Resumo
No Edifício Vinicius de Moraes, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Vinicius de MoraesNome na Receita Federal. · CEP 04508-031
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vinicius de Moraes, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 325 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vinicius de Moraes (R$ 13.581) fica 22% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 10.364
- R$ 10.615 a 16.010
- R$ 16.389 a 18.743
- R$ 19.794 a 28.090
- R$ 28.830 a 47.284
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 325 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.422
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-22%
R$ 13.581 o m² do Edifício Vinicius de Moraes
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 169 m
| Edifício Vinicius de MoraesEste prédio · Rua João Lourenço, 713 | — | 2 | abr/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 24 m | 24 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 50 m | 50 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 57 m | 57 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 71 m | 71 m | 17 | jul/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 74 m | 74 m | 8 | mai/2025 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 79 m | 79 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 81 m | 81 m | 3 | jan/2026 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 84 m | 84 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 90 m | 90 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 101 m | 101 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 105 m | 105 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 113 m | 113 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 119 m | 119 m | 8 | jul/2026 | |
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 122 m | 122 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 122 m | 122 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 154 m | 154 m | 7 | jul/2023 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 161 m | 161 m | 9 | jun/2026 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 169 m | 169 m | 35 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 172 m | 172 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 176 m | 176 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 183 m | 183 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 189 m | 189 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 205 m | 205 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 217 m | 217 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 219 m | 219 m | 4 | ago/2026 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 221 m | 221 m | 1 | fev/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 222 m | 222 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 228 m | 228 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 228 m | 228 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 234 m | 234 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 239 m | 239 m | 4 | jan/2025 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 240 m | 240 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 240 m | 240 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 257 m | 257 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 261 m | 261 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 266 m | 266 m | 1 | jan/2022 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 273 m | 273 m | 15 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 275 m | 275 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 277 m | 277 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 280 m | 280 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 291 m | 291 m | 14 | jun/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 294 m | 294 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 298 m | 298 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 301 m | 301 m | 6 | mai/2026 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 308 m | 308 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 313 m | 313 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 318 m | 318 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 318 m | 318 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 326 m | 326 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 333 m | 333 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 334 m | 334 m | 1 | mar/2024 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 342 m | 342 m | 7 | dez/2025 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 347 m | 347 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 348 m | 348 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 348 m | 348 m | 2 | dez/2025 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 354 m | 354 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 361 m | 361 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 375 m | 375 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 387 m | 387 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 410 m | 410 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AdrianaAvenida Antônio Joaquim de Moura Andrade, 597 · a 416 m | 416 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 424 m | 424 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 428 m | 428 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 433 m | 433 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 435 m | 435 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 440 m | 440 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Arminda, 52a 449 m | 449 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 449 m | 449 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 449 m | 449 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 451 m | 451 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 456 m | 456 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 465 m | 465 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Dona Luísa Júlia, 12 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2025 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 468 m | 468 m | 7 | jun/2026 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 474 m | 474 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 477 m | 477 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 486 m | 486 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 487 m | 487 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 493 m | 493 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 497 m | 497 m | 9 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| abr/2023 | 165 m² | R$ 2.400.000 | |
| jun/2022 | 183 m² | R$ 2.300.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 8 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026.
| 161 m² | 3 | R$ 5.000.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 163 m² | 3 | R$ 4.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 161 m² | 3 | R$ 4.380.000 | VivaReal | |
| 163 m² | 3 | R$ 4.380.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 4 | R$ 3.773.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.500.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 3.310.000 | VivaReal | |
| 161 m² | 3 | R$ 2.576.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Lourenço com venda no último ano.
| 655, Condomínio Edifício Barao de Monjardim | sem número | 3 | 0 |
|---|---|---|---|
| 754, Condomínio Edifício Polimnia | sem número | 2 | 25 |
| 756, Edifício Boulevard Vila Nova | 82% | 2 | 10 |
| 577, Sete Vila Nova Conceicao | sem número | 1 | 9 |
| 763, Condomínio Edifício Maison D' Amboise | sem número | 1 | 9 |
5 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,75 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.