Resumo
No Edifício Mistral, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.112. Os apartamentos vendidos têm 150 m² e saem por cerca de R$ 1,2 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 8.112
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,3 a 8,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
89%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Edifício MistralNome na Receita Federal. · CEP 04363-040
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mistral, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 689 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mistral (R$ 7.921) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.707 a 5.623
- R$ 5.656 a 6.761
- R$ 6.800 a 7.813
- R$ 7.825 a 9.292
- R$ 9.489 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 689 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 7.921 o m² do Edifício Mistral
Mais negociado
44 vendas
Edifício Ventura Jardim Prudencia · a 246 m
| Edifício MistralEste prédio · Avenida Damasceno Vieira, 1080 | — | 18 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 41 m | 41 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 49 m | 49 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 61 m | 61 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 69 m | 69 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 72 m | 72 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 80 m | 80 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 81 m | 81 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 94 m | 94 m | 15 | jul/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 95 m | 95 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 97 m | 97 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 99 m | 99 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 111 m | 111 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 118 m | 118 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 119 m | 119 m | 13 | jul/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 122 m | 122 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 123 m | 123 m | 23 | jul/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 125 m | 125 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 127 m | 127 m | 4 | jul/2023 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 142 m | 142 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 143 m | 143 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 143 m | 143 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 148 m | 148 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 160 m | 160 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 163 m | 163 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 169 m | 169 m | 26 | ago/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 169 m | 169 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 176 m | 176 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 177 m | 177 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 187 m | 187 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 191 m | 191 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 195 m | 195 m | 11 | abr/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 195 m | 195 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 198 m | 198 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 202 m | 202 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 202 m | 202 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 214 m | 214 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 215 m | 215 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 215 m | 215 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 217 m | 217 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 218 m | 218 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 220 m | 220 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 224 m | 224 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 224 m | 224 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 235 m | 235 m | 14 | fev/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 237 m | 237 m | 10 | jul/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 242 m | 242 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 246 m | 246 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 271 m | 271 m | 32 | ago/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 272 m | 272 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 278 m | 278 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 283 m | 283 m | 2 | mai/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 284 m | 284 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 286 m | 286 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 291 m | 291 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 302 m | 302 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 302 m | 302 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 310 m | 310 m | 11 | ago/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 310 m | 310 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 317 m | 317 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 318 m | 318 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 324 m | 324 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 324 m | 324 m | 3 | jul/2026 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 329 m | 329 m | 21 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 331 m | 331 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 331 m | 331 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 334 m | 334 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 337 m | 337 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 337 m | 337 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 337 m | 337 m | 1 | ago/2025 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 342 m | 342 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 350 m | 350 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 354 m | 354 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 356 m | 356 m | 4 | ago/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 361 m | 361 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 367 m | 367 m | 14 | mai/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 368 m | 368 m | 21 | mai/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 371 m | 371 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Jovina, 208a 371 m | 371 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 383 m | 383 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Santa, 164a 383 m | 383 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 392 m | 392 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 392 m | 392 m | 9 | ago/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 398 m | 398 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 403 m | 403 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 404 m | 404 m | 4 | nov/2025 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 410 m | 410 m | 37 | jul/2026 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 410 m | 410 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 411 m | 411 m | 1 | abr/2024 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 416 m | 416 m | 72 | ago/2026 | |
| Rua Jovina, 368a 422 m | 422 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 423 m | 423 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 424 m | 424 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 425 m | 425 m | 1 | jun/2025 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 433 m | 433 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 435 m | 435 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 437 m | 437 m | 5 | ago/2026 | |
| Antigo 283Rua Latif Fakhouri, 333 · a 438 m | 438 m | 9 | mar/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 439 m | 439 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 442 m | 442 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício ItaparicaRua Jovina, 361 · a 449 m | 449 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 452 m | 452 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 452 m | 452 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 454 m | 454 m | 7 | jul/2025 | |
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 461 m | 461 m | 30 | ago/2026 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 467 m | 467 m | 18 | abr/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 467 m | 467 m | 4 | nov/2024 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 469 m | 469 m | 12 | abr/2026 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 471 m | 471 m | 8 | jul/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 474 m | 474 m | 17 | ago/2026 | |
| do Edifício IguacuRua Tiangua, 100 · a 474 m | 474 m | 4 | mai/2026 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 478 m | 478 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ClarissaRua Latif Fakhouri, 471 · a 484 m | 484 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício VivianeRua Tiangua, 162 · a 487 m | 487 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 496 m | 496 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 496 m | 496 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 498 m | 498 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 499 m | 499 m | 2 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 150 m² | R$ 1.075.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 150 m² | R$ 2.500.000 | |
| mai/2026 | 150 m² | R$ 1.285.000 | |
| mai/2026 | 150 m² | R$ 1.277.000 | |
| mar/2026 | 150 m² | R$ 1.150.000 | |
| jan/2026 | 150 m² | R$ 1.015.200 | |
| fev/2025 | 150 m² | R$ 1.060.000 | |
| jan/2025 | 150 m² | R$ 1.170.000 | |
| dez/2024 | 150 m² | R$ 1.200.000 | |
| set/2024 | 150 m² | R$ 1.270.000 | |
| fev/2024 | 150 m² | R$ 1.310.000 | |
| dez/2023 | 150 m² | R$ 415.000 | |
| set/2023 | 150 m² | R$ 1.350.000 | |
| jul/2023 | 150 m² | R$ 1.320.000 | |
| mar/2023 | 150 m² | R$ 1.250.000 | |
| jan/2023 | 150 m² | R$ 1.170.000 | |
| mai/2022 | 150 m² | R$ 1.235.000 | |
| abr/2022 | 150 m² | R$ 1.300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 11 anúncios
89%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 11 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 144 m² | 3 | R$ 1.640.000 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 154 m² | 4 | R$ 1.597.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 4 | R$ 1.527.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 154 m² | 3 | R$ 1.401.000 | VivaReal | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.388.000 | VivaReal e ZAP | |
| 158 m² | 3 | R$ 1.397.000 | VivaReal e ZAP | |
| 153 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 155 m² | 4 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 11 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Damasceno Vieira com venda no último ano.
| 746, Up Village By Helbor | sem número | 9 | 11 |
|---|---|---|---|
| 928, Condomínio Patio Figueira | 73% | 8 | 52 |
| 660, Condomínio Landscape Vila Mascote | 83% | 6 | 9 |
| 800, Condomínio Edifício Lua de Setin | sem número | 4 | 11 |
| 924, Condomínio Edifício Annecy | 86% | 4 | 17 |
| 1065, Condomínio Edifício São Vicente | 77% | 4 | 4 |
| 726, Condomínio Edifício Ville Dijon | 78% | 2 | 9 |
| 820, Edifício Maresias | sem número | 2 | 1 |
| 840, Condomínio Edifício Camburi | 86% | 2 | 6 |
| 900, Condomínio Residencial Francisco de Goya | 77% | 2 | 8 |
| 910, Condomínio Edifício Faubourg Saint Honore | 95% | 2 | 12 |
| 1143, Edifício The Quest | 78% | 2 | 7 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mistral?
A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,67 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.