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Highlights Dr. Nelson Moretti

Rua dos Cafezais, 410 · Jardim Prudência, São Paulo · construído em 2024 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.260/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (10 vendas)

Vendas desde 2022
10
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Jardim Prudência

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Highlights Dr. Nelson Moretti, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.260. Os apartamentos têm de 81 a 96 m², e o mais vendido, de 81 m², sai por cerca de R$ 590 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.260

mediana de 10 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,4 a 7,5 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2024) · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.

Condomínio Highlights Dr. Nelson MorettiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Highlights N Moretti… · CEP 04364-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Highlights Dr. Nelson Moretti, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 453 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Highlights Dr. Nelson Moretti (R$ 7.260) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.792 a 5.483
  • R$ 5.537 a 7.205
  • R$ 7.292 a 8.148
  • R$ 8.157 a 9.489
  • R$ 9.765 a 17.080
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

26

a até 300 m · 453 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.009

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-9%

R$ 7.260 o m² do Highlights Dr. Nelson Moretti

Mais negociado

72 vendas

Cadiz - Jardim Prudencia · a 282 m

Prédios com venda registrada perto do Highlights Dr. Nelson Moretti
Highlights Dr. Nelson MorettiEste prédio · Rua dos Cafezais, 410—10jul/2026referência R$ 7.260
Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 55 m55 m28jul/2026+35% R$ 9.765
Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 70 m70 m44ago/2026+21% R$ 8.806
Rua das Flechas, 387a 77 m77 m2set/2024-26% R$ 5.399
Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 118 m118 m13jul/2026-16% R$ 6.086
Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 142 m142 m42mai/2026+22% R$ 8.875
Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 188 m188 m8jun/2026-20% R$ 5.844
Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 197 m197 m31ago/2026+35% R$ 9.773
Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 198 m198 m7abr/2026-6% R$ 6.800
Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 202 m202 m4ago/2026-36% R$ 4.652
Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 217 m217 m4jan/2026-18% R$ 5.939

Mostrando 10 de 26 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil11 mil202220232024202520267,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Highlights Dr. Nelson Moretti
jul/202681 m²R$ 568.312R$ 6.999
jul/202681 m²R$ 619.639R$ 7.631
jun/202696 m²R$ 702.606R$ 7.351
mai/202681 m²R$ 610.935R$ 7.524
mai/202696 m²R$ 970.000R$ 10.149
mai/202696 m²R$ 591.695R$ 6.191
mai/202696 m²R$ 555.750R$ 5.815
mai/202681 m²R$ 469.306R$ 5.780
abr/202681 m²R$ 583.523R$ 7.186
mar/202681 m²R$ 595.569R$ 7.335

10 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Highlights Dr. Nelson Moretti
85 m²2R$ 1.050.000R$ 12.353VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 950.000R$ 11.176VivaReal e ZAP
69 m²2R$ 748.000R$ 10.841VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 895.000R$ 10.529VivaReal e ZAP
86 m²2R$ 895.000R$ 10.407VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 865.000R$ 10.176VivaReal
85 m²2R$ 860.000R$ 10.118VivaReal e ZAP
85 m²2R$ 858.999R$ 10.106VivaReal
85 m²2R$ 859.000R$ 10.106ZAP
87 m²2R$ 840.000R$ 9.655VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Cafezais com venda no último ano.

Prédios da Rua dos Cafezais
322, Edifício Ventura Jardim Prudencia78%1150
420, Scenario Jardim Prudencia77%630

2 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,39 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.