Resumo
No Cd Encanto Morumbi, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.117. Os apartamentos vendidos têm de 49 a 51 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.117
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Suzana 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Cd Encanto MorumbiNome na Receita Federal. · CEP 05630-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Cd Encanto Morumbi, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 468 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Cd Encanto Morumbi (R$ 7.117) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.511 a 3.894
- R$ 3.959 a 4.838
- R$ 4.847 a 5.386
- R$ 5.568 a 6.450
- R$ 6.552 a 11.558
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 468 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 7.117 o m² do Cd Encanto Morumbi
Mais negociado
162 vendas
Portal do Morumbi · a 275 m
| Cd Encanto MorumbiEste prédio · Rua Custódio de Oliveira, 60 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Boulevard MondrianRua Custódio de Oliveira, 400 · a 38 m | 38 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Fontana di TreviRua Custódio de Oliveira, 280 · a 44 m | 44 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Maison Du SoleilRua Custódio de Oliveira, 258 · a 64 m | 64 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Villa Ca D'oroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 640 · a 99 m | 99 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Villa RealeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 680 · a 100 m | 100 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Vila BorgheseRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 599 · a 101 m | 101 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Parco ImperialeRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 610 · a 120 m | 120 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Piazza di MilanoRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 737 · a 132 m | 132 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Villa DoriaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 740 · a 148 m | 148 m | 3 | jun/2026 | |
| Ile Eco LifeRua Francisco Marcondes Vieira, 3 · a 153 m | 153 m | 98 | ago/2026 | |
| Edifício Aspen ClubRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 806 · a 157 m | 157 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 836a 164 m | 164 m | 4 | mai/2023 | |
| Residencial Fatto Exclusive MorumbiRua Francisco Marcondes Vieira, 183 · a 169 m | 169 m | 24 | ago/2026 | |
| Villa San MarinoRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 180 · a 186 m | 186 m | 5 | mai/2026 | |
| Residencial Jardins do MorumbiRua Doutor Martins de Oliveira, 529 · a 190 m | 190 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza RotondaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 875 · a 204 m | 204 m | 2 | jul/2026 | |
| Maxhaus MobiRua João Baldinato, 109 · a 217 m | 217 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício JasmimRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 850 · a 219 m | 219 m | 4 | jul/2026 | |
| Costa AzulRua José de Jesus, 66 · a 237 m | 237 m | 25 | ago/2026 | |
| do BosqueRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 230 · a 244 m | 244 m | 13 | jun/2026 | |
| Griffes Residencial ServiceRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 896 · a 245 m | 245 m | 17 | ago/2026 | |
| Edficio Village SuzannaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 876 · a 251 m | 251 m | 1 | jan/2022 | |
| Villa EscociaRua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 250 · a 253 m | 253 m | 7 | mai/2025 | |
| Portal do MorumbiRua Marechal Hastimphilo de Moura, 338 · a 275 m | 275 m | 162 | ago/2026 | |
| Edifício HeloisaRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 976 · a 290 m | 290 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício CampidoglioRua Correggio, 25 · a 304 m | 304 m | 5 | abr/2026 | |
| Sky LineRua Doutor Martins de Oliveira, 280 · a 306 m | 306 m | 46 | ago/2026 | |
| Torres do MorumbiRua David Ben Gurion, 1077 · a 317 m | 317 m | 7 | abr/2026 | |
| Palazzo RomanoRua Liberato Carvalho Leite, 73 · a 317 m | 317 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Palazzo D'arcoRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 31 · a 322 m | 322 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MonticelliRua Liberato Carvalho Leite, 33 · a 355 m | 355 m | 5 | jan/2025 | |
| Edifício Morumbi PlusRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 130 · a 361 m | 361 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício LondonRua Francisco Marcondes Vieira, 435 · a 364 m | 364 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Mirante do D'ouroRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 1045 · a 381 m | 381 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 279 · a 384 m | 384 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício HighlanderRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 290 · a 395 m | 395 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim São PauloRua Doutor Martins de Oliveira, 312 · a 398 m | 398 m | 12 | abr/2025 | |
| Harmonia MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 150 · a 400 m | 400 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício AporaRua Francisco Marcondes Vieira, 410 · a 401 m | 401 m | 8 | jul/2026 | |
| PaulistanoRua David Ben Gurion, 955 · a 413 m | 413 m | 202 | ago/2026 | |
| Edifício Crystal PortRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 238 · a 415 m | 415 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 231 · a 416 m | 416 m | 1 | mai/2022 | |
| Terraco MorumbiRua Elizabeth Barbegian Baldinato, 221 · a 417 m | 417 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Amando Franco Soares Caiuby, 500a 441 m | 441 m | 2 | mar/2024 | |
| Ecolife MorumbiRua Crítios, 251 · a 483 m | 483 m | 39 | jun/2026 | |
| Edifício Malt HillsRua Professor José Horácio Meirelles Teixeira, 250 · a 496 m | 496 m | 9 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 51 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 51 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2026 | 51 m² | R$ 400.000 | |
| jan/2026 | 49 m² | R$ 427.000 | |
| out/2025 | 51 m² | R$ 350.000 | |
| out/2025 | 49 m² | R$ 355.000 | |
| set/2025 | 49 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 51 m² | R$ 337.600 | |
| out/2024 | 49 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 305.000 | |
| jul/2024 | 49 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 51 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2024 | 49 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2024 | 49 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2023 | 49 m² | R$ 298.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 308.000 | |
| jan/2023 | 49 m² | R$ 316.500 | |
| dez/2022 | 49 m² | R$ 310.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 200.000 | |
| mar/2022 | 49 m² | R$ 318.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 7 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Suzana44 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 2 | R$ 374.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Custódio de Oliveira com venda no último ano.
| 258, Edifício Maison Du Soleil | 74% | 3 | 6 |
|---|---|---|---|
| 280, Condomínio Edifício Fontana di Trevi | sem número | 1 | 3 |
| 400, Edifício Boulevard Mondrian | sem número | 1 | 5 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Cd Encanto Morumbi?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.