Resumo
No Edifício Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.757. Os apartamentos vendidos têm 99 m² e saem por cerca de R$ 1,1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 9.757
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Liberdade 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício IcaraiNome na Receita Federal. · CEP 01323-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Icarai, 12 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 82 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icarai (R$ 10.663) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.421 a 6.237
- R$ 6.467 a 7.330
- R$ 7.499 a 8.073
- R$ 8.156 a 9.359
- R$ 9.556 a 15.002
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
12
a até 300 m · 82 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 10.663 o m² do Edifício Icarai
Mais negociado
32 vendas
Be Paulista · a 169 m
| Edifício IcaraiEste prédio · Rua Maestro Cardim, 963 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 115 m | 115 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 136 m | 136 m | 6 | jul/2025 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 169 m | 169 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 194 m | 194 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 215 m | 215 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santo AgostinhoRua Vergueiro, 795 · a 238 m | 238 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Carolina CasabonaRua Vergueiro, 819 · a 243 m | 243 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 244 m | 244 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 248 m | 248 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 255 m | 255 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 262 m | 262 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 264 m | 264 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 302 m | 302 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 307 m | 307 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 316 m | 316 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 342 m | 342 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 345 m | 345 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 349 m | 349 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 354 m | 354 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 358 m | 358 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 360 m | 360 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 360 m | 360 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 371 m | 371 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 380 m | 380 m | 3 | set/2025 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 393 m | 393 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 405 m | 405 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 406 m | 406 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 413 m | 413 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 429 m | 429 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 433 m | 433 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 438 m | 438 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 445 m | 445 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 447 m | 447 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 448 m | 448 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 450 m | 450 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Nilo, 23 · a 450 m | 450 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 453 m | 453 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 455 m | 455 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 457 m | 457 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 461 m | 461 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 464 m | 464 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 464 m | 464 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 471 m | 471 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 472 m | 472 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 480 m | 480 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 481 m | 481 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 484 m | 484 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GuairaRua Cincinato Braga, 393 · a 486 m | 486 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Vila do CarmoRua Pires da Mota, 1011 · a 487 m | 487 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Junco e CipresteRua Castro Alves, 301 · a 490 m | 490 m | 15 | fev/2026 | |
| Residencial Aclimacao Top LifeRua Castro Alves, 279 · a 497 m | 497 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 498 m | 498 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 499 m | 499 m | 4 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 99 m² | R$ 969.973 | |
|---|---|---|---|
| mar/2025 | 99 m² | R$ 1.150.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Liberdade31 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 121 m² | 3 | R$ 1.297.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 111 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 120 m² | 3 | R$ 1.140.000 | VivaReal e ZAP | |
| 109 m² | 3 | R$ 998.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 3 | R$ 1.100.000 | ZAP | |
| 130 m² | 4 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Maestro Cardim com venda no último ano.
| 407, Condomínio Central Towers Paulista | sem número | 3 | 34 |
|---|---|---|---|
| 475, Condomínio Edifício Elisa | 74% | 3 | 3 |
| 262, Sp4u Paulista | 51% | 2 | 16 |
| 1061, Condomínio Edifício Itaici | sem número | 2 | 1 |
| 1313, Condomínio Edifício Delia | 77% | 2 | 4 |
| 476, Condomínio Edifício The Plaza Fifty Residence | sem número | 1 | 1 |
| 591, Condomínio Edifício Julieta | sem número | 1 | 0 |
| 1211, Edifício Condomínio D' Agostino | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.