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Soho Paraiso

Rua Afonso de Freitas, 349 · Paraíso, São Paulo · construído em 2022 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.010/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (13 vendas)

Vendas desde 2022
63
Venda ÷ pedido
—
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Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Soho Paraiso, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.010. Os apartamentos têm de 72 a 125 m², e o mais vendido, de 72 a 73 m², sai por cerca de R$ 1,1 milhão.

m² vendido, último ano

R$ 13.010

mediana de 13 vendas · área útil

Faixa típica do m²

12,2 a 15,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2022) · Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

14

média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até set.

Condomínio Soho ParaisoNome na Receita Federal. · CEP 04006-051

Vendas ao redor

A até 300 m do Soho Paraiso, 57 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 294 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soho Paraiso (R$ 14.153) fica 61% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.509 a 7.498
  • R$ 7.509 a 8.297
  • R$ 8.310 a 9.522
  • R$ 9.580 a 12.438
  • R$ 12.885 a 28.531
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

57

a até 300 m · 294 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.774

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+61%

R$ 14.153 o m² do Soho Paraiso

Mais negociado

32 vendas

Gafisa Upside Paraiso · a 249 m

Prédios com venda registrada perto do Soho Paraiso
Soho ParaisoEste prédio · Rua Afonso de Freitas, 349—63jul/2026referência R$ 14.153
Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 1 m1 m9jan/2026-16% R$ 11.827
Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 49 m49 m12ago/2026-24% R$ 10.761
Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 61 m61 m1nov/2023-51% R$ 6.947
Rua Coronel Oscar Porto, 795a 74 m74 m3out/2025-60% R$ 5.723
Rua Tomás Carvalhal, 362a 75 m75 m3nov/2023-47% R$ 7.498
Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 77 m77 m5jun/2026-47% R$ 7.516
Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 84 m84 m7set/2025-41% R$ 8.415
Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 91 m91 m2dez/2023-54% R$ 6.558
Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 98 m98 m1mai/2025-31% R$ 9.721
Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 112 m112 m7fev/2025-35% R$ 9.132

Mostrando 10 de 57 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

7,5 mil10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil2022202320242025202613,6 mil13,7 mil18,8 mil12,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Soho Paraiso
jul/202672 m²R$ 1.104.000R$ 15.238
mar/202672 m²R$ 911.058R$ 12.575
mar/202673 m²R$ 951.390R$ 13.010
mar/202672 m²R$ 860.000R$ 11.870
mar/202672 m²R$ 860.000R$ 11.870
mar/202672 m²R$ 860.000R$ 11.870
fev/202680 m²R$ 1.003.644R$ 12.572
fev/202672 m²R$ 1.222.000R$ 16.867
jan/202685 m²R$ 1.205.850R$ 14.153
dez/202585 m²R$ 1.111.321R$ 13.044

Mostrando 10 de 13 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 31 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Soho Paraiso
82 m²1R$ 2.600.000R$ 31.707VivaReal e ZAP
131 m²3R$ 3.620.000R$ 27.634VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 1.750.000R$ 27.344VivaReal
66 m²2R$ 1.800.000R$ 27.273VivaReal e ZAP
64 m²2R$ 1.600.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
64 m²1R$ 1.600.000R$ 25.000VivaReal e ZAP
65 m²2R$ 1.625.000R$ 25.000VivaReal
64 m²1R$ 1.596.790R$ 24.950ZAP
64 m²1R$ 1.596.550R$ 24.946VivaReal
83 m²2R$ 2.040.000R$ 24.578VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 31 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso de Freitas com venda no último ano.

Prédios da Rua Afonso de Freitas
320, Condomínio Edifício Solar Sevilhasem número52
458, Condomínio Edifício Helbor la Galerie32%37
740, Edifício Terrazza Paradiso93%37
97, Condomínio Edifício Antilhas48%24
143, Condomínio Edifício Astor e Luxor82%210
350, Condomínio Edifício Mansao Pablo Picassosem número20
565, Condomínio Edifício Barao de São Carlossem número24
576, Condomínio Edifício Mansao Ravena67%28
686, Condomínio Edifício Renata91%23
72, Condomínio Edifício Miami Goldsem número10

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 63 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.