Resumo
No Residencial Ismael Nery, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.244.
m² vendido, último ano
R$ 5.244
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Água Fria 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Residencial Ismael NeryNome na Receita Federal. · CEP 02335-001
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 56 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 40 m² | R$ 160.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Água Fria14 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 56 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 56 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 2 | R$ 380.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 54 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ismael Neri com venda no último ano.
| 738, Condomínio Edificios São Jorge e São Joao | 91% | 3 | 12 |
|---|---|---|---|
| 470, Residencial Home Neri | sem número | 1 | 13 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Ismael Nery?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.