Resumo
No Edifício Olinda, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.782. Os apartamentos têm de 103 a 160 m², e o mais vendido, de 103 m², sai por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.782
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Clementino 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício OlindaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Olinda · CEP 04024-002
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Olinda, 28 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 175 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Olinda (R$ 10.777) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.769 a 7.276
- R$ 7.408 a 8.175
- R$ 8.210 a 9.425
- R$ 9.425 a 12.070
- R$ 12.223 a 18.829
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
28
a até 300 m · 175 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.651
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 10.777 o m² do Edifício Olinda
Mais negociado
14 vendas
Edifício Capital · a 251 m
| Edifício OlindaEste prédio · Rua Napoleão de Barros, 920 | — | 5 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Napoleao de BarrosRua Napoleão de Barros, 1058 · a 144 m | 144 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Paula ReginaRua Napoleão de Barros, 1075 · a 152 m | 152 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício OdeteRua Agostinho Rodrigues Filho, 42 · a 162 m | 162 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício GreengoldRua Agostinho Rodrigues Filho, 57 · a 164 m | 164 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Creusa MoroziniRua Napoleão de Barros, 1098 · a 196 m | 196 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AtlanticaRua Três de Maio, 32 · a 228 m | 228 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Paco de ToledoRua Pedro de Toledo, 544 · a 233 m | 233 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Vila Mariana StreetRua Pedro de Toledo, 541 · a 235 m | 235 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Tres de MaioRua Três de Maio, 17 · a 236 m | 236 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício VilmarRua Onze de Junho, 678 · a 240 m | 240 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício GiseleRua Onze de Junho, 686 · a 245 m | 245 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício CapitalAvenida Onze de Junho, 737 · a 251 m | 251 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ThaisRua Borges Lagoa, 710 · a 252 m | 252 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Saint PaulRua Três de Maio, 130 · a 256 m | 256 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SuperstarRua Loefgren, 1654 · a 259 m | 259 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício AndreaRua Onze de Junho, 624 · a 268 m | 268 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Domingos de Moraes e V ClementinoRua Borges Lagoa, 678 · a 272 m | 272 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício TatianaAvenida Onze de Junho, 643 · a 273 m | 273 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Borges Lagoa, 686a 273 m | 273 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício SantoriniRua Napoleão de Barros, 1190 · a 273 m | 273 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GondomarAvenida Onze de Junho, 625 · a 274 m | 274 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício KatiaRua Leandro Dupré, 488 · a 277 m | 277 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Golden ParkAvenida Onze de Junho, 875 · a 278 m | 278 m | 11 | jun/2026 | |
| Rua dos Otonis, 662a 282 m | 282 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison de MarianaViaduto Onze de Junho, 582 · a 285 m | 285 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Ceci PeriAvenida Onze de Junho, 911 · a 291 m | 291 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Spotlight Vila ClementinoViaduto Onze de Junho, 600 · a 294 m | 294 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Claude BernardRua Borges Lagoa, 836 · a 297 m | 297 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial NapoleaoRua Napoleão de Barros, 1222 · a 302 m | 302 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Visconde de ToledoRua Pedro de Toledo, 1069 · a 304 m | 304 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício StarlandRua Loefgren, 1543 · a 309 m | 309 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Tangier AgadirRua Leandro Dupré, 364 · a 320 m | 320 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício JulianaAvenida Onze de Junho, 1006 · a 322 m | 322 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 980 · a 322 m | 322 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício HighlandRua Loefgren, 1587 · a 324 m | 324 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Golden TowerAvenida Onze de Junho, 977 · a 326 m | 326 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Ibirapuera GardensRua Agostinho Rodrigues Filho, 350 · a 329 m | 329 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício RaritaRua Leandro Dupré, 334 · a 331 m | 331 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Visconde de Ouro PretoRua Borges Lagoa, 933 · a 336 m | 336 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício FernandoRua Borges Lagoa, 947 · a 338 m | 338 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Saint MartinRua Borges Lagoa, 977 · a 340 m | 340 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Art de Vivre ResidenceRua Embaú, 206 · a 341 m | 341 m | 6 | fev/2026 | |
| Maisons de MarseilleRua Marselhesa, 625 · a 347 m | 347 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ItaparicaRua Mirassol, 272 · a 347 m | 347 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício MarambaAvenida Doutor Altino Arantes, 894 · a 349 m | 349 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício StellaRua Embaú, 209 · a 355 m | 355 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício ArquipelagoAvenida Doutor Altino Arantes, 870 · a 357 m | 357 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Beverly BoulevardAvenida Doutor Altino Arantes, 620 · a 366 m | 366 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício MiriamRua Doutor Diogo de Faria, 700 · a 370 m | 370 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ErmelindaRua Três de Maio, 264 · a 370 m | 370 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Vila MarianaRua Três de Maio, 260 · a 371 m | 371 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício AcoresAvenida Doutor Altino Arantes, 722 · a 373 m | 373 m | 3 | jul/2026 | |
| Storia Vila Clementino - By CyrelaAvenida Doutor Altino Arantes, 692 · a 376 m | 376 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JabuticabeirasAvenida Doutor Altino Arantes, 851 · a 379 m | 379 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício DupretRua Leandro Dupré, 847 · a 380 m | 380 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício DoraAvenida Doutor Altino Arantes, 574 · a 384 m | 384 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício El AwarRua Borges Lagoa, 1043 · a 388 m | 388 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MarselhesaRua Marselhesa, 556 · a 390 m | 390 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício GiovannaAvenida Doutor Altino Arantes, 835 · a 392 m | 392 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau ThierryRua Três de Maio, 280 · a 394 m | 394 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício São MiguelAvenida Doutor Altino Arantes, 776 · a 398 m | 398 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício PortlandRua Mirassol, 216 · a 403 m | 403 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício Julia MariaAvenida Doutor Altino Arantes, 669 · a 410 m | 410 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Il Terrazzo CompanyRua Doutor Bacelar, 395 · a 415 m | 415 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício DoracyAvenida Doutor Altino Arantes, 928 · a 416 m | 416 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício DarcyAvenida Doutor Altino Arantes, 932 · a 416 m | 416 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VivreAvenida Doutor Altino Arantes, 958 · a 417 m | 417 m | 9 | mar/2025 | |
| Omni IbirapueraRua Doutor Bacelar, 370 · a 421 m | 421 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício Palazzo di RoqueAvenida Doutor Altino Arantes, 1000 · a 425 m | 425 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Pauliceia 701Avenida Doutor Altino Arantes, 701 · a 430 m | 430 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Castel MaggioreRua Doutor Diogo de Faria, 917 · a 431 m | 431 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício FelliniRua Agostinho Rodrigues Filho, 410 · a 437 m | 437 m | 3 | nov/2025 | |
| Diogo IbirapueraRua Doutor Diogo de Faria, 912 · a 437 m | 437 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício MarrakechAvenida Doutor Altino Arantes, 573 · a 438 m | 438 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Onze de JunhoAvenida Onze de Junho, 1134 · a 440 m | 440 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Maison RoseAvenida Onze de Junho, 415 · a 442 m | 442 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício GramadoRua Doutor Diogo de Faria, 648 · a 442 m | 442 m | 8 | jun/2026 | |
| Edf. Palma MaterRua Doutor Diogo de Faria, 929 · a 447 m | 447 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Tres IrmasRua Primeiro de Janeiro, 81 · a 450 m | 450 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Il Terrazzo HelborRua Doutor Bacelar, 317 · a 456 m | 456 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício Residence San DiegoRua Doutor Diogo de Faria, 539 · a 459 m | 459 m | 18 | jul/2026 | |
| Lexy Blvd Vila Clem.Rua Doutor Luiz Azevedo Filho, 50 · a 461 m | 461 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Diogo de Faria, 956 · a 463 m | 463 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Solar dos PalmaresRua Doutor Diogo de Faria, 1077 · a 477 m | 477 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Royal GardenRua Luís Góis, 1620 · a 496 m | 496 m | 15 | jul/2026 | |
| Rossini - Vila ClementinoRua Luís Góis, 1820 · a 498 m | 498 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 28 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 160 m² | R$ 1.880.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 160 m² | R$ 1.500.000 | |
| mar/2025 | 103 m² | R$ 1.110.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 950.000 | |
| abr/2024 | 103 m² | R$ 1.020.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Clementino48 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 181 m² | 3 | R$ 2.149.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 3 | R$ 900.000 | ZAP e VivaReal | |
| 180 m² | 3 | R$ 1.241.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Napoleão de Barros com venda no último ano.
| 1075, Condomínio Edifício Paula Regina | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1098, Condomínio Edifício Creusa Morozini | sem número | 1 | 3 |
| 1190, Condomínio Edifício Santorini | sem número | 1 | 10 |
| 1315, Condomínio Edifício Marly | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Olinda?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,87 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.