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Edifício Sobradao

Rua Padre João Manuel, 328 · Cerqueira César, São Paulo · construído em 1973 · vendas até setembro de 2026

R$ 24.698/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
94%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Cerqueira César

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Sobradao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 24.698. Os apartamentos têm de 142 a 280 m², e o mais vendido, de 280 m², sai por cerca de R$ 5,7 milhões.

m² vendido, último ano

R$ 24.698

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

94%

Cerqueira César 82% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício SobradaoNome na Receita Federal. · CEP 01411-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Sobradao, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 162 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Sobradao (R$ 24.698) fica 97% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 5.948 a 9.741
  • R$ 10.113 a 11.609
  • R$ 11.625 a 13.465
  • R$ 13.500 a 18.322
  • R$ 18.827 a 47.269
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

30

a até 300 m · 162 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 12.528

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+97%

R$ 24.698 o m² do Edifício Sobradao

Mais negociado

25 vendas

Next Haddock By Athie Wohnrath · a 277 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Sobradao
Edifício SobradaoEste prédio · Rua Padre João Manuel, 328—7ago/2026referência R$ 24.698
Edifício CamilaRua Padre João Manuel, 311 · a 18 m18 m1mar/2024-39% R$ 14.995
Edifício São MartinhoRua Padre João Manuel, 362 · a 39 m39 m7jul/2026-53% R$ 11.609
Les Jardins Des JardinsAlameda Jaú, 1477 · a 75 m75 m24mai/2026-10% R$ 22.179
Edifício Engenheiro Antonio JovinoRua Padre João Manuel, 422 · a 99 m99 m6ago/2026-56% R$ 10.974
Edifício JuruaAlameda Jaú, 1486 · a 101 m101 m2set/2025-44% R$ 13.725
Edifício MalagaRua Padre João Manuel, 461 · a 102 m102 m2out/2024-46% R$ 13.410
Edifício Vila de PiratiningaAlameda Jaú, 1344 · a 108 m108 m2out/2024-45% R$ 13.641
Edifício Santa MargheritaRua Padre João Manuel, 188 · a 131 m131 m2dez/2025-49% R$ 12.533
Edifício la GalerieRua Padre João Manuel, 173 · a 135 m135 m6jul/2025-26% R$ 18.322
Edifício Santa PaulaRua Augusta, 2110 · a 144 m144 m2mai/2024-74% R$ 6.326

Mostrando 10 de 30 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil12,5 mil15 mil17,5 mil20 mil22,5 mil25 mil27,5 mil2022202320242025202616,0 mil16,2 mil20,3 mil24,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Sobradao
ago/2026280 m²R$ 6.150.000R$ 21.934
mai/2026280 m²R$ 7.700.000R$ 27.462

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 4 anúncios

94%

Cerqueira César70 prédios

82%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Sobradao
291 m²4R$ 9.980.000R$ 34.296VivaReal e ZAP
300 m²3R$ 7.995.000R$ 26.650VivaReal e ZAP
292 m²3R$ 7.500.000R$ 25.685VivaReal e ZAP
298 m²3R$ 5.900.000R$ 19.799VivaReal e ZAP

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Padre João Manuel com venda no último ano.

Prédios da Rua Padre João Manuel
362, Condomínio Edifício São Martinho72%43
600, Condomínio Edifício Padre Joao Manoel75%37
1192, Condomínio Edifício Malta109%33
422, Condomínio Edifício Engenheiro Antonio Jovino57%24
493, Condomínio Edifício Campos Elyseos73%23
758, Condomínio Edifício Mainasem número24
774, Condomínio Edifício Rosiris83%28
1100, Condomínio Edifício Acucenasem número21
1178, Condomínio Edifício Imperatriz Thereza Christinasem número27
1229, Condomínio Edifício Infante Dom Henriquesem número20

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,37 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.