Resumo
No Edifício Guarani, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.304. Os apartamentos vendidos têm de 47 a 48 m² e saem por cerca de R$ 390 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.304
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 8,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Alto da Mooca 79% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Edifício GuaraniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Guaiana · CEP 03195-100
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 48 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 47 m² | R$ 425.000 | |
| mar/2026 | 48 m² | R$ 399.000 | |
| jan/2026 | 48 m² | R$ 303.677 | |
| dez/2025 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| out/2025 | 47 m² | R$ 390.000 | |
| jul/2025 | 47 m² | R$ 350.000 | |
| jun/2025 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 385.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 382.000 | |
| dez/2024 | 47 m² | R$ 368.000 | |
| nov/2024 | 48 m² | R$ 360.000 | |
| set/2024 | 48 m² | R$ 425.000 | |
| set/2024 | 47 m² | R$ 410.000 | |
| jun/2024 | 47 m² | R$ 374.400 | |
| dez/2023 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2023 | 48 m² | R$ 400.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 375.000 | |
| out/2022 | 48 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2022 | 47 m² | R$ 395.000 | |
| jun/2022 | 48 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 47 m² | R$ 415.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
86%
Alto da Mooca18 prédios
79%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 2 | R$ 499.720 | ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal | |
| 46 m² | 2 | R$ 455.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 452.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 2 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua do Oratório com venda no último ano.
| 464, Residencial Piazza di Capri | sem número | 9 | 2 |
|---|---|---|---|
| 337, Residencial Villa Sardenha | novo | 8 | 6 |
| 522, Condomínio do Edifício Jurua | sem número | 4 | 0 |
| 202, Condomínio Verum Mooca | 45% | 3 | 39 |
| 2319, Conjunto Residencial Milani | 84% | 3 | 9 |
| 3256, Conjunto Residencial Sul - Edifício Torres e Edifício Laguna | 83% | 2 | 9 |
| 77, Condomínio Capri | sem número | 1 | 1 |
| 454, Condomínio Edifício Nilza Regina | sem número | 1 | 9 |
| 828, Condomínio Edifício Canada | sem número | 1 | 1 |
| 844, Condomínio Edifício Dardes | sem número | 1 | 6 |
10 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guarani?
A avaliação parte das 22 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,85 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.