Resumo
No Edifício Araguaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.081. Os apartamentos vendidos têm 41 m² e saem por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.081
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AraguaiaNome na Receita Federal. · CEP 01316-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Araguaia, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 625 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Araguaia (R$ 6.081) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.168
- R$ 5.169 a 5.764
- R$ 5.836 a 6.466
- R$ 6.488 a 7.275
- R$ 7.423 a 11.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 625 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.611
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 6.081 o m² do Edifício Araguaia
Mais negociado
64 vendas
Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial · a 33 m
| Edifício AraguaiaEste prédio · Rua Francisca Miquelina, 261 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 18 m | 18 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 18 m | 18 m | 1 | abr/2023 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 20 m | 20 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 21 m | 21 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 26 m | 26 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 29 m | 29 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 33 m | 33 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 52 m | 52 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 52 m | 52 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 72 m | 72 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 74 m | 74 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 78 m | 78 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 82 m | 82 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 91 m | 91 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 100 m | 100 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 101 m | 101 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 102 m | 102 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 103 m | 103 m | 1 | set/2022 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 114 m | 114 m | 15 | out/2025 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 116 m | 116 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 117 m | 117 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 117 m | 117 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 128 m | 128 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 139 m | 139 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 142 m | 142 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 147 m | 147 m | 2 | ago/2026 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 158 m | 158 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 164 m | 164 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 167 m | 167 m | 11 | jul/2026 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 172 m | 172 m | 40 | ago/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 180 m | 180 m | 36 | jul/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 199 m | 199 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 205 m | 205 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 205 m | 205 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 210 m | 210 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 214 m | 214 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 217 m | 217 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 224 m | 224 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 224 m | 224 m | 7 | jun/2026 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 228 m | 228 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 231 m | 231 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 235 m | 235 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 236 m | 236 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 261 m | 261 m | 2 | fev/2024 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 271 m | 271 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 271 m | 271 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 272 m | 272 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 274 m | 274 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 275 m | 275 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 275 m | 275 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 292 m | 292 m | 10 | fev/2026 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 300 m | 300 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 302 m | 302 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 310 m | 310 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 314 m | 314 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 319 m | 319 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 322 m | 322 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 323 m | 323 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 327 m | 327 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 328 m | 328 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 335 m | 335 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 340 m | 340 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 343 m | 343 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 346 m | 346 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 351 m | 351 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 351 m | 351 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 358 m | 358 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 359 m | 359 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 360 m | 360 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 360 m | 360 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 365 m | 365 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 366 m | 366 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 367 m | 367 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 369 m | 369 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 376 m | 376 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 385 m | 385 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 389 m | 389 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 393 m | 393 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 393 m | 393 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 395 m | 395 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 396 m | 396 m | 18 | jul/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 398 m | 398 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 406 m | 406 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 413 m | 413 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 415 m | 415 m | 6 | out/2025 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 416 m | 416 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 424 m | 424 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Humaitá, 439a 426 m | 426 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 428 m | 428 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 432 m | 432 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 435 m | 435 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 436 m | 436 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua São Domingos, 190a 436 m | 436 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 437 m | 437 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 438 m | 438 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 440 m | 440 m | 1 | set/2023 | |
| Praça da Liberdade, 107a 441 m | 441 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 445 m | 445 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 446 m | 446 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 448 m | 448 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 459 m | 459 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 460 m | 460 m | 5 | jun/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 460 m | 460 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 461 m | 461 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 461 m | 461 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 464 m | 464 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 470 m | 470 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 473 m | 473 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Maria José, 173a 477 m | 477 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 485 m | 485 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 485 m | 485 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 486 m | 486 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 491 m | 491 m | 4 | out/2025 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 491 m | 491 m | 39 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 41 m² | R$ 230.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| nov/2022 | 41 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2022 | 41 m² | R$ 220.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 42 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisca Miquelina com venda no último ano.
| 277, Condomínio Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial | novo | 5 | 17 |
|---|---|---|---|
| 177, Condomínio Edifício Uniao | sem número | 2 | 13 |
| 197, Condomínio Edifício Comendador Cardia | 85% | 2 | 5 |
| 323, Condomínio Edifício Santarem | sem número | 2 | 1 |
| 73, Edifício Centauro | sem número | 1 | 4 |
| 297, Condomínio Edifício Francisca Miquelina | sem número | 1 | 1 |
| 343, Studio Urban Bela Vista | sem número | 1 | 7 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Araguaia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.