Resumo
No Edifício Pietro Mascagni, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.048. Os apartamentos têm de 174 a 272 m², e o mais vendido, de 174 m², sai por cerca de R$ 1,9 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.048
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
86%
Paraíso 80% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Pietro MascagniNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Pietro Mascagni · CEPs 04001-002 e 04001-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 174 m² | R$ 1.920.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 272 m² | R$ 2.615.000 | |
| dez/2025 | 174 m² | R$ 2.300.000 | |
| fev/2025 | 174 m² | R$ 1.800.000 | |
| dez/2024 | 174 m² | R$ 2.400.000 | |
| jul/2024 | 174 m² | R$ 586.800 | |
| mai/2022 | 272 m² | R$ 3.360.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 8 anúncios
86%
Paraíso45 prédios
80%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 130 m² | 3 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 133 m² | 2 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 133 m² | 3 | R$ 2.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 3 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 230 m² | 4 | R$ 2.895.000 | VivaReal | |
| 231 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 3 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 250 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 260 m² | 4 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.
| 1506, Horiz Ibirapuera | novo | 8 | 19 |
|---|---|---|---|
| 200, Condomínio Edifício Guaratuba | sem número | 5 | 2 |
| 753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuera | sem número | 5 | 2 |
| 604, Condomínio Edifício Ilha Branca | 55% | 3 | 6 |
| 638, Edifício Rouen | 88% | 3 | 5 |
| 646, Edifício Ibirapuera Loft | sem número | 3 | 8 |
| 1088, Condomínio Edifício Viena | 80% | 3 | 3 |
| 223, Edifício Gran Paradiso | 75% | 2 | 12 |
| 261, Condomínio Edifício Manoel da Nobrega | sem número | 2 | 4 |
| 262, Condomínio Edifício Concor | sem número | 2 | 0 |
| 318, Condomínio Edifício Paulista | sem número | 2 | 7 |
| 395, Condomínio Edifício Capri | 97% | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,59 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.