Resumo
No Scenario Jardim Prudencia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.896. Os apartamentos vendidos têm de 100 a 107 m² e saem por cerca de R$ 960 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.896
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,6 a 10,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Scenario Jardim PrudenciaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Scenario J Prudencia… · CEP 04364-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Scenario Jardim Prudencia, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 431 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Scenario Jardim Prudencia (R$ 9.765) fica 44% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.792 a 5.460
- R$ 5.483 a 7.015
- R$ 7.205 a 8.097
- R$ 8.148 a 9.489
- R$ 9.773 a 17.080
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
27
a até 300 m · 431 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.800
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+44%
R$ 9.765 o m² do Scenario Jardim Prudencia
Mais negociado
72 vendas
Cadiz - Jardim Prudencia · a 230 m
| Scenario Jardim PrudenciaEste prédio · Rua dos Cafezais, 420 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 55 m | 55 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua das Flechas, 387a 63 m | 63 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 125 m | 125 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 132 m | 132 m | 13 | jul/2026 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 148 m | 148 m | 31 | ago/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 153 m | 153 m | 42 | mai/2026 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 175 m | 175 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 196 m | 196 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício HuitRua Ossian Terceiro Teles, 127 · a 198 m | 198 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 201 m | 201 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 204 m | 204 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 208 m | 208 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 224 m | 224 m | 1 | fev/2025 | |
| Cadiz - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 601 · a 230 m | 230 m | 72 | ago/2026 | |
| Residencial VilleneuveRua Ossian Terceiro Teles, 590 · a 239 m | 239 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 242 m | 242 m | 18 | ago/2026 | |
| Residencial Unita Jardim PrudenciaRua das Flechas, 649 · a 244 m | 244 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 247 m | 247 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 248 m | 248 m | 6 | mai/2026 | |
| Verdana Jardim PrudenciaRua Ossian Terceiro Teles, 213 · a 251 m | 251 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 251 m | 251 m | 15 | jul/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 276 m | 276 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 282 m | 282 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 287 m | 287 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício LeonorRua das Flechas, 666 · a 289 m | 289 m | 10 | jun/2026 | |
| Artis Jardim PrudenciaRua das Flechas, 686 · a 292 m | 292 m | 35 | ago/2026 | |
| Edifício ScarlettRua Ossian Terceiro Teles, 285 · a 298 m | 298 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 303 m | 303 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Saint ThomasRua Ossian Terceiro Teles, 263 · a 305 m | 305 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 309 m | 309 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 310 m | 310 m | 8 | jul/2026 | |
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 312 m | 312 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 319 m | 319 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 320 m | 320 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 327 m | 327 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 329 m | 329 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MarbellaRua Salvador Iacona, 243 · a 329 m | 329 m | 9 | ago/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 333 m | 333 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TangaraRua Ossian Terceiro Teles, 323 · a 333 m | 333 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 337 m | 337 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 339 m | 339 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 344 m | 344 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 351 m | 351 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 352 m | 352 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício das MagnoliasRua Contos Gauchescos, 55 · a 362 m | 362 m | 14 | set/2025 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 364 m | 364 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 367 m | 367 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício PegasusRua Contos Gauchescos, 82 · a 368 m | 368 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 369 m | 369 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 378 m | 378 m | 22 | mar/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 381 m | 381 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Marbella IiAvenida Vereador João de Luca, 945 · a 381 m | 381 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 382 m | 382 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício AmoreiraRua Aracuípe, 19 · a 382 m | 382 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 384 m | 384 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 396 m | 396 m | 16 | jul/2026 | |
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 397 m | 397 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 404 m | 404 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 406 m | 406 m | 12 | ago/2026 | |
| FlorartRua Ossian Terceiro Teles, 431 · a 423 m | 423 m | 92 | jun/2026 | |
| Edifício San PaoloRua Nazaré Rezek Farah, 100 · a 427 m | 427 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 428 m | 428 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício PhasisRua Nazaré Rezek Farah, 277 · a 429 m | 429 m | 14 | nov/2025 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 438 m | 438 m | 19 | jul/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 444 m | 444 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 445 m | 445 m | 7 | jan/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 451 m | 451 m | 15 | fev/2026 | |
| Rua das Flechas, 846a 453 m | 453 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 455 m | 455 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 456 m | 456 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 456 m | 456 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 457 m | 457 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 465 m | 465 m | 6 | mar/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 468 m | 468 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 472 m | 472 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 478 m | 478 m | 8 | ago/2025 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 484 m | 484 m | 21 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 27 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2026 | 105 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2026 | 100 m² | R$ 950.000 | |
| mar/2026 | 105 m² | R$ 1.050.000 | |
| mar/2026 | 102 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2024 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| jun/2024 | 100 m² | R$ 609.874 | |
| abr/2024 | 106 m² | R$ 962.500 | |
| mar/2024 | 107 m² | R$ 1.060.000 | |
| mar/2024 | 106 m² | R$ 1.015.000 | |
| nov/2023 | 134 m² | R$ 1.064.000 | |
| set/2023 | 100 m² | R$ 910.000 | |
| jul/2023 | 105 m² | R$ 820.000 | |
| jul/2023 | 103 m² | R$ 1.100.000 | |
| jun/2023 | 104 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2023 | 103 m² | R$ 930.600 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 1.100.000 | |
| mai/2023 | 105 m² | R$ 960.000 | |
| abr/2023 | 101 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2023 | 102 m² | R$ 775.656 | |
| out/2022 | 103 m² | R$ 970.000 | |
| set/2022 | 103 m² | R$ 1.020.000 | |
| set/2022 | 101 m² | R$ 890.000 | |
| ago/2022 | 105 m² | R$ 958.340 | |
| jul/2022 | 104 m² | R$ 626.329 | |
| mai/2022 | 102 m² | R$ 950.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 30 anúncios
77%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 82 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.190.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 875.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 2 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.192.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 89 m² | 3 | R$ 1.166.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.180.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 2 | R$ 1.160.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 3 | R$ 1.150.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.090.000 | VivaReal e ZAP | |
| 91 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 3 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
| 92 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.399.999 | VivaReal | |
| 136 m² | 2 | R$ 1.400.000 | ZAP | |
| 180 m² | 2 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 156 m² | 3 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Cafezais com venda no último ano.
| 322, Edifício Ventura Jardim Prudencia | 78% | 11 | 50 |
|---|---|---|---|
| 410, Condomínio Highlights Dr. Nelson Moretti | novo | 10 | 10 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Scenario Jardim Prudencia?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.