Resumo
No Corcovado, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.891. Os apartamentos vendidos têm 181 m² e saem por cerca de R$ 1,3 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.891
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
97%
Vila Andrade 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio CorcovadoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Corcovado · CEP 05727-240
Vendas ao redor
A até 300 m do Corcovado, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 563 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Corcovado (R$ 8.310) fica 46% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.742 a 3.895
- R$ 3.948 a 5.168
- R$ 5.350 a 6.290
- R$ 6.478 a 8.156
- R$ 8.163 a 10.212
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
32
a até 300 m · 563 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.686
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+46%
R$ 8.310 o m² do Corcovado
Mais negociado
86 vendas
Bonnaire Residencial… · a 286 m
| CorcovadoEste prédio · Rua José de Oliveira Coelho, 585 | — | 16 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício San LorenzoRua José de Oliveira Coelho, 165 · a 54 m | 54 m | 4 | jan/2026 | |
| Aguas de MarcoRua José de Oliveira Coelho, 685 · a 86 m | 86 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Victoria GardenRua José Ramon Urtiza, 139 · a 92 m | 92 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Mais Estilo & Design MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 808 · a 98 m | 98 m | 55 | ago/2026 | |
| Residencial Chrome MorumbiRua Trilha Rua Jose de Oliveira Coelho, 766 · a 101 m | 101 m | 24 | abr/2026 | |
| Residencial AllgreenRua José Gonçalves, 292 · a 122 m | 122 m | 19 | ago/2026 | |
| PassarimRua Clodion, 23 · a 129 m | 129 m | 20 | ago/2026 | |
| Residencial Evolve MorumbiRua José Gonçalves, 420 · a 136 m | 136 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício Plaza ValenciaRua Francisco Pessoa, 181 · a 137 m | 137 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Terracos do MorumbiRua José Gonçalves, 285 · a 138 m | 138 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício San Lucca de ConquistaRua José Gonçalves, 25 · a 145 m | 145 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Port Royal IiRua Francisco José da Silva, 67 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Studio 38Rua Francisco José da Silva, 97 · a 173 m | 173 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Colantônio, 144 · a 175 m | 175 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Tour D OrleansRua Aureliano Guimarães, 65 · a 197 m | 197 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício RavennaRua José de Oliveira Coelho, 200 · a 201 m | 201 m | 21 | ago/2026 | |
| Residencial Inspire MorumbiRua Francisco Pessoa, 575 · a 202 m | 202 m | 34 | jul/2026 | |
| Edifício Via VenetoRua José de Oliveira Coelho, 180 · a 212 m | 212 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício New HampshireRua José de Oliveira Coelho, 170 · a 223 m | 223 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Tour D'argentRua Engenheiro Antônio Jovino, 72 · a 224 m | 224 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício One Jardim SulRua Francisco Pessoa, 491 · a 228 m | 228 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício San Carlo de ConquistaRua José Gonçalves, 275 · a 228 m | 228 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Du SoleilRua Abdo Ambuba, 314 · a 230 m | 230 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins de LagamarRua Eduardo Ambuba, 95 · a 235 m | 235 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Port RoyalRua José da Silva Ribeiro, 300 · a 251 m | 251 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Tour de LionRua Engenheiro Antônio Jovino, 164 · a 253 m | 253 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Maison St. MaartenRua José da Silva Ribeiro, 381 · a 253 m | 253 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício JazzRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 100 · a 280 m | 280 m | 4 | jan/2026 | |
| You First Studio HomeRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 67 · a 283 m | 283 m | 25 | jun/2026 | |
| Bonnaire Residencial…Rua Doutor Luiz Migliano, 1986 · a 286 m | 286 m | 86 | jul/2026 | |
| Edifício Practical Life Morumbi HillsRua José Gonçalves, 101 · a 289 m | 289 m | 23 | jun/2026 | |
| Wonder Morumbi - Torre ParkRua José Coimbra, 120 · a 300 m | 300 m | 45 | ago/2026 | |
| WaveRua Francisco Pessoa, 695 · a 301 m | 301 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Espaco VenezaRua Frei Duarte Jorge de Mendonça, 126 · a 302 m | 302 m | 21 | jun/2026 | |
| Codominio Edifício New CastleRua Abdo Ambuba, 347 · a 317 m | 317 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício Su Misura EvoluzioneRua José da Silva Ribeiro, 223 · a 319 m | 319 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício New OrleansRua Abdo Ambuba, 239 · a 333 m | 333 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício DakotaRua Abdo Ambuba, 315 · a 339 m | 339 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício FirenzeRua José da Silva Ribeiro, 119 · a 341 m | 341 m | 5 | ago/2025 | |
| Residencial Gracia MorumbiRua Francisco José da Silva, 287 · a 352 m | 352 m | 53 | ago/2026 | |
| O2 Jardim SulRua Francisco José da Silva, 238 · a 354 m | 354 m | 37 | ago/2026 | |
| Edifício XaximRua Abdo Ambuba, 223 · a 357 m | 357 m | 7 | abr/2026 | |
| AntiguaRua José da Silva Ribeiro, 200 · a 358 m | 358 m | 32 | ago/2026 | |
| Chardonnay Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 850 · a 364 m | 364 m | 45 | ago/2026 | |
| AndorinhaRua José da Silva Ribeiro, 120 · a 365 m | 365 m | 34 | ago/2026 | |
| Cond.edificio Saint IvesRua José de Oliveira Coelho, 97 · a 368 m | 368 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício RembrandtRua José da Silva Ribeiro, 76 · a 369 m | 369 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Winter ParkRua Abdo Ambuba, 280 · a 371 m | 371 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Porto SeguroRua Abdo Ambuba, 173 · a 375 m | 375 m | 1 | out/2023 | |
| Neo Residenziale Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 550 · a 378 m | 378 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício LyonRua Jandiatuba, 45 · a 382 m | 382 m | 1 | set/2023 | |
| Merlot Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 825 · a 389 m | 389 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício EmbaubaRua Aureliano Guimarães, 60 · a 393 m | 393 m | 5 | mar/2026 | |
| Malbec Jardim SulRua Nelson Gama de Oliveira, 905 · a 399 m | 399 m | 25 | ago/2026 | |
| Edifício NewportRua José da Silva Ribeiro, 44 · a 402 m | 402 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Arace MorumbiRua Doutor José de Andrade Figueira, 281 · a 406 m | 406 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Mais Flora MorumbiRua José da Silva Ribeiro, 576 · a 409 m | 409 m | 67 | ago/2026 | |
| Rua Abdo Ambuba, 360a 418 m | 418 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Wimbledon ParkRua Iubatinga, 212 · a 427 m | 427 m | 6 | mar/2026 | |
| Residencial ChamonixRua Iubatinga, 290 · a 427 m | 427 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Mont MartreRua Iubatinga, 84 · a 427 m | 427 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Elegance MorumbiRua Abdo Ambuba, 75 · a 429 m | 429 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Terraza MorumbiRua Iubatinga, 130 · a 431 m | 431 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Palacete Cidade JardimRua Charles Spencer Chaplin, 167 · a 435 m | 435 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício BelvedereRua José da Silva Ribeiro, 415 · a 437 m | 437 m | 35 | jul/2026 | |
| In Jardim Sul GalleryRua Nelson Gama de Oliveira, 739 · a 438 m | 438 m | 39 | ago/2026 | |
| Maxim's São Paulo Edificios Martens e SonnierRua Iubatinga, 145 · a 441 m | 441 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício FlorenceRua José da Silva Ribeiro, 85 · a 450 m | 450 m | 2 | nov/2025 | |
| Feel Jardim SulRua da Chibata, 61 · a 455 m | 455 m | 64 | jun/2026 | |
| Charles S. ChaplinRua Charles Spencer Chaplin, 137 · a 456 m | 456 m | 8 | jan/2026 | |
| Perfil MorumbiRua Carvalho de Freitas, 255 · a 467 m | 467 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício ImpressionRua Charles Spencer Chaplin, 120 · a 475 m | 475 m | 58 | jul/2026 | |
| Edifício Boulevard MorumbiRua José Coimbra, 333 · a 477 m | 477 m | 15 | dez/2025 | |
| Taman - Jardim SulRua Nicola Rollo, 151 · a 490 m | 490 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Le PaysageRua Jandiatuba, 161 · a 491 m | 491 m | 13 | nov/2025 | |
| Edifício JadeRua Iubatinga, 77 · a 492 m | 492 m | 25 | abr/2026 | |
| Edifício ParadisRua Marcus Pereira, 37 · a 493 m | 493 m | 3 | abr/2025 | |
| In Jardim Sul StreetRua Castelhano, 60 · a 494 m | 494 m | 48 | set/2026 |
Mostrando 10 de 32 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 181 m² | R$ 1.710.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 181 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2025 | 181 m² | R$ 1.300.000 | |
| ago/2024 | 181 m² | R$ 1.137.804 | |
| jul/2024 | 181 m² | R$ 1.625.000 | |
| abr/2024 | 181 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2024 | 181 m² | R$ 1.170.000 | |
| fev/2024 | 181 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2024 | 181 m² | R$ 1.340.000 | |
| nov/2023 | 181 m² | R$ 1.280.000 | |
| out/2023 | 181 m² | R$ 580.800 | |
| out/2023 | 181 m² | R$ 703.125 | |
| mar/2023 | 181 m² | R$ 1.550.000 | |
| nov/2022 | 181 m² | R$ 1.320.000 | |
| set/2022 | 181 m² | R$ 1.290.000 | |
| ago/2022 | 181 m² | R$ 1.700.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 32 anúncios
97%
Vila Andrade119 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 200 m² | 3 | R$ 2.400.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 191 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 192 m² | 3 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 4 | R$ 2.118.000 | VivaReal e ZAP | |
| 196 m² | 4 | R$ 2.108.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 2.075.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 1.925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.905.000 | VivaReal e ZAP | |
| 324 m² | 4 | R$ 3.165.000 | VivaReal | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.918.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 1.865.000 | VivaReal | |
| 200 m² | 3 | R$ 1.906.000 | VivaReal | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.855.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 3 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 4 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 197 m² | 4 | R$ 1.797.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 1.799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 4 | R$ 1.775.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.689.670 | VivaReal | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.689.030 | ZAP e VivaReal | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.549.900 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.500.000 | ZAP e VivaReal | |
| 340 m² | 3 | R$ 2.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 345 m² | 3 | R$ 2.498.000 | VivaReal e ZAP | |
| 195 m² | 4 | R$ 1.395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.340.000 | VivaReal e ZAP | |
| 198 m² | 3 | R$ 1.335.000 | VivaReal e ZAP | |
| 300 m² | 3 | R$ 1.999.900 | VivaReal | |
| 300 m² | 3 | R$ 1.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 369 m² | 3 | R$ 2.224.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua José de Oliveira Coelho com venda no último ano.
| 451, Condomínio Residencial Magna Morumbi | novo | 12 | 5 |
|---|---|---|---|
| 685, Condomínio Aguas de Marco | 103% | 6 | 45 |
| 200, Condomínio Edifício Ravenna | 79% | 4 | 13 |
| 165, Edifício San Lorenzo | 70% | 2 | 22 |
| 170, Condomínio Edifício New Hampshire | 74% | 2 | 13 |
| 180, Condomínio Edifício Via Veneto | sem número | 1 | 10 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Corcovado?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.