 1 | 2 |
| Rua Major Diogo, 587 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Major Diogo, 807 | sem número | 1 | 1 |
| 808, Condomínio Edifício Acquavita | sem número | 1 | 10 |
| 878, Condomínio Major Diogo | sem número | 1 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício e Frazao?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.