Resumo
No Edifício Primavera, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 14.718. Os apartamentos têm de 75 a 95 m², e o mais vendido, de 95 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 14.718
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício PrimaveraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Primavera · CEP 04006-051
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Primavera, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 348 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Primavera (R$ 11.827) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.509 a 7.498
- R$ 7.509 a 8.297
- R$ 8.310 a 9.522
- R$ 9.580 a 12.885
- R$ 13.006 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
57
a até 300 m · 348 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.774
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 11.827 o m² do Edifício Primavera
Mais negociado
63 vendas
Soho Paraiso · a 1 m
| Edifício PrimaveraEste prédio · Rua Afonso de Freitas, 321 | — | 9 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 1 m | 1 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 50 m | 50 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 62 m | 62 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 73 m | 73 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 75 m | 75 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 79 m | 79 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 85 m | 85 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 92 m | 92 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 98 m | 98 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 113 m | 113 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 115 m | 115 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 120 m | 120 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 129 m | 129 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 137 m | 137 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 141 m | 141 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 141 m | 141 m | 2 | ago/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 151 m | 151 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 153 m | 153 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 156 m | 156 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 158 m | 158 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 159 m | 159 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 160 m | 160 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 164 m | 164 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 165 m | 165 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 178 m | 178 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 184 m | 184 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 184 m | 184 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 186 m | 186 m | 1 | nov/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 192 m | 192 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 195 m | 195 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 198 m | 198 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 200 m | 200 m | 1 | ago/2022 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 206 m | 206 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 216 m | 216 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 218 m | 218 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 223 m | 223 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 224 m | 224 m | 7 | out/2025 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 226 m | 226 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 228 m | 228 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 236 m | 236 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 240 m | 240 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 244 m | 244 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 245 m | 245 m | 5 | mar/2025 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 250 m | 250 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 253 m | 253 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 254 m | 254 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 255 m | 255 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 257 m | 257 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 264 m | 264 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 271 m | 271 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 274 m | 274 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 282 m | 282 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 282 m | 282 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 287 m | 287 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 296 m | 296 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 297 m | 297 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 302 m | 302 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 303 m | 303 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 304 m | 304 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 305 m | 305 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 307 m | 307 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 308 m | 308 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 312 m | 312 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 315 m | 315 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 325 m | 325 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 326 m | 326 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 328 m | 328 m | 2 | mai/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 330 m | 330 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 330 m | 330 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 333 m | 333 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 336 m | 336 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 337 m | 337 m | 7 | nov/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 345 m | 345 m | 24 | mai/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 350 m | 350 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 352 m | 352 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 353 m | 353 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 356 m | 356 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 357 m | 357 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 367 m | 367 m | 4 | mar/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 370 m | 370 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 371 m | 371 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 372 m | 372 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 372 m | 372 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 373 m | 373 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 373 m | 373 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 374 m | 374 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 378 m | 378 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 379 m | 379 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 381 m | 381 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 382 m | 382 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 383 m | 383 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 384 m | 384 m | 6 | jan/2026 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 386 m | 386 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 387 m | 387 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 389 m | 389 m | 3 | mai/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 392 m | 392 m | 3 | out/2025 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 394 m | 394 m | 2 | dez/2022 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 399 m | 399 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 400 m | 400 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 407 m | 407 m | 18 | ago/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 407 m | 407 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 408 m | 408 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 410 m | 410 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 411 m | 411 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2024 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 420 m | 420 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 421 m | 421 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 424 m | 424 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 427 m | 427 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 428 m | 428 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 436 m | 436 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 439 m | 439 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 441 m | 441 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 442 m | 442 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 452 m | 452 m | 2 | mai/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 455 m | 455 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 456 m | 456 m | 2 | jan/2024 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 459 m | 459 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 459 m | 459 m | 2 | jun/2023 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 469 m | 469 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 473 m | 473 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 474 m | 474 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 478 m | 478 m | 4 | abr/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 482 m | 482 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 484 m | 484 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 486 m | 486 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 487 m | 487 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 491 m | 491 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 495 m | 495 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 495 m | 495 m | 3 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 57 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 95 m² | R$ 1.400.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 75 m² | R$ 850.000 | |
| ago/2025 | 95 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2025 | 95 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2023 | 95 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 75 m² | R$ 736.000 | |
| out/2022 | 75 m² | R$ 685.000 | |
| set/2022 | 95 m² | R$ 800.000 | |
| jul/2022 | 95 m² | R$ 626.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 94 m² | 3 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 95 m² | 3 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso de Freitas com venda no último ano.
| 349, Condomínio Soho Paraiso | novo | 13 | 30 |
|---|---|---|---|
| 320, Condomínio Edifício Solar Sevilha | sem número | 5 | 2 |
| 458, Condomínio Edifício Helbor la Galerie | 32% | 3 | 7 |
| 740, Edifício Terrazza Paradiso | 93% | 3 | 7 |
| 97, Condomínio Edifício Antilhas | 48% | 2 | 4 |
| 143, Condomínio Edifício Astor e Luxor | 82% | 2 | 10 |
| 350, Condomínio Edifício Mansao Pablo Picasso | sem número | 2 | 0 |
| 565, Condomínio Edifício Barao de São Carlos | sem número | 2 | 4 |
| 576, Condomínio Edifício Mansao Ravena | 67% | 2 | 8 |
| 686, Condomínio Edifício Renata | 91% | 2 | 3 |
| 72, Condomínio Edifício Miami Gold | sem número | 1 | 0 |
| 78, Condomínio Edifício Nilda | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Primavera?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.