Resumo
No Edifício Olivais, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.438. Os apartamentos vendidos têm 233 m² e saem por cerca de R$ 2,5 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 12.438
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício OlivaisNome na Receita Federal. · CEP 04003-041
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Olivais, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 313 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Olivais (R$ 12.438) fica 39% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.509 a 7.509
- R$ 7.516 a 8.395
- R$ 8.415 a 9.556
- R$ 9.580 a 11.705
- R$ 11.827 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 313 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.954
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+39%
R$ 12.438 o m² do Edifício Olivais
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 124 m
| Edifício OlivaisEste prédio · Rua Doutor Rafael de Barros, 271 | — | 4 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 11 m | 11 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 13 m | 13 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 48 m | 48 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 74 m | 74 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 99 m | 99 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 100 m | 100 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 104 m | 104 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 111 m | 111 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 115 m | 115 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 123 m | 123 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 124 m | 124 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 124 m | 124 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 124 m | 124 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 129 m | 129 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 130 m | 130 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 138 m | 138 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 142 m | 142 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 143 m | 143 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 154 m | 154 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 155 m | 155 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 159 m | 159 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 166 m | 166 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 177 m | 177 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 185 m | 185 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 199 m | 199 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 199 m | 199 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 209 m | 209 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 212 m | 212 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 213 m | 213 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 223 m | 223 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 223 m | 223 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 228 m | 228 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 233 m | 233 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 237 m | 237 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 242 m | 242 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 245 m | 245 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 247 m | 247 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 251 m | 251 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 252 m | 252 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 257 m | 257 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 259 m | 259 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 260 m | 260 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 260 m | 260 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 270 m | 270 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 273 m | 273 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 275 m | 275 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 275 m | 275 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 276 m | 276 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 280 m | 280 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 283 m | 283 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 295 m | 295 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 308 m | 308 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 309 m | 309 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 312 m | 312 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 322 m | 322 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 323 m | 323 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 323 m | 323 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 324 m | 324 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 324 m | 324 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 328 m | 328 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 335 m | 335 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 337 m | 337 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 337 m | 337 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 338 m | 338 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 338 m | 338 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 339 m | 339 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 341 m | 341 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 344 m | 344 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 345 m | 345 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 348 m | 348 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 348 m | 348 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 357 m | 357 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 359 m | 359 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 363 m | 363 m | 1 | mar/2025 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 365 m | 365 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 365 m | 365 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 367 m | 367 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 367 m | 367 m | 63 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 367 m | 367 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 369 m | 369 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 369 m | 369 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 378 m | 378 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 381 m | 381 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 384 m | 384 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 389 m | 389 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 390 m | 390 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 392 m | 392 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 392 m | 392 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 393 m | 393 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 395 m | 395 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 395 m | 395 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 402 m | 402 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 407 m | 407 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 409 m | 409 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 410 m | 410 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 412 m | 412 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 418 m | 418 m | 4 | jun/2026 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 426 m | 426 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 428 m | 428 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 431 m | 431 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 437 m | 437 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 441 m | 441 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 442 m | 442 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 442 m | 442 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 443 m | 443 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 445 m | 445 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 447 m | 447 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 448 m | 448 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 449 m | 449 m | 3 | mai/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 449 m | 449 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 450 m | 450 m | 6 | ago/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 454 m | 454 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 457 m | 457 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 457 m | 457 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 461 m | 461 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 463 m | 463 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 467 m | 467 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 467 m | 467 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 467 m | 467 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício ObeliscoRua Otávio Nébias, 47 · a 470 m | 470 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 472 m | 472 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 474 m | 474 m | 10 | ago/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 477 m | 477 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Genoveva JafetRua Manuel da Nóbrega, 471 · a 481 m | 481 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 487 m | 487 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 487 m | 487 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 488 m | 488 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 488 m | 488 m | 1 | jul/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 488 m | 488 m | 4 | mai/2025 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 494 m | 494 m | 2 | dez/2022 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 495 m | 495 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 233 m² | R$ 2.900.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 233 m² | R$ 2.150.000 | |
| fev/2025 | 233 m² | R$ 3.050.000 | |
| dez/2023 | 233 m² | R$ 900.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 267 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 268 m² | 4 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 268 m² | 3 | R$ 3.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 267 m² | 3 | R$ 3.449.950 | ZAP | |
| 267 m² | 3 | R$ 3.445.000 | VivaReal | |
| 267 m² | 4 | R$ 3.100.000 | ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Rafael de Barros com venda no último ano.
| 387, Condomínio Edifício Mansao dos Nobres | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 416, Athos Paraiso | novo | 3 | 6 |
| 285, Condomínio Edifício Tatiana | 58% | 2 | 5 |
| 313, Torre Portinari | sem número | 2 | 0 |
| 457, Edifício Visionart | 69% | 2 | 8 |
| 174, Condomínio Edifício Corumba | sem número | 1 | 6 |
| 185, Condomínio Edifício Paraiso | sem número | 1 | 0 |
| 400, Condomínio Edifício Lagonegro | sem número | 1 | 8 |
| 486, Condomínio Edifício Dona Paulina | sem número | 1 | 8 |
| 509, Condomínio Edifício Santa Virginia | sem número | 1 | 1 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Olivais?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,54 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.