Resumo
No Studio Urban Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.163. Os apartamentos têm de 21 a 39 m², e o mais vendido, de 24 a 28 m², sai por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.163
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025
Studio Urban Bela VistaNome na Receita Federal. · CEP 01316-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Studio Urban Bela Vista, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 518 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Studio Urban Bela Vista (R$ 10.215) fica 65% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.168
- R$ 5.169 a 5.760
- R$ 5.836 a 6.410
- R$ 6.460 a 7.007
- R$ 7.084 a 11.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 518 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.192
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+65%
R$ 10.215 o m² do Studio Urban Bela Vista
Mais negociado
64 vendas
Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial · a 81 m
| Studio Urban Bela VistaEste prédio · Rua Francisca Miquelina, 343 | — | 15 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 34 m | 34 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 64 m | 64 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 70 m | 70 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 73 m | 73 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 81 m | 81 m | 64 | jul/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 85 m | 85 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 93 m | 93 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 99 m | 99 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 103 m | 103 m | 1 | abr/2023 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 108 m | 108 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 111 m | 111 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 114 m | 114 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 133 m | 133 m | 1 | out/2023 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 157 m | 157 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 164 m | 164 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 175 m | 175 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 178 m | 178 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 181 m | 181 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 183 m | 183 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 185 m | 185 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 192 m | 192 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 202 m | 202 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 204 m | 204 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 207 m | 207 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 218 m | 218 m | 12 | abr/2026 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 220 m | 220 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 221 m | 221 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 226 m | 226 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 229 m | 229 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 240 m | 240 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 242 m | 242 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 252 m | 252 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 253 m | 253 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 253 m | 253 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 257 m | 257 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 261 m | 261 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 271 m | 271 m | 2 | jun/2026 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 278 m | 278 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 278 m | 278 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 280 m | 280 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 283 m | 283 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 284 m | 284 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 285 m | 285 m | 12 | mai/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 294 m | 294 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 297 m | 297 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 301 m | 301 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 307 m | 307 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 307 m | 307 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 309 m | 309 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 311 m | 311 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 317 m | 317 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 317 m | 317 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 324 m | 324 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 324 m | 324 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 325 m | 325 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 326 m | 326 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 328 m | 328 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 330 m | 330 m | 7 | jun/2026 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 334 m | 334 m | 42 | ago/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 335 m | 335 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 338 m | 338 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 342 m | 342 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 342 m | 342 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 345 m | 345 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 347 m | 347 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 349 m | 349 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 351 m | 351 m | 1 | mar/2025 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 352 m | 352 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 356 m | 356 m | 12 | fev/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 357 m | 357 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 359 m | 359 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 365 m | 365 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 365 m | 365 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 371 m | 371 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 373 m | 373 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 377 m | 377 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 381 m | 381 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 385 m | 385 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 385 m | 385 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 388 m | 388 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 388 m | 388 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 391 m | 391 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 398 m | 398 m | 5 | mai/2025 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 399 m | 399 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 407 m | 407 m | 5 | jun/2026 | |
| Praça da Liberdade, 107a 409 m | 409 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 414 m | 414 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 417 m | 417 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 420 m | 420 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 426 m | 426 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 427 m | 427 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 432 m | 432 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 434 m | 434 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 435 m | 435 m | 7 | nov/2024 | |
| Rua Maria José, 107a 436 m | 436 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 436 m | 436 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 446 m | 446 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Maria José, 175a 448 m | 448 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 451 m | 451 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 451 m | 451 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 453 m | 453 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 454 m | 454 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Maria José, 173a 454 m | 454 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 458 m | 458 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 458 m | 458 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 467 m | 467 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 472 m | 472 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 476 m | 476 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 477 m | 477 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 477 m | 477 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 477 m | 477 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 485 m | 485 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Diaulas da Fonseca FerrazVila dos Estudantes, 15 · a 487 m | 487 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 489 m | 489 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 492 m | 492 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 495 m | 495 m | 5 | dez/2023 | |
| Rua Humaitá, 93a 496 m | 496 m | 8 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 24 m² | R$ 265.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 24 m² | R$ 220.000 | |
| jan/2025 | 28 m² | R$ 160.000 | |
| dez/2024 | 22 m² | R$ 260.000 | |
| set/2023 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2023 | 26 m² | R$ 285.000 | |
| mar/2023 | 26 m² | R$ 100.000 | |
| nov/2022 | 21 m² | R$ 240.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| out/2022 | 25 m² | R$ 350.000 | |
| out/2022 | 37 m² | R$ 150.000 | |
| out/2022 | 39 m² | R$ 150.000 | |
| mai/2022 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| abr/2022 | 25 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 25 m² | R$ 190.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 259.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 284.900 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 369.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 285.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Miquelina com venda no último ano.
| 277, Condomínio Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial | novo | 5 | 17 |
|---|---|---|---|
| 177, Condomínio Edifício Uniao | sem número | 2 | 13 |
| 197, Condomínio Edifício Comendador Cardia | 85% | 2 | 5 |
| 261, Condomínio Edifício Araguaia | sem número | 2 | 2 |
| 323, Condomínio Edifício Santarem | sem número | 2 | 1 |
| 73, Edifício Centauro | sem número | 1 | 4 |
| 297, Condomínio Edifício Francisca Miquelina | sem número | 1 | 1 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Studio Urban Bela Vista?
A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,56 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.