Resumo
No Edifício Kismet, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.454. Os apartamentos têm de 88 a 104 m², e o mais vendido, de 88 m², sai por cerca de R$ 830 mil.
m² vendido, último ano
R$ 13.454
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício KismetNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Kismet · CEP 04004-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Kismet, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 322 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Kismet (R$ 9.580) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.509 a 7.406
- R$ 7.498 a 8.361
- R$ 8.390 a 9.491
- R$ 9.507 a 11.573
- R$ 11.697 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
58
a até 300 m · 322 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.403
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 9.580 o m² do Edifício Kismet
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 224 m
| Edifício KismetEste prédio · Rua Sampaio Viana, 125 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 25 m | 25 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 52 m | 52 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 60 m | 60 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 76 m | 76 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 88 m | 88 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 92 m | 92 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 98 m | 98 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 114 m | 114 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 121 m | 121 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 122 m | 122 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 128 m | 128 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 136 m | 136 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 140 m | 140 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 143 m | 143 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 146 m | 146 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 146 m | 146 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 152 m | 152 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 155 m | 155 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 168 m | 168 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 178 m | 178 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 179 m | 179 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 187 m | 187 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 195 m | 195 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 203 m | 203 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 217 m | 217 m | 3 | jun/2025 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 223 m | 223 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 224 m | 224 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 224 m | 224 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 235 m | 235 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 238 m | 238 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 239 m | 239 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 245 m | 245 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 248 m | 248 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 249 m | 249 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 252 m | 252 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 253 m | 253 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 254 m | 254 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 255 m | 255 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 260 m | 260 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 264 m | 264 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 264 m | 264 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 267 m | 267 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 273 m | 273 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 276 m | 276 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 280 m | 280 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 283 m | 283 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 285 m | 285 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 292 m | 292 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 295 m | 295 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 296 m | 296 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 298 m | 298 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 298 m | 298 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 299 m | 299 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 299 m | 299 m | 4 | mai/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 299 m | 299 m | 1 | out/2024 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 302 m | 302 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 303 m | 303 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 313 m | 313 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 317 m | 317 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 329 m | 329 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 334 m | 334 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 336 m | 336 m | 2 | jul/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 339 m | 339 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 347 m | 347 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 351 m | 351 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 354 m | 354 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 354 m | 354 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 355 m | 355 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 362 m | 362 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 363 m | 363 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 365 m | 365 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 366 m | 366 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 369 m | 369 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 370 m | 370 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 371 m | 371 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 383 m | 383 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 383 m | 383 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 392 m | 392 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 395 m | 395 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 400 m | 400 m | 1 | jul/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 401 m | 401 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 402 m | 402 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 403 m | 403 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 404 m | 404 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 405 m | 405 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 408 m | 408 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 417 m | 417 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 421 m | 421 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 422 m | 422 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 425 m | 425 m | 5 | jul/2026 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 427 m | 427 m | 12 | ago/2024 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 428 m | 428 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 438 m | 438 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 439 m | 439 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 440 m | 440 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 449 m | 449 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 453 m | 453 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 454 m | 454 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 476 m | 476 m | 1 | set/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 476 m | 476 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 481 m | 481 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 482 m | 482 m | 2 | jan/2024 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 484 m | 484 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 490 m | 490 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 492 m | 492 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 492 m | 492 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 494 m | 494 m | 3 | fev/2026 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 494 m | 494 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 496 m | 496 m | 5 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 58 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 104 m² | R$ 1.500.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 88 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2024 | 81 m² | R$ 540.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 685.000 | |
| jun/2024 | 147 m² | R$ 639.000 | |
| mai/2024 | 88 m² | R$ 566.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 89 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 115 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sampaio Viana com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Mont Saint Raphael | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 258, Condomínio Edifício Sampaio Viana | sem número | 3 | 0 |
| 565, Edifício Viareggio | 67% | 3 | 3 |
| 323, Edifício Mont Rochelle | 87% | 2 | 5 |
| 391, Condomínio Edifício Mirage | 74% | 2 | 4 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Casablanca | sem número | 2 | 0 |
| 601, Condomínio Edifício Port Maxime | 92% | 2 | 6 |
| 176, Edifício Option Paraiso | sem número | 1 | 1 |
| 195, Condomínio Edifício Martha Helena | sem número | 1 | 1 |
| 238, Condomínio Edifício Lactanea | sem número | 1 | 10 |
| 519, Condomínio Edifício Carmem | sem número | 1 | 0 |
| 584, Condomínio Edifício Port-royal Des Champs | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Kismet?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.