Resumo
No Edifício Samuara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.024. Os apartamentos vendidos têm 127 m² e saem por cerca de R$ 980 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.024
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
88%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício SamuaraNome na Receita Federal. · CEP 04005-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Samuara, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 211 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Samuara (R$ 7.024) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.509 a 7.325
- R$ 7.330 a 8.027
- R$ 8.156 a 9.025
- R$ 9.049 a 11.268
- R$ 11.536 a 18.639
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 211 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-11%
R$ 7.024 o m² do Edifício Samuara
Mais negociado
32 vendas
Gafisa Upside Paraiso · a 171 m
| Edifício SamuaraEste prédio · Rua Abílio Soares, 121 | — | 5 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 1 m | 1 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 17 m | 17 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 21 m | 21 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 35 m | 35 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 87 m | 87 m | 5 | mai/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 94 m | 94 m | 1 | out/2024 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 101 m | 101 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 109 m | 109 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 117 m | 117 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 124 m | 124 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 144 m | 144 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 163 m | 163 m | 7 | out/2025 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 171 m | 171 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 172 m | 172 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 192 m | 192 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 195 m | 195 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 198 m | 198 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 200 m | 200 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 212 m | 212 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 214 m | 214 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 220 m | 220 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 225 m | 225 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 235 m | 235 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 235 m | 235 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 242 m | 242 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 245 m | 245 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 247 m | 247 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 248 m | 248 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 253 m | 253 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 254 m | 254 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 259 m | 259 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 261 m | 261 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 266 m | 266 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 279 m | 279 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 288 m | 288 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 295 m | 295 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 303 m | 303 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 305 m | 305 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 311 m | 311 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 316 m | 316 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 316 m | 316 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 318 m | 318 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 319 m | 319 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 320 m | 320 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 321 m | 321 m | 4 | abr/2025 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 325 m | 325 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 326 m | 326 m | 9 | jan/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 343 m | 343 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 344 m | 344 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 353 m | 353 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 356 m | 356 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 356 m | 356 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 356 m | 356 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 357 m | 357 m | 1 | abr/2025 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 359 m | 359 m | 28 | ago/2026 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 362 m | 362 m | 32 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 365 m | 365 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 369 m | 369 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 371 m | 371 m | 9 | abr/2026 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 371 m | 371 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 380 m | 380 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 385 m | 385 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 387 m | 387 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 390 m | 390 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 391 m | 391 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 392 m | 392 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 399 m | 399 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 402 m | 402 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 408 m | 408 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 410 m | 410 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 419 m | 419 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 435 m | 435 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 438 m | 438 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 446 m | 446 m | 57 | ago/2026 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 448 m | 448 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 452 m | 452 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 457 m | 457 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 457 m | 457 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 461 m | 461 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 464 m | 464 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cubatão, 675a 467 m | 467 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 467 m | 467 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 470 m | 470 m | 2 | mai/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 477 m | 477 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 480 m | 480 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 483 m | 483 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 485 m | 485 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 487 m | 487 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 489 m | 489 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 489 m | 489 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 490 m | 490 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 499 m | 499 m | 3 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 127 m² | R$ 975.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 127 m² | R$ 810.000 | |
| fev/2023 | 127 m² | R$ 775.000 | |
| mai/2022 | 127 m² | R$ 1.250.000 | |
| mar/2022 | 127 m² | R$ 1.280.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
88%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 127 m² | 2 | R$ 1.490.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 130 m² | 3 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.045.000 | ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 126 m² | 2 | R$ 980.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 3 | R$ 970.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Abílio Soares com venda no último ano.
| 666, Edifício Xaxim | sem número | 7 | 2 |
|---|---|---|---|
| 353, Condomínio Edifício Girassol | sem número | 3 | 1 |
| 556, Condomínio Edifício Vera | sem número | 3 | 8 |
| 330, Condomínio Edifício Dr Joao Paulo da Cruz Britto | 118% | 2 | 15 |
| 356, Condomínio Edifício Oiapoque | 100% | 2 | 6 |
| 509, Edifício Persona Paraiso | 91% | 2 | 14 |
| 821, Condomínio Edifício Castro Alves | sem número | 2 | 3 |
| 122, Condomínio Edifício Amir | sem número | 1 | 7 |
| 145, Condomínio Edifício Antares | sem número | 1 | 1 |
| 158, Condomínio Edifício Denver | sem número | 1 | 5 |
| 384, Condomínio Edifício Ybis | sem número | 1 | 2 |
| 569, Edifício Place de Montebello | sem número | 1 | 16 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Samuara?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.