Resumo
No Filadelfo, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 22.037. Os apartamentos têm de 77 a 187 m², e o mais vendido, de 187 m², sai por cerca de R$ 4,2 milhões.
m² vendido, último ano
R$ 22.037
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
18,9 a 22,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2023) · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio FiladelfoNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Filadelfo… · CEP 04508-011
Vendas ao redor
A até 300 m do Filadelfo, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Filadelfo (R$ 20.568) fica 12% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 9.353
- R$ 9.519 a 17.413
- R$ 17.422 a 19.794
- R$ 19.826 a 28.830
- R$ 29.122 a 47.284
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 18.290
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+12%
R$ 20.568 o m² do Filadelfo
Mais negociado
30 vendas
Edifício Urbano · a 272 m
| FiladelfoEste prédio · Rua Professor Filadelfo Azevedo, 665 | — | 12 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 28 m | 28 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 65 m | 65 m | 1 | jan/2023 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 131 m | 131 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 155 m | 155 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 162 m | 162 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 173 m | 173 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 173 m | 173 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 184 m | 184 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 185 m | 185 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 185 m | 185 m | 2 | dez/2024 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 196 m | 196 m | 14 | mai/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 208 m | 208 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 222 m | 222 m | 17 | jul/2026 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 228 m | 228 m | 4 | ago/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 234 m | 234 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 240 m | 240 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 250 m | 250 m | 6 | ago/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 251 m | 251 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 258 m | 258 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 272 m | 272 m | 30 | jun/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 279 m | 279 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 280 m | 280 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 284 m | 284 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 287 m | 287 m | 7 | nov/2025 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 290 m | 290 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 292 m | 292 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 310 m | 310 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 310 m | 310 m | 4 | abr/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 321 m | 321 m | 35 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 322 m | 322 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 327 m | 327 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 327 m | 327 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 337 m | 337 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 340 m | 340 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 346 m | 346 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 349 m | 349 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 355 m | 355 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 356 m | 356 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 364 m | 364 m | 14 | jun/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 372 m | 372 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 380 m | 380 m | 4 | mai/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 390 m | 390 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 390 m | 390 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 395 m | 395 m | 1 | mar/2024 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 402 m | 402 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 404 m | 404 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 405 m | 405 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 405 m | 405 m | 11 | jan/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 407 m | 407 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 408 m | 408 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 412 m | 412 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 421 m | 421 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 429 m | 429 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 438 m | 438 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 449 m | 449 m | 5 | mai/2023 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 455 m | 455 m | 17 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 457 m | 457 m | 1 | jul/2024 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 466 m | 466 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 476 m | 476 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Arco IrisPraça Dom Gastão Liberal Pinto, 19 · a 482 m | 482 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 484 m | 484 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 485 m | 485 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Solar de MaltaRua Escobar Ortiz, 356 · a 490 m | 490 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 498 m | 498 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 500 m | 500 m | 4 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 187 m² | R$ 4.600.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 153 m² | R$ 3.307.500 | |
| abr/2026 | 158 m² | R$ 2.800.000 | |
| mar/2026 | 187 m² | R$ 4.207.500 | |
| jan/2026 | 187 m² | R$ 4.207.500 | |
| nov/2025 | 187 m² | R$ 3.373.296 | |
| ago/2025 | 187 m² | R$ 4.625.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 1.499.000 | |
| jun/2025 | 153 m² | R$ 2.639.940 | |
| jun/2025 | 77 m² | R$ 1.430.000 | |
| mai/2025 | 153 m² | R$ 3.673.040 | |
| nov/2024 | 77 m² | R$ 1.192.723 |
6 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 66 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 140 m² | 2 | R$ 6.700.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 181 m² | 3 | R$ 8.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 5.736.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 2.800.000 | VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 6.995.269 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 6.780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 5.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 4.979.740 | VivaReal | |
| 140 m² | 2 | R$ 4.979.400 | ZAP e VivaReal | |
| 182 m² | 3 | R$ 6.424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.937.600 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.937.483 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 6.075.990 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 5.995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 2.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 2.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 2.348.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 4.886.182 | ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 2.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 5.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 2 | R$ 5.639.950 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 5.640.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 4.349.950 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.322.012 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 2 | R$ 2.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 1 | R$ 2.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 3 | R$ 4.291.400 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 4.045.261 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 5.190.000 | VivaReal e ZAP | |
| 145 m² | 3 | R$ 4.141.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 5.100.000 | ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 2.113.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 3 | R$ 7.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 76 m² | 1 | R$ 2.098.243 | VivaReal e ZAP | |
| 181 m² | 3 | R$ 4.990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.800.000 | ZAP e VivaReal | |
| 181 m² | 3 | R$ 4.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 1 | R$ 1.860.000 | VivaReal e ZAP | |
| 69 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.870.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 146 m² | 2 | R$ 3.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 6.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 2 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 152 m² | 3 | R$ 3.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.946.217 | ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 6.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.790.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.756.770 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 6.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 3 | R$ 6.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 266 m² | 3 | R$ 6.450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 1 | R$ 1.690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 265 m² | 3 | R$ 6.198.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 66 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Professor Filadelfo Azevedo com venda no último ano.
| 639, Condomínio Edifício Carla Paola | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| 687, Edifício Maison Des Arts | sem número | 1 | 24 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Filadelfo?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.