Resumo
No Edifício Mirage, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.823. Os apartamentos vendidos têm 226 m² e saem por cerca de R$ 1,8 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 10.823
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
74%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício MirageNome na Receita Federal. · CEP 04004-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mirage, 69 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mirage (R$ 10.382) fica 15% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.987 a 7.567
- R$ 7.589 a 8.630
- R$ 8.676 a 9.853
- R$ 9.930 a 13.813
- R$ 13.882 a 29.087
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
69
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.025
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+15%
R$ 10.382 o m² do Edifício Mirage
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 275 m
| Edifício MirageEste prédio · Rua Sampaio Viana, 391 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 61 m | 61 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 82 m | 82 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 99 m | 99 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 114 m | 114 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 115 m | 115 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 118 m | 118 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 124 m | 124 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 125 m | 125 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 128 m | 128 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 129 m | 129 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 129 m | 129 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 130 m | 130 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 131 m | 131 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 143 m | 143 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 145 m | 145 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 148 m | 148 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 148 m | 148 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 154 m | 154 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 156 m | 156 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 158 m | 158 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 164 m | 164 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 166 m | 166 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 167 m | 167 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 168 m | 168 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 170 m | 170 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 175 m | 175 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 176 m | 176 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 178 m | 178 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 188 m | 188 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 190 m | 190 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 192 m | 192 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 196 m | 196 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 198 m | 198 m | 2 | jan/2024 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 207 m | 207 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 209 m | 209 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 213 m | 213 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 214 m | 214 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 216 m | 216 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 219 m | 219 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 220 m | 220 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 223 m | 223 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Port MaximeRua Sampaio Viana, 601 · a 229 m | 229 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 230 m | 230 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 232 m | 232 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 233 m | 233 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 240 m | 240 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 240 m | 240 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 250 m | 250 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 254 m | 254 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 259 m | 259 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 260 m | 260 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 261 m | 261 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Cortina D'ampezzoRua Alcino Braga, 207 · a 264 m | 264 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 264 m | 264 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BrunaRua Alcino Braga, 220 · a 265 m | 265 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Alcino BragaRua Alcino Braga, 120 · a 269 m | 269 m | 4 | jun/2026 | |
| Senzo ParaisoRua Alcino Braga, 151 · a 270 m | 270 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 275 m | 275 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 275 m | 275 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício CaravaggioRua Alcino Braga, 67 · a 276 m | 276 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 276 m | 276 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Castel de SienaRua Afonso de Freitas, 649 · a 278 m | 278 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Jose PedroRua Otávio Nébias, 200 · a 279 m | 279 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício Lindenberg - TutoiaRua Tutóia, 469 · a 279 m | 279 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício MuranoRua Afonso de Freitas, 669 · a 288 m | 288 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 290 m | 290 m | 7 | abr/2026 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 298 m | 298 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 298 m | 298 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício RenataRua Afonso de Freitas, 686 · a 300 m | 300 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 301 m | 301 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 301 m | 301 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício ChateletRua Otávio Nébias, 182 · a 302 m | 302 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 307 m | 307 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 308 m | 308 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 308 m | 308 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício IbirapueraRua Tutóia, 387 · a 308 m | 308 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício NathaliaRua Otávio Nébias, 156 · a 313 m | 313 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Solar Castro AlvesRua Carlos Steinen, 399 · a 316 m | 316 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 327 m | 327 m | 5 | jun/2026 | |
| (em Construcao) Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 739 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2022 | |
| Onix IbirapueraRua Abílio Soares, 867 · a 331 m | 331 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 332 m | 332 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 334 m | 334 m | 1 | jan/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 335 m | 335 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Terrazza ParadisoRua Afonso de Freitas, 740 · a 336 m | 336 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Mansao Duke EllingtonRua Sampaio Viana, 725 · a 339 m | 339 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 343 m | 343 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício EdenRua Afonso de Freitas, 700 · a 346 m | 346 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Silvia HaddadRua Maria Figueiredo, 471 · a 354 m | 354 m | 8 | dez/2025 | |
| Condomnio Edifcio AlbaRua Afonso de Freitas, 766 · a 356 m | 356 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Chateau Du ParcRua Tutóia, 587 · a 356 m | 356 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MiryadeRua Maria Figueiredo, 527 · a 359 m | 359 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 361 m | 361 m | 10 | ago/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 364 m | 364 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 367 m | 367 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maria TerezaRua Afonso de Freitas, 782 · a 369 m | 369 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 371 m | 371 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 371 m | 371 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 375 m | 375 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 378 m | 378 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Outeiro do ParqueRua Otávio Nébias, 98 · a 380 m | 380 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Bill EvansRua Evaristo de Morais, 55 · a 386 m | 386 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Spazio UnoRua Abílio Soares, 942 · a 389 m | 389 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 390 m | 390 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 392 m | 392 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 393 m | 393 m | 14 | dez/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 400 m | 400 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 402 m | 402 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 404 m | 404 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 404 m | 404 m | 18 | ago/2026 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Vistta IbirapueraRua Maria Figueiredo, 633 · a 409 m | 409 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício AscotRua Otávio Nébias, 76 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 413 m | 413 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 418 m | 418 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício PolarisRua Tomás Carvalhal, 760 · a 421 m | 421 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 423 m | 423 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício ValbellaRua Otávio Nébias, 42 · a 431 m | 431 m | 9 | set/2026 | |
| Edifício RobertoRua Doutor Fláquer, 121 · a 432 m | 432 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 434 m | 434 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RienziRua Tutóia, 235 · a 435 m | 435 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Rio NiloRua Abílio Soares, 951 · a 436 m | 436 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 437 m | 437 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Parc D'orsayRua Doutor Fláquer, 62 · a 439 m | 439 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 441 m | 441 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício ObeliscoRua Otávio Nébias, 47 · a 441 m | 441 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 449 m | 449 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Carlota MargaridaRua Abílio Soares, 1003 · a 450 m | 450 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 450 m | 450 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 450 m | 450 m | 3 | jun/2026 | |
| Paramount IbirapueraRua Carlos Steinen, 536 · a 453 m | 453 m | 5 | out/2024 | |
| Rua Abílio Soares, 996a 454 m | 454 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 456 m | 456 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício TamarRua Abílio Soares, 991 · a 457 m | 457 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 459 m | 459 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 466 m | 466 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 467 m | 467 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 467 m | 467 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício TutoiaRua Tutóia, 216 · a 467 m | 467 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Genoveva JafetRua Manuel da Nóbrega, 471 · a 469 m | 469 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Achilles Masetti, 141a 472 m | 472 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Thomaz CarvalhalRua Tomás Carvalhal, 858 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 475 m | 475 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 478 m | 478 m | 9 | mai/2026 | |
| Park One IbirapueraRua Said Aiach, 277 · a 481 m | 481 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício The ParkRua Tomás Carvalhal, 826 · a 482 m | 482 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 483 m | 483 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 484 m | 484 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 487 m | 487 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 488 m | 488 m | 2 | jan/2023 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 498 m | 498 m | 32 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 69 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 226 m² | R$ 2.350.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 226 m² | R$ 2.550.000 | |
| mai/2025 | 226 m² | R$ 1.800.000 | |
| out/2022 | 226 m² | R$ 1.700.000 | |
| jun/2022 | 226 m² | R$ 1.300.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 4 anúncios
74%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 189 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 190 m² | 3 | R$ 2.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 190 m² | 3 | R$ 2.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 189 m² | 3 | R$ 2.690.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Sampaio Viana com venda no último ano.
| 361, Condomínio Edifício Mont Saint Raphael | sem número | 5 | 0 |
|---|---|---|---|
| 258, Condomínio Edifício Sampaio Viana | sem número | 3 | 0 |
| 565, Edifício Viareggio | 67% | 3 | 3 |
| 125, Condomínio Edifício Kismet | sem número | 2 | 2 |
| 323, Edifício Mont Rochelle | 87% | 2 | 5 |
| 509, Condomínio Edifício Maison Casablanca | sem número | 2 | 0 |
| 601, Condomínio Edifício Port Maxime | 92% | 2 | 6 |
| 176, Edifício Option Paraiso | sem número | 1 | 1 |
| 195, Condomínio Edifício Martha Helena | sem número | 1 | 1 |
| 238, Condomínio Edifício Lactanea | sem número | 1 | 10 |
| 519, Condomínio Edifício Carmem | sem número | 1 | 0 |
| 584, Condomínio Edifício Port-royal Des Champs | sem número | 1 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mirage?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.