Resumo
No Edifício Marques de Braganca e Piracaia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.221. Os apartamentos têm de 67 a 78 m², e o mais vendido, de 78 m², sai por cerca de R$ 690 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.221
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Marques de Braganca e PiracaiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício M.de Braganca e Edifício Mques Piracaia · CEPs 01323-902 e 01323-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Marques de Braganca e Piracaia, 13 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 85 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Marques de Braganca e Piracaia (R$ 8.924) fica 22% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.421 a 6.381
- R$ 6.467 a 7.306
- R$ 7.499 a 8.210
- R$ 8.305 a 9.416
- R$ 9.556 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
13
a até 300 m · 85 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.306
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+22%
R$ 8.924 o m² do Edifício Marques de Braganca e Piracaia
Mais negociado
32 vendas
Be Paulista · a 296 m
| Edifício Marques de Braganca e PiracaiaEste prédio · Rua João Julião, 296 | — | 13 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 116 m | 116 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 128 m | 128 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 147 m | 147 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 164 m | 164 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 171 m | 171 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 187 m | 187 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 190 m | 190 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício RenascencaRua Treze de Maio, 1610 · a 221 m | 221 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 229 m | 229 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 247 m | 247 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício JulietaRua Maestro Cardim, 591 · a 272 m | 272 m | 3 | set/2025 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 296 m | 296 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AgostinhoRua Vergueiro, 795 · a 297 m | 297 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · a 310 m | 310 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício Carolina CasabonaRua Vergueiro, 819 · a 310 m | 310 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 320 m | 320 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 329 m | 329 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 343 m | 343 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 351 m | 351 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 356 m | 356 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Paulista Life StyleRua Carlos Sampaio, 75 · a 356 m | 356 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 357 m | 357 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 361 m | 361 m | 3 | jul/2024 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 375 m | 375 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício The Plaza Fifty ResidenceRua Maestro Cardim, 476 · a 381 m | 381 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 383 m | 383 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Don ManoelRua Doutor Fausto Ferraz, 52 · a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 384 m | 384 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício CivitavecchiaRua Doutor Fausto Ferraz, 100 · a 385 m | 385 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 391 m | 391 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MilusRua Doutor Fausto Ferraz, 61 · a 393 m | 393 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício VergueirinhoRua Vergueiro, 460 · a 397 m | 397 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuairaRua Cincinato Braga, 393 · a 400 m | 400 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 408 m | 408 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 408 m | 408 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 415 m | 415 m | 7 | ago/2024 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 417 m | 417 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 427 m | 427 m | 5 | out/2025 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 431 m | 431 m | 95 | jul/2026 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 415 · a 434 m | 434 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 437 m | 437 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 438 m | 438 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 440 m | 440 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 441 m | 441 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 441 m | 441 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício BoulevardRua Cincinato Braga, 414 · a 444 m | 444 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 447 m | 447 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AtibaiaRua Doutor Fausto Ferraz, 115 · a 447 m | 447 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 447 m | 447 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício ElviraRua Doutor Fausto Ferraz, 119 · a 451 m | 451 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 454 m | 454 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 455 m | 455 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício UirapuruRua Doutor Fausto Ferraz, 132 · a 459 m | 459 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Fausto Ferraz, 114 · a 461 m | 461 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 462 m | 462 m | 5 | jul/2026 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 463 m | 463 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício VilinaRua Doutor Fausto Ferraz, 150 · a 470 m | 470 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 475 m | 475 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 477 m | 477 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 479 m | 479 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 479 m | 479 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 490 m | 490 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 496 m | 496 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 496 m | 496 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 499 m | 499 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 13 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 67 m² | R$ 680.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 78 m² | R$ 846.000 | |
| out/2025 | 78 m² | R$ 693.000 | |
| jun/2025 | 78 m² | R$ 536.000 | |
| mai/2025 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| fev/2025 | 78 m² | R$ 660.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2023 | 78 m² | R$ 820.000 | |
| jun/2023 | 78 m² | R$ 800.000 | |
| fev/2023 | 67 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2022 | 78 m² | R$ 672.105 | |
| jun/2022 | 67 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2022 | 67 m² | R$ 670.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 3 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 94 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 3 | R$ 750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 825.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
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A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.