Resumo
No Edifício Itaperi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.999. Os apartamentos vendidos têm 155 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 5.999
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItaperiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapiri · CEP 05414-025
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itaperi, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 352 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itaperi (R$ 6.386) fica 41% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.281 a 8.473
- R$ 8.547 a 9.793
- R$ 9.925 a 11.468
- R$ 11.470 a 14.055
- R$ 14.116 a 22.872
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 352 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.828
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-41%
R$ 6.386 o m² do Edifício Itaperi
Mais negociado
38 vendas
Edifício Define Home Life Pinheiros · a 299 m
| Edifício ItaperiEste prédio · Rua Francisco Leitão, 635 | — | 4 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício L'atelierRua Francisco Leitão, 614 · a 18 m | 18 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício RoseliRua Francisco Leitão, 640 · a 18 m | 18 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Francisco Leitão, 654 · a 23 m | 23 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Atelier Des ArtsRua Francisco Leitão, 607 · a 26 m | 26 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício MaiaraRua Francisco Leitão, 678 · a 29 m | 29 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício UnittRua Francisco Leitão, 675 · a 42 m | 42 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Paul's ResidenceRua Cardeal Arcoverde, 1183 · a 85 m | 85 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Miami StarRua Cônego Eugênio Leite, 1126 · a 95 m | 95 m | 9 | ago/2025 | |
| Edifício StudiumRua Cônego Eugênio Leite, 1122 · a 97 m | 97 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício MuiraquitaRua Cônego Eugênio Leite, 1068 · a 114 m | 114 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Teodoro SampaioRua Teodoro Sampaio, 1355 · a 117 m | 117 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício HaclamoRua Francisco Leitão, 486 · a 153 m | 153 m | 4 | ago/2024 | |
| Edifício TamaraRua Francisco Leitão, 474 · a 180 m | 180 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício TapajosRua Teodoro Sampaio, 1120 · a 198 m | 198 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Rio NegroRua Cônego Eugênio Leite, 916 · a 202 m | 202 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Rosa MichelettiRua Cônego Eugênio Leite, 942 · a 205 m | 205 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Miami TowerRua Joaquim Antunes, 996 · a 205 m | 205 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Majestic PlazaRua Joaquim Antunes, 1070 · a 210 m | 210 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Joaquim Antunes, 922a 212 m | 212 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Casa dos PinheirosRua Joaquim Antunes, 1034 · a 218 m | 218 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício ItajaiRua Joaquim Antunes, 977 · a 219 m | 219 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim das AntilhasRua Teodoro Sampaio, 1424 · a 223 m | 223 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício VivaldiRua Joaquim Antunes, 1049 · a 225 m | 225 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de CapanemaPraça Benedito Calixto, 186 · a 239 m | 239 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício Helbor Loft EvolutionPraça Benedito Calixto, 150 · a 241 m | 241 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício MarajoPraça Benedito Calixto, 86 · a 241 m | 241 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Batista CiuffoPraça Benedito Calixto, 98 · a 241 m | 241 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Josel ZalkindRua Joaquim Antunes, 981 · a 244 m | 244 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial Tangara PinheirosRua Cônego Eugênio Leite, 866 · a 246 m | 246 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Versatile PinheirosRua Joaquim Antunes, 852 · a 250 m | 250 m | 16 | ago/2026 | |
| Arte Arquitetura PinheirosRua Joaquim Antunes, 810 · a 265 m | 265 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício ChiotaRua Cônego Eugênio Leite, 890 · a 274 m | 274 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício YedaRua Francisco Leitão, 360 · a 279 m | 279 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Centro Empresarial PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1020 · a 280 m | 280 m | 29 | mar/2026 | |
| Edifício TermopilasRua Joaquim Antunes, 796 · a 288 m | 288 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício EdithRua Joaquim Antunes, 797 · a 293 m | 293 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1580a 295 m | 295 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Define Home Life PinheirosRua Lisboa, 509 · a 299 m | 299 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Morada do SolRua Lisboa, 518 · a 312 m | 312 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 512a 322 m | 322 m | 2 | abr/2026 | |
| Calixt - PinheirosRua Cardeal Arcoverde, 857 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Lisboa, 508a 324 m | 324 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício SamoyRua Teodoro Sampaio, 1585 · a 325 m | 325 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício CelebriteRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 577 · a 333 m | 333 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palacete AlcobacaRua Lisboa, 488 · a 333 m | 333 m | 4 | abr/2026 | |
| Pinheiros 2Rua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 645 · a 338 m | 338 m | 21 | mar/2026 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 342 m | 342 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MarceloRua Teodoro Sampaio, 969 · a 352 m | 352 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício TabaferRua João Moura, 942 · a 353 m | 353 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício DansoRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 608 · a 355 m | 355 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício VirgilioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 382 · a 362 m | 362 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Via del TritoneRua João Moura, 860 · a 363 m | 363 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 366 m | 366 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Lexington Plaza ResidenceRua João Moura, 945 · a 367 m | 367 m | 3 | mar/2026 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 372 m | 372 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 374 m | 374 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Vertical SpaceRua Cristiano Viana, 250 · a 374 m | 374 m | 6 | ago/2026 | |
| Murat 208Rua Luís Murat, 208 · a 374 m | 374 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ElianaRua João Moura, 975 · a 381 m | 381 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1665a 384 m | 384 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Maria StellaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 336 · a 394 m | 394 m | 4 | jun/2025 | |
| Impar 737Rua João Moura, 737 · a 396 m | 396 m | 30 | jul/2026 | |
| Vernissage PinheirosRua Horácio Lane, 59 · a 399 m | 399 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício QueluzitaRua Cônego Eugênio Leite, 711 · a 402 m | 402 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 406 m | 406 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AbsolutoRua João Moura, 690 · a 413 m | 413 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício VernonRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 381 · a 416 m | 416 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício FlorestaRua Cônego Eugênio Leite, 665 · a 423 m | 423 m | 3 | fev/2025 | |
| Galeria PinheirosRua Teodoro Sampaio, 1704 · a 423 m | 423 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Mansoes de PinheirosRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 271 · a 426 m | 426 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício GreenplaceRua Cônego Eugênio Leite, 693 · a 427 m | 427 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício PalaciosRua Cônego Eugênio Leite, 682 · a 428 m | 428 m | 1 | fev/2023 | |
| Porto Pinheiros - Edifício AquarelaRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 343 · a 428 m | 428 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício CezanneRua Joaquim Antunes, 600 · a 430 m | 430 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 430 m | 430 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Joaquim AntunesRua Joaquim Antunes, 620 · a 434 m | 434 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício TivoliRua Mateus Grou, 581 · a 434 m | 434 m | 6 | nov/2024 | |
| Kronos Vila MadalenaRua João Moura, 1151 · a 437 m | 437 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Up Town Duplex PinheirosRua Mateus Grou, 575 · a 437 m | 437 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Pinheiros SpazioRua Doutor Virgilio de Carvalho, 306 · a 439 m | 439 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício LysisRua Joaquim Antunes, 611 · a 439 m | 439 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Palazzo San MateusRua Mateus Grou, 502 · a 439 m | 439 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício ArcoverdeRua Cardeal Arcoverde, 1565 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua João Moura, 1156a 440 m | 440 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Palmeira ImperialRua Mateus Grou, 539 · a 440 m | 440 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ValeriaRua João Moura, 1108 · a 442 m | 442 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JacquelineRua Cônego Eugênio Leite, 652 · a 443 m | 443 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Residencial Cobogo PinheirosRua Doutor Virgilio de Carvalho, 262 · a 444 m | 444 m | 17 | ago/2026 | |
| Porto Pinheiros - Edifício VitralRua Doutor Virgílio de Carvalho Pinto, 311 · a 444 m | 444 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício MondrianRua Joaquim Antunes, 577 · a 445 m | 445 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício EddaRua Cristiano Viana, 670 · a 448 m | 448 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LucindaRua Doutor Virgilio de Carvalho, 242 · a 451 m | 451 m | 2 | mai/2026 | |
| do Edifício São JorgeRua Cristiano Viana, 600 · a 455 m | 455 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Flor de MaioRua Joaquim Antunes, 610 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Triesse IRua João Moura, 1182 · a 456 m | 456 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Miami FlowerRua Mateus Grou, 398 · a 464 m | 464 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Grand Space PinheirosRua Cristiano Viana, 717 · a 468 m | 468 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 1100 · a 470 m | 470 m | 9 | out/2025 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 471 m | 471 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício MonalisaRua Cônego Eugênio Leite, 616 · a 473 m | 473 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MarinaRua Cristiano Viana, 739 · a 477 m | 477 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Vera LuciaRua Cristiano Viana, 753 · a 477 m | 477 m | 5 | jun/2026 | |
| MeridianiRua Cristiano Viana, 765 · a 477 m | 477 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício MitriRua Mateus Grou, 352 · a 477 m | 477 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Barao de LisboaRua Lisboa, 1194 · a 478 m | 478 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 481 m | 481 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício IsabelaRua Mateus Grou, 378 · a 483 m | 483 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício KensingtonRua Cônego Eugênio Leite, 613 · a 484 m | 484 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Port VilleRua Mateus Grou, 340 · a 484 m | 484 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício NicoleRua Cônego Eugênio Leite, 632 · a 485 m | 485 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Miami TopRua Mateus Grou, 365 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Lisboa, 1142a 487 m | 487 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício New ClassicRua Cônego Eugênio Leite, 594 · a 489 m | 489 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício JaguaraoRua Lisboa, 1208 · a 492 m | 492 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ModiglianiRua Joaquim Antunes, 570 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 495 m | 495 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GeorgiaRua Joaquim Antunes, 500 · a 496 m | 496 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Teodoro Sampaio, 1812a 499 m | 499 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Osorio Alves CardosoRua Teodoro Sampaio, 797 · a 499 m | 499 m | 2 | out/2022 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 155 m² | R$ 990.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 155 m² | R$ 870.000 | |
| jul/2025 | 155 m² | R$ 1.200.000 | |
| mai/2022 | 155 m² | R$ 1.200.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 138 m² | 3 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Francisco Leitão com venda no último ano.
| 57, Condomínio Esquina Pinheiros | novo | 14 | 51 |
|---|---|---|---|
| 265, Bauhaus P By You | novo | 8 | 23 |
| 97, Edifício Gauguin | 88% | 4 | 5 |
| 124, Edifício Condomínio Dona Emma | sem número | 3 | 1 |
| 607, Condomínio Edifício Atelier Des Arts | 73% | 3 | 5 |
| 115, Edifício Duplex Top Tower Pinheiros | sem número | 2 | 12 |
| 177, Edifício The Summit | sem número | 2 | 0 |
| 205, Condomínio Edifício Maison Mediterranee | 73% | 2 | 4 |
| 235, Condomínio Edifício Panambi | 69% | 2 | 11 |
| 479, Edifício Flexy Home Jardins | 50% | 2 | 4 |
| 675, Condomínio Edifício Unitt | 74% | 2 | 27 |
| 678, Condomínio Edifício Maiara | sem número | 2 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itaperi?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.