Resumo
No Edifício Villamarim, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.049. Os apartamentos têm de 52 a 62 m², e o mais vendido, de 52 m², sai por cerca de R$ 470 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.049
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,2 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Edifício VillamarimNome na Receita Federal. · CEP 04004-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villamarim, 38 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 223 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villamarim (R$ 9.049) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.421 a 7.250
- R$ 7.272 a 7.971
- R$ 8.027 a 8.999
- R$ 9.025 a 11.135
- R$ 11.268 a 23.268
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
38
a até 300 m · 223 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.291
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 9.049 o m² do Edifício Villamarim
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 282 m
| Edifício VillamarimEste prédio · Rua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 43 m | 43 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 117 m | 117 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 143 m | 143 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 154 m | 154 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 167 m | 167 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 173 m | 173 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 192 m | 192 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 192 m | 192 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 195 m | 195 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 196 m | 196 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 197 m | 197 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 201 m | 201 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 201 m | 201 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 203 m | 203 m | 7 | nov/2025 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 210 m | 210 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 216 m | 216 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 216 m | 216 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 224 m | 224 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 231 m | 231 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 234 m | 234 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 239 m | 239 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 240 m | 240 m | 5 | mar/2025 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 243 m | 243 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 251 m | 251 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 253 m | 253 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 256 m | 256 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 258 m | 258 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 264 m | 264 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 264 m | 264 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 266 m | 266 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 270 m | 270 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 278 m | 278 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 282 m | 282 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 283 m | 283 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 291 m | 291 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 294 m | 294 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 298 m | 298 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 303 m | 303 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 312 m | 312 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 320 m | 320 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 324 m | 324 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 327 m | 327 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 329 m | 329 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 330 m | 330 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 330 m | 330 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 331 m | 331 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 333 m | 333 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 333 m | 333 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 335 m | 335 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 341 m | 341 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 344 m | 344 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 345 m | 345 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 348 m | 348 m | 1 | nov/2023 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 350 m | 350 m | 32 | ago/2026 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 354 m | 354 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 358 m | 358 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 370 m | 370 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 371 m | 371 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 373 m | 373 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 379 m | 379 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 383 m | 383 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 386 m | 386 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 388 m | 388 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 397 m | 397 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 403 m | 403 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 404 m | 404 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 405 m | 405 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 405 m | 405 m | 6 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 406 m | 406 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 407 m | 407 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 408 m | 408 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 414 m | 414 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 416 m | 416 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 421 m | 421 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 423 m | 423 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 428 m | 428 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 431 m | 431 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 432 m | 432 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 436 m | 436 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 439 m | 439 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 440 m | 440 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 452 m | 452 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 457 m | 457 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 458 m | 458 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 461 m | 461 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 463 m | 463 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 468 m | 468 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 469 m | 469 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 477 m | 477 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 480 m | 480 m | 3 | mar/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 485 m | 485 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 487 m | 487 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 496 m | 496 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 497 m | 497 m | 28 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 38 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 52 m² | R$ 500.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 52 m² | R$ 470.000 | |
| jul/2026 | 52 m² | R$ 558.000 | |
| jun/2026 | 62 m² | R$ 510.000 | |
| jan/2026 | 52 m² | R$ 400.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 52 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2025 | 59 m² | R$ 465.000 | |
| jan/2025 | 52 m² | R$ 510.000 | |
| nov/2024 | 52 m² | R$ 418.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 480.000 | |
| jul/2024 | 52 m² | R$ 330.000 | |
| jan/2024 | 52 m² | R$ 470.400 | |
| set/2023 | 59 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 52 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2023 | 59 m² | R$ 460.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 59 m² | R$ 540.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 1 | R$ 558.220 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Desembargador Eliseu Guilherme com venda no último ano.
| 257, Step Up Paraiso | novo | 4 | 26 |
|---|---|---|---|
| 270, Condomínio Hpaulista | novo | 3 | 9 |
| 365, Condomínio Gafisa Upside Paraiso | novo | 3 | 26 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villamarim?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.