Resumo
No Edifício Condessa de São Joaquim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.319. Os apartamentos têm de 32 a 36 m², e o mais vendido, de 32 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.319
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Condessa de São JoaquimNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Condomínio S Joaquim · CEP 01320-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Condessa de São Joaquim, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Condessa de São Joaquim (R$ 5.319) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 4.724
- R$ 4.891 a 5.635
- R$ 5.644 a 6.270
- R$ 6.271 a 7.084
- R$ 7.196 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 5.319 o m² do Edifício Condessa de São Joaquim
Mais negociado
33 vendas
Conjunto Yuma · a 217 m
| Edifício Condessa de São JoaquimEste prédio · Rua Condessa de São Joaquim, 254 | — | 11 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 24 m | 24 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 25 m | 25 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 59 m | 59 m | 1 | jun/2024 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 65 m | 65 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 75 m | 75 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 77 m | 77 m | 4 | jun/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 79 m | 79 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 80 m | 80 m | 2 | out/2025 | |
| Rua dos Bororós, 79a 82 m | 82 m | 1 | set/2023 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 88 m | 88 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 93 m | 93 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 110 m | 110 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 126 m | 126 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 135 m | 135 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 139 m | 139 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 150 m | 150 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 155 m | 155 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 170 m | 170 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 177 m | 177 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 183 m | 183 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 187 m | 187 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 191 m | 191 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Humaitá, 93a 197 m | 197 m | 8 | jul/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 217 m | 217 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 221 m | 221 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 225 m | 225 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 230 m | 230 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 248 m | 248 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 259 m | 259 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 260 m | 260 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 265 m | 265 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 266 m | 266 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 266 m | 266 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 276 m | 276 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 280 m | 280 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 289 m | 289 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 295 m | 295 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 296 m | 296 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 299 m | 299 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 300 m | 300 m | 1 | out/2025 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 301 m | 301 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 313 m | 313 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 314 m | 314 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 321 m | 321 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 336 m | 336 m | 5 | dez/2025 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 346 m | 346 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 347 m | 347 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 347 m | 347 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 349 m | 349 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 349 m | 349 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 355 m | 355 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 360 m | 360 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 363 m | 363 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 363 m | 363 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 368 m | 368 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 371 m | 371 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 377 m | 377 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 381 m | 381 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 383 m | 383 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 384 m | 384 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 386 m | 386 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 392 m | 392 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 396 m | 396 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 396 m | 396 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 403 m | 403 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 404 m | 404 m | 1 | abr/2023 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 409 m | 409 m | 55 | ago/2026 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 410 m | 410 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 413 m | 413 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 413 m | 413 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 434 m | 434 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 440 m | 440 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 441 m | 441 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 450 m | 450 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Maria José, 173a 459 m | 459 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AtlantisRua Galvão Bueno, 332 · a 460 m | 460 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 462 m | 462 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 464 m | 464 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 465 m | 465 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 468 m | 468 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 469 m | 469 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Fagundes, 226a 470 m | 470 m | 1 | set/2025 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 470 m | 470 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 470 m | 470 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Galvao BuenoRua Galvão Bueno, 409 · a 472 m | 472 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 477 m | 477 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SamuraiRua Galvão Bueno, 376 · a 478 m | 478 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 479 m | 479 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 480 m | 480 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 482 m | 482 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 483 m | 483 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 487 m | 487 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 491 m | 491 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 491 m | 491 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 495 m | 495 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 499 m | 499 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 32 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| jul/2025 | 32 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2025 | 36 m² | R$ 184.000 | |
| abr/2023 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| mar/2023 | 36 m² | R$ 155.100 | |
| fev/2023 | 63 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 210.000 | |
| jul/2022 | 32 m² | R$ 163.500 | |
| mai/2022 | 36 m² | R$ 125.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 35 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Condessa de São Joaquim com venda no último ano.
| 360, Condomínio Edifício Vila Real | 106% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 219, Condomínio Edifício Giancoli | sem número | 2 | 9 |
| 224, Condomínio Edifício Alberto Seabra | sem número | 2 | 2 |
| 238, Condomínio Edifício Marige | sem número | 2 | 0 |
| 344, Condomínio Edifício Esmeralda | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Condessa de São Joaquim?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.