Resumo
No Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e Rugendas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 16.667. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 16.667
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e RugendasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Rugendas e Edifício Debret · CEPs 04001-901 e 04001-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e Rugendas, 20 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 171 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e Rugendas (R$ 15.133) fica 38% acima da mediana desses prédios.
- R$ 6.128 a 9.858
- R$ 10.163 a 11.806
- R$ 11.995 a 14.282
- R$ 14.373 a 16.875
- R$ 17.339 a 33.670
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
20
a até 300 m · 171 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 10.980
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+38%
R$ 15.133 o m² do Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e Rugendas
Mais negociado
45 vendas
Zahle Jardins · a 205 m
| Conjunto Brasil Pitoresco - Edificios Debret e RugendasEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 1240 | — | 10 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Salto, 109a 98 m | 98 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício CaiobaRua Salto, 95 · a 123 m | 123 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AtticRua Salto, 57 · a 128 m | 128 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício VienaRua Manuel da Nóbrega, 1088 · a 133 m | 133 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Dona AliceRua Manuel da Nóbrega, 1046 · a 177 m | 177 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Live IbirapueraRua Osório Duque Estrada, 10 · a 185 m | 185 m | 7 | jan/2026 | |
| Vista CacondeRua Caconde, 39 · a 198 m | 198 m | 9 | dez/2025 | |
| Zahle JardinsRua Osório Duque Estrada, 40 · a 205 m | 205 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Bento LoebAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3275 · a 244 m | 244 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício LuganoRua Caconde, 74 · a 246 m | 246 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício LoretoRua Caconde, 50 · a 250 m | 250 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Ibirapuera ParkRua Manuel da Nóbrega, 964 · a 252 m | 252 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício MarceloAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3270 · a 262 m | 262 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Fra AngelicoRua Guarará, 77 · a 262 m | 262 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Marques de SagresRua Caconde, 49 · a 265 m | 265 m | 5 | jun/2025 | |
| Lake - Parque IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 1474 · a 269 m | 269 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Guarará, 100 · a 283 m | 283 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Mansao FlaubertRua Caconde, 96 · a 284 m | 284 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício L'aquilaRua Ouro Branco, 150 · a 287 m | 287 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Thereza FranchiniRua Guarará, 103 · a 299 m | 299 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio FranquiniRua Guarará, 95 · a 305 m | 305 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Mansao BonnardRua Caconde, 125 · a 312 m | 312 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Soft ApartmentsAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 3249 · a 319 m | 319 m | 16 | ago/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183a 327 m | 327 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao Frederico BasileRua Guarará, 117 · a 330 m | 330 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Maria HelenaRua Guarará, 153 · a 342 m | 342 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício SuelyRua Caconde, 157 · a 344 m | 344 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício BegoniasRua Caconde, 141 · a 351 m | 351 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Las RamblasAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1656 · a 385 m | 385 m | 2 | nov/2025 | |
| Mn15 IbirapueraRua Manuel da Nóbrega, 812 · a 388 m | 388 m | 12 | mar/2025 | |
| Edifício Vila RealAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1751 · a 407 m | 407 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison VictoriaRua Curitiba, 31 · a 412 m | 412 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Batataes, 30a 428 m | 428 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Dona Izabel de CastelaRua Caconde, 270 · a 435 m | 435 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício ClaudiaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 1499 · a 446 m | 446 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Saint GermainRua Guarará, 261 · a 446 m | 446 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Luiz MeirellesAlameda Lorena, 174 · a 459 m | 459 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Pinto AlvesRua Batataes, 48 · a 459 m | 459 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício PoconeRua Queluz, 53 · a 464 m | 464 m | 8 | mai/2025 | |
| Urbic IbirapueraRua Abílio Soares, 1149 · a 472 m | 472 m | 6 | ago/2023 | |
| Edifício ColinaRua Caconde, 286 · a 473 m | 473 m | 4 | mai/2025 | |
| de Construcao do Edifício Palais Du ParcRua Curitiba, 81 · a 475 m | 475 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Queluz, 70a 476 m | 476 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Diamani IbirapueraRua do Livramento, 251 · a 476 m | 476 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício QueluzRua Guarará, 289 · a 477 m | 477 m | 4 | dez/2024 | |
| V_xchange JardinsRua Batataes, 76 · a 479 m | 479 m | 18 | jun/2026 | |
| BelliniRua do Livramento, 250 · a 479 m | 479 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Palazzo FarneseRua Queluz, 98 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Queluz, 85 · a 484 m | 484 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício L'ambassadeurRua do Livramento, 221 · a 484 m | 484 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício ArturRua Caconde, 310 · a 495 m | 495 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Voir IbirapueraRua Tutóia, 106 · a 499 m | 499 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 20 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 110 m² | R$ 1.662.828 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 110 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2025 | 110 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2024 | 110 m² | R$ 1.415.000 | |
| dez/2023 | 110 m² | R$ 1.506.000 | |
| ago/2023 | 110 m² | R$ 1.100.000 | |
| jul/2023 | 110 m² | R$ 1.764.000 | |
| jun/2023 | 110 m² | R$ 1.250.000 | |
| mai/2023 | 110 m² | R$ 2.000.000 | |
| abr/2022 | 110 m² | R$ 1.425.613 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 124 m² | 3 | R$ 2.200.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 145 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 4 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 2.300.000 | ZAP | |
| 127 m² | 3 | R$ 1.990.000 | VivaReal | |
| 140 m² | 3 | R$ 2.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 2 | R$ 1.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 147 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 1506, Horiz Ibirapuera | novo | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
| 753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuera | sem número | 5 | 2 |
| 586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni | 86% | 3 | 9 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 1088, Condomínio Edifício Viena | 80% | 3 | 3 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.