Resumo
No Edifício Astor e Luxor, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.896. Os apartamentos têm de 103 a 127 m², e o mais vendido, de 103 m², sai por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.896
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
82%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Astor e LuxorNome na Receita Federal. · CEP 04006-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Astor e Luxor, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 360 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Astor e Luxor (R$ 8.235) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.509 a 7.141
- R$ 7.195 a 7.659
- R$ 7.670 a 8.918
- R$ 8.921 a 11.827
- R$ 11.860 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
37
a até 300 m · 360 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.567
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 8.235 o m² do Edifício Astor e Luxor
Mais negociado
110 vendas
On Paulista · a 231 m
| Edifício Astor e LuxorEste prédio · Rua Afonso de Freitas, 143 | — | 7 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 31 m | 31 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 42 m | 42 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 62 m | 62 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 72 m | 72 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 81 m | 81 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 86 m | 86 m | 2 | ago/2026 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 93 m | 93 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 101 m | 101 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 129 m | 129 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 133 m | 133 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 135 m | 135 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 136 m | 136 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 139 m | 139 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 149 m | 149 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 157 m | 157 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 160 m | 160 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 163 m | 163 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 163 m | 163 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 164 m | 164 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 180 m | 180 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 192 m | 192 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 211 m | 211 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 218 m | 218 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 222 m | 222 m | 5 | jul/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 223 m | 223 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 224 m | 224 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 224 m | 224 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 225 m | 225 m | 5 | mai/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 231 m | 231 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 237 m | 237 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 238 m | 238 m | 12 | fev/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 238 m | 238 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 268 m | 268 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 283 m | 283 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2025 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 290 m | 290 m | 5 | ago/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 297 m | 297 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Cubatão, 675a 304 m | 304 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 307 m | 307 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 312 m | 312 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 313 m | 313 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 313 m | 313 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 324 m | 324 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 325 m | 325 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 326 m | 326 m | 7 | nov/2025 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 331 m | 331 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 333 m | 333 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 340 m | 340 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 342 m | 342 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 343 m | 343 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 343 m | 343 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 344 m | 344 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 353 m | 353 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 354 m | 354 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 354 m | 354 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 362 m | 362 m | 5 | nov/2025 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 364 m | 364 m | 12 | ago/2024 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 369 m | 369 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 369 m | 369 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 370 m | 370 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 370 m | 370 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 371 m | 371 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 375 m | 375 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 376 m | 376 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 377 m | 377 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 379 m | 379 m | 2 | mar/2026 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 384 m | 384 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 385 m | 385 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 390 m | 390 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 394 m | 394 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 396 m | 396 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 397 m | 397 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 397 m | 397 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 399 m | 399 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 400 m | 400 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 404 m | 404 m | 1 | out/2025 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 405 m | 405 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 411 m | 411 m | 1 | jul/2025 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 412 m | 412 m | 4 | mai/2025 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 418 m | 418 m | 89 | ago/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 419 m | 419 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 424 m | 424 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 425 m | 425 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 429 m | 429 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 432 m | 432 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 434 m | 434 m | 3 | jan/2026 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 434 m | 434 m | 45 | ago/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 434 m | 434 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 437 m | 437 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 443 m | 443 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 448 m | 448 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 451 m | 451 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 457 m | 457 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 457 m | 457 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 458 m | 458 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 460 m | 460 m | 4 | set/2023 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 461 m | 461 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 465 m | 465 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 465 m | 465 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 467 m | 467 m | 5 | nov/2025 | |
| Tres Rios-edificio ParaibaRua Cubatão, 862 · a 470 m | 470 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 472 m | 472 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 483 m | 483 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 483 m | 483 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 488 m | 488 m | 2 | mar/2022 | |
| Edifício Poeme ParaisoRua Tomás Carvalhal, 637 · a 498 m | 498 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 499 m | 499 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 37 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 103 m² | R$ 900.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 127 m² | R$ 900.000 | |
| fev/2025 | 103 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2023 | 127 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2023 | 127 m² | R$ 1.150.000 | |
| ago/2023 | 103 m² | R$ 650.000 | |
| fev/2022 | 103 m² | R$ 875.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
82%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.047.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 2 | R$ 959.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 885.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 3 | R$ 940.000 | ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 98 m² | 2 | R$ 885.000 | ZAP e VivaReal | |
| 116 m² | 2 | R$ 910.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Afonso de Freitas com venda no último ano.
| 349, Condomínio Soho Paraiso | novo | 13 | 30 |
|---|---|---|---|
| 320, Condomínio Edifício Solar Sevilha | sem número | 5 | 2 |
| 458, Condomínio Edifício Helbor la Galerie | 32% | 3 | 7 |
| 740, Edifício Terrazza Paradiso | 93% | 3 | 7 |
| 97, Condomínio Edifício Antilhas | 48% | 2 | 4 |
| 350, Condomínio Edifício Mansao Pablo Picasso | sem número | 2 | 0 |
| 565, Condomínio Edifício Barao de São Carlos | sem número | 2 | 4 |
| 576, Condomínio Edifício Mansao Ravena | 67% | 2 | 8 |
| 686, Condomínio Edifício Renata | 91% | 2 | 3 |
| 72, Condomínio Edifício Miami Gold | sem número | 1 | 0 |
| 78, Condomínio Edifício Nilda | sem número | 1 | 16 |
| 287, Condomínio Edifício Antonio Duarte | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Astor e Luxor?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,41 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.