Resumo
No Edifício São Martinho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.609. Os apartamentos vendidos têm de 157 a 164 m² e saem por cerca de R$ 1,6 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 11.609
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 14,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Cerqueira César 82% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Edifício São MartinhoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício S. Martinho · CEP 01411-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício São Martinho, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 183 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício São Martinho (R$ 11.609) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.948 a 9.741
- R$ 9.977 a 11.461
- R$ 11.625 a 13.465
- R$ 13.500 a 18.827
- R$ 18.829 a 47.269
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 183 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.533
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 11.609 o m² do Edifício São Martinho
Mais negociado
25 vendas
Next Haddock By Athie Wohnrath · a 287 m
| Edifício São MartinhoEste prédio · Rua Padre João Manuel, 362 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SobradaoRua Padre João Manuel, 328 · a 39 m | 39 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 56 m | 56 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 61 m | 61 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 86 m | 86 m | 2 | out/2024 | |
| Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 101 m | 101 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 125 m | 125 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AugustoRua Padre João Manuel, 494 · a 126 m | 126 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 129 m | 129 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 143 m | 143 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Campos ElyseosRua Padre João Manuel, 493 · a 147 m | 147 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 169 m | 169 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 174 m | 174 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício BeliaRua Augusta, 1916 · a 180 m | 180 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Antares / Bl 2Alameda Ministro Rocha Azevedo, 644 · a 181 m | 181 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício JequetibaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 619 · a 188 m | 188 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício MontmartreAlameda Ministro Rocha Azevedo, 599 · a 190 m | 190 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício TunisAlameda Ministro Rocha Azevedo, 628 · a 190 m | 190 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Mansao RembrandtAlameda Ministro Rocha Azevedo, 545 · a 194 m | 194 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício FranejoanAlameda Ministro Rocha Azevedo, 495 · a 218 m | 218 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Ville de FranceAlameda Ministro Rocha Azevedo, 647 · a 218 m | 218 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Adolpho FlaksRua Padre João Manuel, 596 · a 223 m | 223 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Padre Joao ManoelRua Padre João Manuel, 600 · a 237 m | 237 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Acqua MarinaRua Padre João Manuel, 607 · a 237 m | 237 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Loft AugustaRua Augusta, 2312 · a 247 m | 247 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Celebrities JardinsRua Haddock Lobo, 829 · a 251 m | 251 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Vila MouraRua Padre João Manuel, 620 · a 256 m | 256 m | 8 | set/2024 | |
| Edifício Foz de IguacuAlameda Itu, 738 · a 268 m | 268 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Vicente de AzevedoRua Padre João Manuel, 654 · a 269 m | 269 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício AugustaRua Augusta, 2347 · a 275 m | 275 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Matilde Guardia BaraoAlameda Itu, 1267 · a 277 m | 277 m | 5 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Nobre PaulistaAlameda Ministro Rocha Azevedo, 373 · a 281 m | 281 m | 3 | ago/2024 | |
| Next Haddock By Athie WohnrathRua Haddock Lobo, 720 · a 287 m | 287 m | 25 | fev/2026 | |
| Edifício Maison BlancheAlameda Itu, 1292 · a 294 m | 294 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Monte BrancoAlameda Tietê, 223 · a 294 m | 294 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Maison DanielleRua Padre João Manuel, 655 · a 295 m | 295 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Padua SallesRua Padre João Manuel, 676 · a 313 m | 313 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício ItaperunaAlameda Itu, 1299 · a 319 m | 319 m | 6 | jan/2026 | |
| Palazzo RavennaRua Peixoto Gomide, 1140 · a 319 m | 319 m | 3 | jan/2024 | |
| Barao do TieteAlameda Tietê, 46 · a 324 m | 324 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Dante AlighieriRua Peixoto Gomide, 1210 · a 324 m | 324 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício JuritiRua Peixoto Gomide, 1186 · a 326 m | 326 m | 7 | ago/2026 | |
| Rio ClaroAlameda Tietê, 80 · a 329 m | 329 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Adelia NigriAlameda Itu, 1329 · a 332 m | 332 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício OrmindaAlameda Tietê, 59 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FrancaAlameda Franca, 1282 · a 335 m | 335 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício PanoramaRua Peixoto Gomide, 1214 · a 336 m | 336 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RavagnaniAlameda Itu, 1309 · a 337 m | 337 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício FlamboyantAlameda Tietê, 111 · a 338 m | 338 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do JardimRua Haddock Lobo, 1084 · a 342 m | 342 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício MontecristoRua Haddock Lobo, 1097 · a 342 m | 342 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Rio das PedrasAlameda Franca, 1314 · a 350 m | 350 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Maria AlbertinaAlameda Franca, 659 · a 353 m | 353 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício IpeAlameda Tietê, 89 · a 356 m | 356 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Maison GiselleRua Peixoto Gomide, 1389 · a 357 m | 357 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício A GaleriaRua Haddock Lobo, 1129 · a 361 m | 361 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício Antonio Souza NavesAlameda Tietê, 191 · a 364 m | 364 m | 10 | fev/2025 | |
| Edifício Tres MariasAvenida Paulista, 2239 · a 367 m | 367 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maison JolieRua Peixoto Gomide, 1418 · a 373 m | 373 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício AntonietaRua Haddock Lobo, 1141 · a 374 m | 374 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Parque TrianonRua Peixoto Gomide, 1014 · a 374 m | 374 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Barao da CintraRua Bela Cintra, 1318 · a 375 m | 375 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício GibraltarAvenida Paulista, 2518 · a 378 m | 378 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício DoralRua Bela Cintra, 1466 · a 378 m | 378 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ItamarRua Haddock Lobo, 1136 · a 379 m | 379 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RincaoRua Peixoto Gomide, 1427 · a 380 m | 380 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Ricardo IiiRua Vicente Félix, 98 · a 381 m | 381 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Loft São Paulo IiiAlameda Tietê, 208 · a 382 m | 382 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Port de MarseilleRua Peixoto Gomide, 1390 · a 384 m | 384 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Loft São Paulo IiRua Haddock Lobo, 1175 · a 385 m | 385 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BienalRua Bela Cintra, 1490 · a 386 m | 386 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício San FelixRua Vicente Félix, 65 · a 387 m | 387 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Haddock Lobo, 1170a 390 m | 390 m | 2 | fev/2022 | |
| Edifício VeraRua Bela Cintra, 1413 · a 391 m | 391 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AjuricabaRua Bela Cintra, 1424 · a 396 m | 396 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício MainaRua Padre João Manuel, 758 · a 398 m | 398 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Haddock Lobo I IiRua Haddock Lobo, 1190 · a 407 m | 407 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício LoiroRua Vicente Félix, 60 · a 407 m | 407 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício GuanabaraAlameda Santos, 2387 · a 409 m | 409 m | 16 | jun/2026 | |
| Edifício Henrique ViiiRua Vicente Félix, 95 · a 409 m | 409 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício BocainaAlameda Santos, 2384 · a 411 m | 411 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Vila HelenaRua Bela Cintra, 1332 · a 414 m | 414 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Haddock Lobo, 1224 · a 416 m | 416 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício CosmosAlameda Jaú, 1817 · a 418 m | 418 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício RosirisRua Padre João Manuel, 774 · a 418 m | 418 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 419 m | 419 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Mansao da FrancaAlameda Franca, 605 · a 420 m | 420 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício São ClementeAlameda Tietê, 312 · a 425 m | 425 m | 9 | mai/2025 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 425 m | 425 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Estrela PolarAlameda Tietê, 319 · a 426 m | 426 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício AratabaRua Padre João Manuel, 800 · a 428 m | 428 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LucianaAlameda Santos, 2415 · a 432 m | 432 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Blair HouseAlameda Franca, 579 · a 443 m | 443 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Paco de QueluzAlameda Tietê, 301 · a 443 m | 443 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Peixoto Gomide, 1526 · a 443 m | 443 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício King JamesAlameda Tietê, 342 · a 455 m | 455 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício TulipaRua Peixoto Gomide, 1550 · a 456 m | 456 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Catherine HassonRua Augusta, 2529 · a 458 m | 458 m | 14 | out/2025 | |
| Edifício MarinaAlameda Tietê, 348 · a 460 m | 460 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Solar do ValeAlameda Tietê, 325 · a 461 m | 461 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AmalfiAlameda Tietê, 353 · a 461 m | 461 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ColumbaAlameda Franca, 555 · a 463 m | 463 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AlamedasRua Peixoto Gomide, 1547 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício AlfenasRua Augusta, 2550 · a 464 m | 464 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Golden PointRua Haddock Lobo, 1272 · a 464 m | 464 m | 2 | jan/2024 | |
| Edifício Visconde do Rio BrancoRua Peixoto Gomide, 1537 · a 464 m | 464 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua Peixoto Gomide, 1503a 465 m | 465 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício LondonAlameda Jaú, 1866 · a 466 m | 466 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Isabel de CastelaRua Haddock Lobo, 1259 · a 466 m | 466 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício CristinaRua Padre João Manuel, 829 · a 466 m | 466 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício CristalAlameda Jaú, 1874 · a 467 m | 467 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício Eden LorenaAlameda Lorena, 1359 · a 473 m | 473 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CaliopeRua Peixoto Gomide, 1554 · a 473 m | 473 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício AmaralinaRua Peixoto Gomide, 1561 · a 473 m | 473 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício LaranjeirasRua Peixoto Gomide, 1519 · a 474 m | 474 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício San GiorgioAlameda Franca, 535 · a 476 m | 476 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Don CarlosRua Haddock Lobo, 1282 · a 476 m | 476 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Comendador Miguel CalfatAlameda Santos, 2450 · a 489 m | 489 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Ana RosaRua Haddock Lobo, 1285 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício ItaimbeAlameda Lorena, 1470 · a 495 m | 495 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício TatuiRua Tatuí, 54 · a 497 m | 497 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Dina ClaireRua Haddock Lobo, 1310 · a 499 m | 499 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 157 m² | R$ 3.100.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 157 m² | R$ 1.595.000 | |
| mar/2026 | 157 m² | R$ 2.050.000 | |
| jan/2026 | 157 m² | R$ 1.420.000 | |
| mar/2023 | 164 m² | R$ 1.915.000 | |
| mar/2023 | 157 m² | R$ 1.200.000 | |
| dez/2022 | 164 m² | R$ 1.200.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 3 anúncios
72%
Cerqueira César70 prédios
82%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 161 m² | 3 | R$ 3.490.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 161 m² | 3 | R$ 3.489.840 | VivaReal e ZAP | |
| 162 m² | 2 | R$ 2.990.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.590.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Manuel com venda no último ano.
| 600, Condomínio Edifício Padre Joao Manoel | 75% | 3 | 7 |
|---|---|---|---|
| 1192, Condomínio Edifício Malta | 109% | 3 | 3 |
| 328, Condomínio Edifício Sobradao | 94% | 2 | 4 |
| 422, Condomínio Edifício Engenheiro Antonio Jovino | 57% | 2 | 4 |
| 493, Condomínio Edifício Campos Elyseos | 73% | 2 | 3 |
| 758, Condomínio Edifício Maina | sem número | 2 | 4 |
| 774, Condomínio Edifício Rosiris | 83% | 2 | 8 |
| 1100, Condomínio Edifício Acucena | sem número | 2 | 1 |
| 1178, Condomínio Edifício Imperatriz Thereza Christina | sem número | 2 | 7 |
| 1229, Condomínio Edifício Infante Dom Henrique | sem número | 2 | 0 |
| 1230, Condomínio Edifício Marques de São Joao del Rey | sem número | 2 | 0 |
| 188, Condomínio Edifício Santa Margherita | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício São Martinho?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.