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Edifício Guaira

Rua Cincinato Braga, 393 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1961 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.068/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
71%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Guaira, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.068. Os apartamentos têm de 88 a 113 m², e o mais vendido, de 88 a 95 m², sai por cerca de R$ 630 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.068

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

71%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício GuairaNome na Receita Federal. · CEP 01333-011

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Guaira, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 136 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Guaira (R$ 7.068) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 4.421 a 6.619
  • R$ 6.633 a 7.522
  • R$ 7.534 a 8.624
  • R$ 8.672 a 10.600
  • R$ 10.663 a 23.268
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 136 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.522

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-6%

R$ 7.068 o m² do Edifício Guaira

Mais negociado

14 vendas

Edifício Ararangua · a 259 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Guaira
Edifício GuairaEste prédio · Rua Cincinato Braga, 393—7mai/2026referência R$ 7.068
Edifício BoulevardRua Cincinato Braga, 414 · a 45 m45 m7ago/2026+50% R$ 10.600
Edifício LucianRua Carlos Sampaio, 219 · a 52 m52 m3jul/2024+29% R$ 9.092
Edifício Residencial PaulistaRua Carlos Sampaio, 210 · a 57 m57 m3jul/2026+16% R$ 8.210
Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 61 m61 m6mar/2026+14% R$ 8.084
Edifício GuaracyRua Cincinato Braga, 463 · a 79 m79 m5mai/2025+6% R$ 7.522
Edifício EtalRua Cincinato Braga, 481 · a 99 m99 m2fev/2024-5% R$ 6.719
Edifício Vanessa MariaRua Carlos Sampaio, 204 · a 132 m132 m2dez/2024+9% R$ 7.695
Edifício Mansao da Nova PaulistaRua Carlos Sampaio, 138 · a 134 m134 m2fev/2026-2% R$ 6.950
Edifício Novo Belo HorizonteRua Cincinato Braga, 511 · a 135 m135 m6jun/2026-8% R$ 6.506
Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 155 m155 m1jun/2022+11% R$ 7.833

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520265,7 mil8,1 mil8,1 mil7,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Guaira
mai/202695 m²R$ 615.000R$ 6.443
fev/202688 m²R$ 680.000R$ 7.692

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 6 anúncios

71%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Guaira
90 m²2R$ 1.020.000R$ 11.333VivaReal e ZAP
93 m²3R$ 1.040.000R$ 11.183VivaReal e ZAP
90 m²2R$ 904.000R$ 10.044VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 840.000R$ 9.882VivaReal e ZAP
93 m²3R$ 854.050R$ 9.183VivaReal
93 m²3R$ 850.000R$ 9.140ZAP
92 m²2R$ 750.000R$ 8.152VivaReal e ZAP

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Cincinato Braga com venda no último ano.

Prédios da Rua Cincinato Braga
414, Condomínio Edifício Boulevard75%36
439, Condomínio Edifício Mira76%27
511, Condomínio Edifício Novo Belo Horizontesem número219
535, Edifício Joelma Aristocratasem número25

4 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,28 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.