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Edifício Tatiana

Rua Doutor Rafael de Barros, 285 · Paraíso, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.971/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
6
Venda ÷ pedido
58%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Tatiana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.971. Os apartamentos vendidos têm 234 m² e saem por cerca de R$ 1,9 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 7.971

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

58%

Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício TatianaNome na Receita Federal. · CEP 04003-041

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Tatiana, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 315 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Tatiana (R$ 7.971) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.509 a 7.516
  • R$ 7.519 a 8.471
  • R$ 8.622 a 9.648
  • R$ 9.721 a 11.860
  • R$ 12.392 a 29.087
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

53

a até 300 m · 315 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.989

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 7.971 o m² do Edifício Tatiana

Mais negociado

57 vendas

Edifício Grand Plaza · a 125 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Tatiana
Edifício TatianaEste prédio · Rua Doutor Rafael de Barros, 285—6ago/2026referência R$ 7.971
Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 13 m13 m4mar/2026+56% R$ 12.438
Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 22 m22 m7jan/2025+45% R$ 11.536
Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 60 m60 m4dez/2024+12% R$ 8.903
Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 87 m87 m4abr/2025+9% R$ 8.676
Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 89 m89 m2jan/2024+13% R$ 8.989
Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 105 m105 m4jun/2026+16% R$ 9.222
Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 108 m108 m2fev/2026+41% R$ 11.268
Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 113 m113 m1out/2025-37% R$ 5.009
Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 119 m119 m5jul/2026+9% R$ 8.688
Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 120 m120 m4mai/2026+56% R$ 12.427

Mostrando 10 de 53 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520269,7 mil6,2 mil9,0 mil7,8 mil8,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Tatiana
ago/2026234 m²R$ 1.900.000R$ 8.131
set/2025234 m²R$ 1.825.000R$ 7.810

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 5 anúncios

58%

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Tatiana
202 m²4R$ 2.980.000R$ 14.752VivaReal e ZAP
202 m²4R$ 2.798.000R$ 13.851VivaReal e ZAP
202 m²4R$ 2.790.000R$ 13.812VivaReal e ZAP
202 m²4R$ 2.680.000R$ 13.267VivaReal e ZAP
200 m²3R$ 2.200.000R$ 11.000VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Doutor Rafael de Barros com venda no último ano.

Prédios da Rua Doutor Rafael de Barros
387, Condomínio Edifício Mansao dos Nobressem número30
416, Athos Paraisonovo36
313, Torre Portinarisem número20
457, Edifício Visionart69%28
174, Condomínio Edifício Corumbasem número16
185, Condomínio Edifício Paraisosem número10
271, Condomínio Edifício Olivaissem número15
400, Condomínio Edifício Lagonegrosem número18
486, Condomínio Edifício Dona Paulinasem número18
509, Condomínio Edifício Santa Virginiasem número11

10 prédios

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A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.