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Edifício Manoel da Nobrega

Rua Manuel da Nóbrega, 261 · Paraíso, São Paulo · construído em 1958 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.203/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Paraíso

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Manoel da Nobrega, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.203. Os apartamentos têm de 98 a 117 m², e o mais vendido, de 98 a 99 m², sai por cerca de R$ 740 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.203

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Paraíso 80% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Manoel da NobregaNome na Receita Federal. · CEPs 04001-081 e 04001-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Manoel da Nobrega, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 196 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Manoel da Nobrega (R$ 7.486) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.009 a 7.750
  • R$ 7.833 a 9.118
  • R$ 9.158 a 10.655
  • R$ 10.668 a 13.882
  • R$ 14.453 a 25.085
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 196 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 9.905

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-24%

R$ 7.486 o m² do Edifício Manoel da Nobrega

Mais negociado

36 vendas

Edicao Jardins · a 280 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Manoel da Nobrega
Edifício Manoel da NobregaEste prédio · Rua Manuel da Nóbrega, 261—7mar/2026referência R$ 7.486
Edifício OdeteAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2477 · a 77 m77 m1jan/2025-11% R$ 6.633
Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 101 m101 m2mai/2023+85% R$ 13.882
Edifício Santo AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2453 · a 104 m104 m1dez/2025-7% R$ 6.972
Edifício Hugo ContiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2589 · a 105 m105 m2mar/2026+8% R$ 8.089
Edifício Paco do ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 40 · a 110 m110 m7mai/2026+47% R$ 10.972
Edifício CapriRua Manuel da Nóbrega, 395 · a 128 m128 m9mai/2026+20% R$ 8.988
Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 128 m128 m4jun/2026+12% R$ 8.361
Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 147 m147 m2mar/2026-12% R$ 6.619
Edifício VictoriaRua Manuel da Nóbrega, 405 · a 154 m154 m8dez/2025+38% R$ 10.298
Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 160 m160 m14dez/2025+33% R$ 9.956

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil9,5 mil202220232024202520268,1 mil7,6 mil7,2 mil8,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Manoel da Nobrega
mar/202698 m²R$ 870.000R$ 8.921
jan/202698 m²R$ 730.000R$ 7.486

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Paraíso45 prédios

80%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Manoel da Nobrega
200 m²3R$ 3.195.000R$ 15.975ZAP
200 m²3R$ 2.400.000R$ 12.000ZAP
93 m²2R$ 1.050.000R$ 11.290VivaReal
204 m²4R$ 2.100.000R$ 10.294VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Manuel da Nóbrega com venda no último ano.

Prédios da Rua Manuel da Nóbrega
1506, Horiz Ibirapueranovo819
200, Condomínio Edifício Guaratubasem número52
753, Condomínio Edifício Terrazza Ibirapuerasem número52
586, Condomínio Edifício Pietro Mascagni86%39
604, Condomínio Edifício Ilha Branca55%36
638, Edifício Rouen88%35
646, Edifício Ibirapuera Loftsem número38
1088, Condomínio Edifício Viena80%33
223, Edifício Gran Paradiso75%212
262, Condomínio Edifício Concorsem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.