Resumo
No Edificios São Jorge e São Joao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.367. Os apartamentos têm de 66 a 85 m², e o mais vendido, de 66 m², sai por cerca de R$ 310 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.367
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
91%
Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edificios São Jorge e São JoaoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S Joao e Edifício S. Jorge · CEPs 02335-001 e 02335-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios São Jorge e São Joao, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios São Jorge e São Joao (R$ 5.761) fica 8% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.172 a 4.962
- R$ 5.186 a 5.905
- R$ 5.915 a 6.631
- R$ 6.707 a 7.765
- R$ 8.073 a 10.774
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.294
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-8%
R$ 5.761 o m² do Edificios São Jorge e São Joao
Mais negociado
10 vendas
Edifício Alto Douro · a 202 m
| Edificios São Jorge e São JoaoEste prédio · Rua Ismael Neri, 738 | — | 13 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial LoretoRua José de Albuquerque Medeiros, 215 · a 85 m | 85 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Veredas da CantareiraRua José de Albuquerque Medeiros, 79 · a 123 m | 123 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Maison LarissaRua Casa Forte, 133 · a 150 m | 150 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CristinaRua Casa Forte, 134 · a 150 m | 150 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício Ilhas do CaribeRua Casa Forte, 237 · a 157 m | 157 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Solar da CantareiraRua Casa Forte, 99 · a 160 m | 160 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Saint DenisRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 606 · a 177 m | 177 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Piazza San MarcoRua Paulo Maldi, 72 · a 180 m | 180 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Palacete Casa ForteRua Casa Forte, 78 · a 186 m | 186 m | 8 | jan/2025 | |
| Edifício Palacete Casa Forte IiRua Casa Forte, 46 · a 193 m | 193 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Alto DouroRua Paulo Maldi, 87 · a 202 m | 202 m | 10 | jun/2024 | |
| Residencial QuefrenTravessa Quefren, 13 · a 211 m | 211 m | 4 | jul/2026 | |
| Residencial CraveroRua Padre Lourenço Cravero, 85 · a 217 m | 217 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício São FranciscoAvenida Nova Cantareira, 1304 · a 225 m | 225 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Vaz MunizRua Vaz Muniz, 848 · a 230 m | 230 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício TamborilRua Doutor Natalino Righeto, 251 · a 236 m | 236 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Natalino RighetoRua Doutor Natalino Righeto, 425 · a 244 m | 244 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício Maison VerteRua Casa Forte, 347 · a 261 m | 261 m | 3 | dez/2025 | |
| e Edifício Lamelas Ix e XRua Rubiácea, 249 · a 282 m | 282 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Cantareira Real ParqueRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 566 · a 283 m | 283 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar da SerraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 567 · a 290 m | 290 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Condomínio Mansoes da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 538 · a 300 m | 300 m | 3 | mai/2026 | |
| Paulo Maldi ResidenceRua Paulo Maldi, 206 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2026 | |
| e Edifício Duas RosasAvenida Nova Cantareira, 1198 · a 326 m | 326 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida Nova Cantareira, 1214a 326 m | 326 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Rosa SemerAvenida Nova Cantareira, 1826 · a 326 m | 326 m | 3 | jul/2026 | |
| Residencial RavennaRua Marinheiro, 366 · a 328 m | 328 m | 6 | dez/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 521 · a 331 m | 331 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao dos Nobres…Rua Capitão Alberto Mendes Júnior, 576 · a 335 m | 335 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial Almeida CamposRua Almeida Campos, 251 · a 348 m | 348 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Residencial BougainvilleRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 464 · a 366 m | 366 m | 6 | dez/2023 | |
| Edifício PoesyRua Ismael Neri, 262 · a 381 m | 381 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Vista da SerraRua Marechal Fontoura, 25 · a 382 m | 382 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial OlimpiaRua Santa Olímpia, 81 · a 404 m | 404 m | 4 | mar/2026 | |
| Residencial Jardim PauliceiaRua Araçoiaba da Serra, 65 · a 405 m | 405 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício Varandas da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 410 · a 406 m | 406 m | 2 | out/2023 | |
| e Edifício Riviera da CantareiraRua Capitão Alberto Mendes Júnior, 434 · a 408 m | 408 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Mansao CantareiraAvenida Nova Cantareira, 1076 · a 426 m | 426 m | 8 | jan/2025 | |
| Residencial JuncalRua Juncal, 235 · a 435 m | 435 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício DanteRua Paulo Maldi, 358 · a 440 m | 440 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Paulo MaldiRua Paulo Maldi, 339 · a 441 m | 441 m | 9 | dez/2024 | |
| Edifício EvoraRua Rubiácea, 99 · a 450 m | 450 m | 12 | jul/2026 | |
| Residencial Lagoa VerdeRua Lagoa Verde, 177 · a 465 m | 465 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ParisienseRua Lagoa Verde, 184 · a 466 m | 466 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CaraunaRua Neblina, 16 · a 467 m | 467 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AcauaRua Rubiácea, 61 · a 467 m | 467 m | 1 | jan/2022 | |
| Residencial Villa InglesaAvenida Marechal Eurico Gaspar Dutra, 1850 · a 478 m | 478 m | 7 | nov/2025 | |
| Tramway da CantareiraRua do Tramway, 268 · a 492 m | 492 m | 8 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 66 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 66 m² | R$ 380.000 | |
| out/2025 | 66 m² | R$ 420.000 | |
| ago/2025 | 66 m² | R$ 289.990 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 66 m² | R$ 263.380 | |
| dez/2024 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| ago/2024 | 66 m² | R$ 251.000 | |
| jul/2024 | 85 m² | R$ 410.000 | |
| ago/2022 | 84 m² | R$ 497.500 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 310.000 | |
| mai/2022 | 66 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2022 | 66 m² | R$ 313.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 12 anúncios
91%
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal | |
| 73 m² | 2 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 510.638 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 511.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 508.800 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 2 | R$ 508.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ismael Neri com venda no último ano.
| 772, Residencial Ismael Nery | novo | 2 | 6 |
|---|---|---|---|
| 470, Residencial Home Neri | sem número | 1 | 13 |
2 prédios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,43 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.