Resumo
No Edifício Rio Parana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.611. Os apartamentos vendidos têm 61 m² e saem por cerca de R$ 580 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.611
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Pinheiros 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Rio ParanaNome na Receita Federal. · CEPs 05412-001 e 05412-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Rio Parana, 39 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 244 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Rio Parana (R$ 11.561) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.742 a 8.616
- R$ 8.650 a 10.192
- R$ 10.195 a 12.188
- R$ 12.529 a 15.701
- R$ 15.917 a 35.955
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
39
a até 300 m · 244 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 9.341
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 11.561 o m² do Edifício Rio Parana
Mais negociado
53 vendas
Pod · a 187 m
| Edifício Rio ParanaEste prédio · Rua João Moura, 187 | — | 11 | set/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeminiAvenida Rebouças, 1490 · a 65 m | 65 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício la FonteAvenida Rebouças, 1516 · a 66 m | 66 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício DoraRua João Moura, 270 · a 97 m | 97 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Barros ViannaAvenida Rebouças, 1480 · a 118 m | 118 m | 6 | abr/2026 | |
| Jardim LisboaRua Lisboa, 74 · a 120 m | 120 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Joao MouraRua João Moura, 300 · a 123 m | 123 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício EstorilRua Lisboa, 71 · a 132 m | 132 m | 2 | abr/2026 | |
| Conjunto EgeuAvenida Rebouças, 1511 · a 159 m | 159 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Luciano PrataAvenida Rebouças, 1716 · a 159 m | 159 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Maria HerciliaRua Lisboa, 93 · a 161 m | 161 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício AttualeRua João Moura, 366 · a 165 m | 165 m | 14 | jan/2026 | |
| Edifício DanRua Lisboa, 159 · a 166 m | 166 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício PaulaRua Lisboa, 104 · a 167 m | 167 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BiblosRua João Moura, 362 · a 172 m | 172 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau D'amboiseRua Lisboa, 133 · a 180 m | 180 m | 3 | dez/2024 | |
| PodRua Cristiano Viana, 62 · a 187 m | 187 m | 53 | jul/2026 | |
| EssenzaRua Lisboa, 144 · a 192 m | 192 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício LisboaRua Lisboa, 151 · a 198 m | 198 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Chafic YazigiRua Cristiano Viana, 225 · a 199 m | 199 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Vila AmericaAvenida Rebouças, 1332 · a 202 m | 202 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Engenheiro ReboucasAvenida Rebouças, 1354 · a 205 m | 205 m | 9 | nov/2025 | |
| Edifício CeciRua Cristiano Viana, 101 · a 209 m | 209 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício AnderiRua Cristiano Viana, 104 · a 210 m | 210 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PeryRua Cristiano Viana, 111 · a 213 m | 213 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício DollyRua Cristiano Viana, 163 · a 217 m | 217 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Pinheiros BoulevardRua Cristiano Viana, 116 · a 219 m | 219 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício OrvietoRua Lisboa, 225 · a 254 m | 254 m | 6 | set/2024 | |
| Edifício Rio SenaRua Henrique Schaumann, 136 · a 255 m | 255 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Henrique Schaumann, 81a 258 m | 258 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ToulouseRua Lisboa, 212 · a 264 m | 264 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício PerolaRua João Moura, 444 · a 265 m | 265 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MarciaRua Alves Guimarães, 55 · a 281 m | 281 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício TibagiRua Henrique Schaumann, 182 · a 286 m | 286 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício JadeRua Alves Guimarães, 94 · a 290 m | 290 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Gabriel Monteiro da SilvaAlameda Gabriel Monteiro da Silva, 41 · a 291 m | 291 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício CeliaRua Cristiano Viana, 211 · a 293 m | 293 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Dr Luiz Pereira CorsinoRua Alves Guimarães, 86 · a 296 m | 296 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cristiano Viana, 279a 297 m | 297 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício UiraRua Melo Alves, 751 · a 299 m | 299 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício King CharlesRua Melo Alves, 742 · a 308 m | 308 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício LenitaRua Cristiano Viana, 233 · a 309 m | 309 m | 1 | mar/2026 | |
| ClariRua João Moura, 502 · a 316 m | 316 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Kurt WeillRua Lisboa, 257 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício LisyRua João Moura, 501 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CelsoRua Cristiano Viana, 230 · a 320 m | 320 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício GuadelupeRua Henrique Schaumann, 212 · a 323 m | 323 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Hemag ViiRua Lisboa, 273 · a 323 m | 323 m | 7 | ago/2026 | |
| Nik Alves GuimaraesRua Alves Guimarães, 105 · a 329 m | 329 m | 4 | ago/2026 | |
| Mobi One Estacao Oscar FreireRua Alves Guimarães, 120 · a 330 m | 330 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício SandraRua Melo Alves, 731 · a 338 m | 338 m | 5 | ago/2026 | |
| Limited PinheirosRua Alves Guimarães, 170 · a 343 m | 343 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício The Buckingham PalaceRua Melo Alves, 717 · a 344 m | 344 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Marquez da Santa CruzRua Cristiano Viana, 243 · a 346 m | 346 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Lindenberg-melo AlvesRua Melo Alves, 690 · a 348 m | 348 m | 2 | mai/2022 | |
| Edifício Duplex Home PinheirosRua Alves Guimarães, 150 · a 350 m | 350 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Villa del GiardinoRua Melo Alves, 685 · a 356 m | 356 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício São JoaoRua João Moura, 536 · a 357 m | 357 m | 3 | nov/2025 | |
| Esquina PinheirosRua Francisco Leitão, 57 · a 358 m | 358 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício GauguinRua Francisco Leitão, 97 · a 358 m | 358 m | 8 | jun/2026 | |
| do Edifício IvoneRua Francisco Leitão, 26 · a 362 m | 362 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício SelmaRua Cristiano Viana, 264 · a 363 m | 363 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício PineRua Alves Guimarães, 198 · a 364 m | 364 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Francisco Leitão, 48a 364 m | 364 m | 6 | abr/2022 | |
| Edifício TiberioRua Francisco Leitão, 83 · a 373 m | 373 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ClaraRua Alves Guimarães, 218 · a 375 m | 375 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Jardim AmericaRua Francisco Leitão, 104 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Mello AlvesRua Melo Alves, 668 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício DanielaRua Melo Alves, 640 · a 389 m | 389 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Monte HaramonAvenida Rebouças, 1164 · a 391 m | 391 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício CristalRua Alves Guimarães, 237 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Maison MediterraneeRua Francisco Leitão, 205 · a 396 m | 396 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Solar PaulistaRua Melo Alves, 635 · a 396 m | 396 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício SilviaRua Alves Guimarães, 265 · a 398 m | 398 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Duplex Top Tower PinheirosRua Francisco Leitão, 115 · a 400 m | 400 m | 14 | jul/2026 | |
| Mobi One PinheirosRua Alves Guimarães, 251 · a 401 m | 401 m | 112 | ago/2026 | |
| Vn Capote ValenteRua Capote Valente, 80 · a 401 m | 401 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício MadrigalRua Capote Valente, 128 · a 406 m | 406 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Condomínio Dona EmmaRua Francisco Leitão, 124 · a 406 m | 406 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GraceRua Henrique Schaumann, 332 · a 410 m | 410 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício San MarcoRua Cristiano Viana, 365 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2026 | |
| Edificicio JapiRua dos Pinheiros, 155 · a 427 m | 427 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício MorubixabaRua Melo Alves, 599 · a 429 m | 429 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício The SummitRua Francisco Leitão, 177 · a 430 m | 430 m | 9 | jul/2026 | |
| Sports' Garden PinheirosRua João Moura, 870 · a 432 m | 432 m | 30 | mai/2026 | |
| Edifício das FontesRua Lisboa, 403 · a 433 m | 433 m | 9 | jun/2026 | |
| do Edifício Melo AlvesRua Melo Alves, 581 · a 436 m | 436 m | 3 | ago/2023 | |
| Alameda JardinsAvenida Rebouças, 1145 · a 437 m | 437 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício DakarRua Capote Valente, 149 · a 437 m | 437 m | 1 | abr/2022 | |
| Core PinheirosRua Alves Guimarães, 287 · a 438 m | 438 m | 75 | ago/2026 | |
| Edifício Actual HomeRua Capote Valente, 127 · a 438 m | 438 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Espaco AmericaRua Capote Valente, 171 · a 438 m | 438 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Clara SansonRua Melo Alves, 585 · a 438 m | 438 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício MagdalenaRua Capote Valente, 189 · a 439 m | 439 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício TaidaRua Artur de Azevedo, 776 · a 442 m | 442 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LoideRua Alves Guimarães, 320 · a 447 m | 447 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício ColibriRua Artur de Azevedo, 761 · a 451 m | 451 m | 8 | dez/2025 | |
| Estilo Jardim AmericaRua Lisboa, 423 · a 451 m | 451 m | 24 | mar/2026 | |
| Edifício San PaoloRua João Moura, 636 · a 455 m | 455 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua Melo Alves, 604 · a 455 m | 455 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Dr. Mello AlvesRua Melo Alves, 550 · a 457 m | 457 m | 3 | jun/2024 | |
| Predio MalyRua Capote Valente, 145 · a 459 m | 459 m | 1 | ago/2026 | |
| Rua Melo Alves, 529a 463 m | 463 m | 25 | jan/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Cônego Eugênio Leite, 524 · a 467 m | 467 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio SolimoesRua Cônego Eugênio Leite, 540 · a 469 m | 469 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Distrito da GuardaRua Cônego Eugênio Leite, 564 · a 479 m | 479 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício ManesRua Lisboa, 433 · a 483 m | 483 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Alves Guimarães, 367 · a 486 m | 486 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Rio -guaibaRua Cônego Eugênio Leite, 568 · a 486 m | 486 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício LausanneRua João Moura, 680 · a 487 m | 487 m | 11 | fev/2026 | |
| Residencial TribecaRua Cônego Eugênio Leite, 569 · a 488 m | 488 m | 5 | set/2023 | |
| Edifício Johannes BrahmsRua Alves Guimarães, 380 · a 489 m | 489 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício MarimaRua Capote Valente, 259 · a 489 m | 489 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício DaisylinRua Cônego Eugênio Leite, 574 · a 493 m | 493 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício RitzRua Alves Guimarães, 385 · a 496 m | 496 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício JorenRua Cônego Eugênio Leite, 593 · a 497 m | 497 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício ValiantRua Cônego Eugênio Leite, 588 · a 499 m | 499 m | 2 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 39 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2026 | 61 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 61 m² | R$ 585.000 | |
| abr/2025 | 61 m² | R$ 891.000 | |
| abr/2025 | 52 m² | R$ 1.030.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 612.000 | |
| jul/2024 | 84 m² | R$ 710.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 500.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 582.500 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 550.000 | |
| mai/2022 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 584.500 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Pinheiros127 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 1.097.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 826.800 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 820.000 | ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 770.000 | ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Moura com venda no último ano.
| 737, Impar 737 | novo | 18 | 19 |
|---|---|---|---|
| 502, Condomínio Clari | novo | 15 | 39 |
| 1151, Condomínio Kronos Vila Madalena | novo | 10 | 32 |
| 870, Condomínio Sports' Garden Pinheiros | sem número | 7 | 0 |
| 433, Collection Joao Mour… | 61% | 6 | 5 |
| 1108, Condomínio Edifício Valeria | 92% | 4 | 3 |
| 1347, Condomínio Edifício Rio das Pedras | 55% | 4 | 5 |
| 2311, Condomínio Edifício Joao Moura | sem número | 4 | 0 |
| 305, Condomínio Edifício Santa Cruz | sem número | 3 | 1 |
| 501, Condomínio Edifício Lisy | sem número | 3 | 2 |
| 975, Condomínio Edifício Eliana | sem número | 3 | 7 |
| Rua João Moura, 1156 | sem número | 3 | 2 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Rio Parana?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.